复常通关在即，深圳罗湖区推动深港合作再加码！

近日，在首届深港现代商贸业升级发展交流会上，罗湖重磅发布深港现代商贸业升级发展区规划，亮出一块“宝地”和两个“百万空间”。

一块“宝地”即罗湖区本次首推的“过境土地”，将探索“境内关外、视同境外”的特殊监管政策，实行与香港趋同的税收政策，规划深港共建共管产业园，打造国内国际双循环的链接地。

罗湖推首块过境土地

根据1997年公布的国务院第221号令、2017年深港两地政府签署的《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，深圳河治理后以新河中心线作为两地区域界限，原位于深圳市的4幅地块、面积共约91公顷纳入香港特别行政区。而原位于香港的5幅地块、面积共约12公顷，则纳入深圳市行政区域范围，相关业权归深圳市政府所有。

这些“过境土地”皆位于深港边境，邻近罗湖、文锦渡口岸。在2022年11月举行的2022年深圳市罗湖区招商大会上，罗湖区首度提出利用“过境土地”的设想：争取免税经济、跨境商贸等特色政策，推动家居、建材等企业跨境经营，服务香港北部都会区建设的巨大“增量机会”，将庞大的深港人流转变为消费流、资金流。

在日前举行的首届“双向开放、深度交融”——2022年深港现代商贸业升级发展交流会上，罗湖宣布正式推出9.6万㎡的“B1”过境地块。据罗湖区委常委、副区长夏东介绍，B1地块紧邻罗湖口岸，预计可释放超30万㎡产业空间。

图：文汇报

据了解，目前该地块已经完成土地纳储，正在开展法定图则调整。所谓土地纳储，即由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、置换和征用等方式取得土地。

夏东表示：“我们希望能够与港方合作，在这块土地上探索‘境内关外、视同境外’的特殊监管政策，实行与香港趋同的税收政策，规划深港共建共管产业园，打造国内国际双循环的链接地。”

图：文汇报

“两个百万空间”提供产业支撑

根据罗湖发布的《罗湖深港深度融合发展白皮书》，明确规划罗湖全域78.8平方公里对接香港北部都会区，建设以口岸及周边区域（约 9.5平方公里）为核心的罗湖深港现代商贸业升级发展区。为做好做实深港现代商贸业升级发展区，除上述1块宝地外，罗湖还拿出2个百万空间。

◆第一个百万空间是升级发展区存量优质产业楼宇空间。本次罗湖重点推出兆鑫汇金广场、深房广场、深圳国际贸易中心、深城投中心、深圳华润大厦等楼宇，共计110万㎡。

◆第二个百万空间是升级发展区未来三年将投入市场的高质量产业空间。罗湖将推出大中华环球金融中心、城建云启大厦、深润大厦、友谊城、食品大厦等全新优质楼宇，共计130万㎡。

一块“宝地”和两个“百万空间”将为深港现代商贸业升级发展提供强有力的支撑。

“除了上述资源，我们在深圳河沿线还有约6.4公顷储备土地，在清水河重点区域有超过35公顷优质用地，在大梧桐生态融合区有超过90万㎡产业空间。在东门活力时尚消费街区、水贝黄金珠宝特色街区、蔡屋围国际高端消费街区、人民南深港融合消费街区、笋岗“家文化”主题消费街区有超过420万㎡的优质产业空间。这些都将是我们推动深港现代商贸业升级发展，拿出的实打实的诚意。”夏东表示。

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