2022年，作为从业者听到关于广州楼市最多的讨论，其实是以唱衰的声音居多。

那么2022年广州市场到底表现如何？

今天我们用数据说话，还原一下真实的市场情况！

广州经历最惨淡的一年

网红区房价都扛不住了

从一手市场来看，广州2022年一手市场经历了近几年最冷的一年。

据中指数据显示，2022年广州一手房全年网签量7.19万套，前两年虽然也有疫情影响，但是一手网签量均破了10万套。

在2018年、2019年楼市调控收紧的这两年，广州一手网签量也达到了8-9万套，由此可以看出2022年的一手市场到底有多惨淡！

虽然网签量减少，但从一手房网签均价看，广州一手房均价依然呈现上升趋势，2022年房价仍在上涨。

从各区域情况看，广州各区2022年一手成交量同比2021年，均出现较大幅度的下跌，其中越秀一手成交量下跌最猛，达到64%，主要是片区2022年没有新增一手供应；另外增城、花都、南沙等外围区，一手成交量同比下降40%以上。

来源：广州中原研究发展部

从各区域一手房价涨跌情况看，2022年海珠区12月均价相比年初，涨幅接近25%，主要是豪宅产品的面市和火热带动了区域网签均价大幅上涨。

除了海珠，广州中心五区中的其他区域年底房价对比年初，也在小幅上涨；而外围区中除了花都、南沙，其他区域房价出现持平和下跌的情况。

让人意外的是，黄埔作为热门板块，2022年房价竟然跌了2%，这或许与年底新盘以价换量有关。

从库存及去化情况看，2022年广州一手市场是供大于求的一年，不少区域去化周期居高不下，2023年一手市场仍然面临较大的去库存压力。

二手网签量腰斩

买家市场占主流

2022年广州二手市场表现也不容乐观 ，月均签量仅6111宗，远不及去年月均网签量（2021年月平均网签量9759宗）。

来源：广州中原研究发展部

将时间拉长，从广州近5年的二手网签量看，2022年广州二手网签仅8.2万套，而前几年二手网签量在10-16万套左右。可以看到，2022年二手与前几年相比有巨大差距！

来源：广州中原研究发展部

从2022年各区域二手网签量看，广州11区2022年二手网签量同比2021年均出现明显下降。值得一提的是，今年二手热门区域是番禺，相比中心四区，番禺二手房价门槛较低，吸引不少刚需客户，2022年二手网签1.1万套，位列全市第一。

来源：广州中原研究发展部

从价格来看，截至2022年11月广州二手成交均价已经连续5个月环比下降，而且跌幅不小。

值得一提的是，2022年广州二手挂牌量还在不断上涨，到2022年9月链家平台显示广州二手挂牌量已经突破12万套。

截至2022年年底，广州二手挂牌量已经突破12.5万套，挂牌量还在增加。

总的来说2022年的广州二手市场已经进入买家市场，很多房子要降价才能卖得出。

2022年年底楼市转向

2023年曙光已现

总体来看，2022年一二手市场是近5年表现最差的一年，受大环境及疫情影响，购房者买房意愿不高。

这不仅是广州市场独有的现象，这也是2022年全国楼市的基本面。

不过我们之前在文章中多次说过，处于惨淡行情下的2022年，其实正是买房的窗口期，不知道有没有读者听进去了？

目前，随着2022年年底疫情政策调整，人们对未来生活的信心正在逐步恢复，对未来预期向好，市场开始发生变化。

尤其在2022年年底，全国楼市开启“救市”模式。官方近一段时间在供给端给予房企融资利好，恢复市场信心。另外不少二三线城市还对需求端政策进行优化，通过放松限购、继续降低房贷利率等，刺激购房需求释放。

广州也不例外，年底各大中介平台开始展示有参考价的二手房数据，二手房参考价名存实亡；同时也在积极推进二手房带押过户等，一定程度上也能刺激二手房交易。另外广州前几天召开会议，预计2023年会有利好政策出台，楼市预期向好。

从实际数据情况看，广州市场也已经发生变化。

2022年年底，广州一手网签量正在逐步上涨，各区一手网签量环比大涨。

2022年12月19-25日，来源：广州中原研究发展部

另外不少一手楼盘，在元旦过后就将涨价，低价优惠逐渐消失。（详情：）

从二手市场看，2022年年底广州业主降价的动作在持续下降，市场上笋盘将越来越少。

来源:院长地产观

2022年优惠窗口期已经过去，2023年想买房，我劝你抓紧时间，等市场真正回暖之后，优质上车机会就越来越少了！

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