顶楼真的不能买,不然会后患无穷的。

2020年由于我们自己家要装修房子,所以我们在离孩子学校不远的小区租了一个房子。当时想着反正也是临时过渡一下,只要房子租金和小区位置合适,其他的问题都能克服。所以,当中介把我们带到顶层看房子时,我们没有任何意见。

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当我们走进房子时,看到里面的布局还不错,我们也挺满意的。由于我听同事说过,住顶层房子一般都会漏水,所以我就特意看了一下顶板,发现确实有漏水的迹象,因为墙上有很长的水印。

毕竟我们是租户,想着如果夏天雨季到来的时候,由于房屋漏雨,造成家具家电损坏,我们不应该负有任何责任。经过我们双方商量好租金,准备签订租房合同时,我特意要求将此项写在合同里,避免到时候大家互相扯皮。

记得当时房东还认为我小题大做,过于小心。我说:“丑话说在前面不算丑,这样大家彼此都放心。我们蕞多住一年时间,别因为漏雨,再让我们赔偿的话,我们就得不偿失了。”

蕞后在合同的附加条款里写上:由于房屋漏雨,造成家具家电损坏或者造成邻里之间的矛盾及经济纠纷,由房东负责,与租户无关,但是租户应积极配合房东处理问题。合同签订后,我们就直接搬进去居住了。

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真的是无巧不成书,一切皆有可能。我们大家都知道,2020年郑州发生了“7.20特大暴雨”事件。那天我们正好没有在郑州,由于孩子放假,我们全家回老家暂住了一段时间。

其实那天,当我听说郑州下大雨的时候,我心里就非常担心。记得那天晚上,我还给房东发了条信息,说我们全家没有在郑州,问他们要不要去房子那里看看,因为我知道房东手里还有房子的钥匙。谁知道房东认为应该没有问题,没有必要去看,再说那天晚上外面的雨下得确实比较大,出门的话也确实比较危险。

第二天大清早,房东就给我打来电话,给我说他们想去房子里面看看,经过我同意后,他们就用手里的钥匙进去了。没有一会儿时间,房东就给我说:“房子里面被水泡得比较严重,问我什么时候回郑州?”

我说:“一时半会儿还回不去,你们就先处理吧。”其实我不急着回去,主要问题是除了一些被褥,衣服和锅碗瓢盆是我们自己的,家具家电都不是我们的,我们自己的家具家电都在我家仓库放着的,就没有搬过来。

过了几天时间,当我老家的灾情比较轻的时候,我先回郑州了。见到房东后,房东哭丧着脸说:“这次大雨,由于房屋漏雨,不只把他家的家具家电泡了,楼下邻居的顶板抹灰也被水泡了。”

我说:“不会吧!水都到楼下邻居家了吗?”

他说:“这是老房子,楼板不是现浇的,而是铺的预制板,板和板之间都有裂缝,肯定多多少少会漏下去点。好在大家都是几十年的老邻居,再说情况也不是很严重,人家也没有继续追究责任。”

我说:“这次郑州的雨下得太大了,多年不遇的暴雨啊。”

过后,我很庆幸当时在租房合同里增加了那条约定,因为楼下邻居不追究房东的责任,但是不代表不追究我的责任。

通过这件事,我认为顶楼千万不能买,因为屋面防水材料的使用年限超过后,就会常年面临房屋漏水的问题,所以再傻不买顶楼。

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