元旦节后，总少不了各种各样的年终总结。相信大家应该都收到了支付宝、微博这样的各种年度账单、年度报告吧！在看完今年吉安楼市的成交供应数据、土拍总结后，今天是吉安地产情报整理的影响吉安楼市的房产政策总结！小编会在文末给到个人建议。

01

房贷利率一降再降

2022年年初，央行公布1年期LPR为3.7%，5年期LPR 为4.60%，1年期LPR出现罕见的连续调整，5年期LPR21个月以来首降。

吉安各个银行也开始下调LPR的加点，房贷利率相继从6.125%陆续下调至4.1%，以刺激市场需求，降低购房门槛。二套房的利率也有所下降，基本维持在5.05%的水平上。》》》

房贷利率下调后，吉安新房销量确实有一些短暂的回暖。

02

上调公积金贷款额度

原来，吉安市住房公积金政策是双职工存缴最高额度为60万，单职工存缴最高额度为50万；在2022年6月份，公积金最高贷款额度做出了调整，分别提高至60万和70万元。

文件重点内容：

1.在吉安市中心城区（井冈山经开区、吉州区、青原区、庐陵新区）购房的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度由60万元调增至70万元；本地单缴存职工住房公积金贷款最高额度由50万元调增至60万元；“存贷挂钩”倍数值取20；异地缴存职工住房公积金贷款参照本地单缴存职工贷款政策执行。在县（市）购房的，住房公积金贷款相应政策不变。

2.购买新建商品房，首套房贷款首付比例最低按20%执行，二套房贷款首付比例最低按30%执行。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房首付比例。

3.房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金中心应当受理、审核住房公积金贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放贷款。

4.支持灵活就业人员缴存住房公积金，扩大住房公积金缴存覆盖面。支持缴存职工提取直系亲属住房公积金用于购房

03

全额补贴契税和维修基金

购房补贴政策在2022年6月底最先在吉安市中心城区实施，后续，万安县、吉水县等各个县城也开始相继实施契税和维修基金补贴政策。

文件重点内容：

1.优化税费服务措施。2022年6月26日至2023年6月25日期间，购买了中心城区范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，实行购房契税奖励。购房人缴纳契税后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和税收完税证明等提出奖励申请，由受益财政给予所缴契税100%奖励。

2.奖励住宅专项维修资金。2022年6月26日至2023年6月25日期间，购买了中心城区范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，实行住宅专项维修资金奖励。购房人缴纳住宅专项维修资金后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和缴存票据等提出奖励申请，由受益财政给予所缴维修资金100%奖励。（责任单位：市财政局、市住建局）。

04

吉安将实行“一房一验”！提供多个价格档次装修标准！

2021年7月19日，江西省住房和城乡建设厅草拟了《关于加强全装修成品住宅建设管理的指导意见（公开征求意见稿）》。

文件重点内容：

1.各地可结合实际，统筹考虑经济社会发展水平、房地产行业发展水平及不同收入群体住房需求等，合理确定本地区全装修成品住宅交付的实施范围和发展目标，加快提高新建商品住房全装修交付比例。

2.全装修成品住宅建设项目，购房人按照合同约定支付的全部房价款（含全装修价款）均应列入监管范围，结合全装修住宅项目特点，适当增加重点监管资金拨付节点。提高装修质量和品质，合理控制装修成本，鼓励装配式装修。

3.建设单位应当结合市场定位对每个户型至少提供高、中、低三个价格档次的全装修标准，每一档次装修标准至少提供两种装修风格设计方案供购房人选择。在对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位可依规调整装修设计方案。

4.材料设备品牌不得用“同等档次”等笼统表述。在对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位可依规调整装修设计方案。

5. 集中时间或限定时间段开展“业主开放日”活动。

6.进场的装饰材料和部品部件应按规定进行进场验收和检测，进场验收或检测不合格的，不得使用。

7. 建设单位应当在工程竣工验收前，组织施工、监理等参建单位有关负责人，以及前期物业服务企业等有关代表，以使用功能、观感质量、安全性能、几何尺寸等内容为重点进行分户验收。分户验收合格后，按户出具《住宅工程质量分户验收表》。未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验收。

8.样板房应至少保留至预售范围内最后一批预售房源交付三个月后，或者自建设项目完成竣工验收备案六个月后；移入已建成预售住宅房源内或者到期撤除的，应委托第三方公证并留存影像证据。

9.全装修成品住宅建设引发的群体性信访事件纳入平安建设考核内容，对全装修成品住宅交付矛盾纠纷调处不力引发规模性聚集事件的，造成恶劣社会影响的，要依法依规追究相关人员的责任。

进一步加强全精装成品住宅建设管理，有利于减少全装修住宅矛盾纠纷，提升房屋品质，响应群众所需，增强市场信心。

05

学区划分有变：朝宗私改公

吉安朝宗成为公立学校需要重新划分学区，关于学区房的部分，变化会非常大。

朝宗是吉安人工人的教学质量孔的几个学校之一，但之前是私立，采取的是自主招生政策，今年转为公立后，招生政策改为划区招生；

此外，附小城南校区、二中城南（柏树）分校、青原区萃英学校、新桥学校也是在2022年开始招生，所以，学区划分和往年有非常大的变化。一定程度上，也会影响各区域的房价和地价。

06

2022年开始实施教师流动轮岗制

3月21日，吉安市政府印发《吉安市关于推进全市优秀教师规范化流动实施意见（试行）》。》》》

实施的范围为优秀教师规范化流动按属地管理原则，在本县(市、区)公办学校之间进行。

重点推动优秀教师从城区学校向农村学校流动，中心城区(含井冈山经开区)原则上以集团化办学模式和结对帮扶为主。在每年4月份提交交流教师名单，并且在2022年起，优秀教师规范化流动工作将纳入吉安市对各县（市、区）党政领导干部履行教育职责督导评价。

这次政策的变化，对于南昌学区房来说或许是降温的一针良剂！不过后续是否会起作用还有待观察！

07

吉安市开通“商转公”业务

8月10日，吉安市住房公积金中心发布了《关于开展个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款的通知》与政策解读，正式开通的“商转公”业务！

1、符合我市住房公积金贷款条件：

①申请人在本市范围内连续足额缴存住房公积金满6个月，申请人为所购自住住房的产权人，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力（月还款额与月收入之比不超过50%）。②借款申请人和配偶未使用或只使用了1次住房公积金贷款已结清（即夫妻双方合计只能使用2次公积金贷款，请谨慎使用贷款次数）。借款申请人和配偶在本市范围内不超过2套住房（含本次“商转公”贷款房屋）。③借款申请人和配偶信用条件符合要求。存在以下情形之一的，为信用不符合要求：近24个月内，有连续三次（含）以上、累计六次（含）以上（单次金额500元以上）恶意逾期还款记录；存在呆账、核销、止付、被强制执行等情况；纳入公积金“黑名单”；纳入社会失信被执行人名单。

2、申请人必须在本市范围内有尚未还清的纯商业住房贷款，商贷所购住房在本市范围内。申请“商转公”贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，并办理抵押登记且唯一抵押。

3、住房公积金互认互贷“朋友圈”扩容

7月8日，我市住房公积金中心与湖南省直单位住房公积金管理中心，长沙市、九江市、赣州市、湘潭市、郴州市、岳阳市等地住房公积金管理中心签订湘赣边区域合作示范区住房公积金协同发展合作公约。这也意味着，继去年我市与株洲市、萍乡市、宜春市签订合约外，今年住房公积金互认互贷“朋友圈”进一步扩容。

“商转公”的开通，有利于减轻办理了商业性个人住房贷款缴存的职工的还款压力，是买房人的福音。

08

救市！42亿资金进入吉安房地产

2022年年底，吉安市召开“金融保链强链”房地产领域专场政银企对接会42.75亿的资金将进入吉安房地产行业。》》》

12月13日，我市召开“金融保链强链”房地产领域专场政银企对接会。市政府金融办、人民银行吉安市中心支行、吉安银保监分局、市住建局、16家驻市银行机构行领导、现场签约企业负责人、部分房地产企业代表参会。

会议要求，各地各有关部门要进一步提高政治站位，按照党中央、国务院决策部署，不折不扣落实好文件精神，全面落实房地产长效机制，落实落细房地产金融支持一揽子措施；积极做好“保交楼”金融服务，依法合规、高效有序发放“保交楼”专项借款并提供配套融资支持，运用好“保交楼”贷款支持计划，切实支持住宅项目完工建设；

本次会议16家银行机构与20家房地产企业签订了战略合作协议，达成意向融资金额42.75亿元

09

小编总结

2022年的房地产市场可以说经历了前所未有的挑战，房企债务危机、楼盘烂尾、延期交房，销售规模也全面大幅下降等问题。从年初起，上层就频繁释放出积极信号，从支持需求端到支持供给端，从“救项目”到“救企业”，政策力度不断加大。房住不炒主基调保持不变，并落实租购并举，支持刚性和改善性住房需求依然是主旋律。

而吉安2022年跟随着降利率，保交楼的宏观政策，随着6月吉安出台购房契税补贴和维修基金补贴，提高公积金额度等政策，由于全国大环境所影响，即使有补贴政策加持，吉安楼市成交整体效果却并没有出现好转，从数据统计显示，吉安中心城区全年成交12110套，套数相较于去年下降了43%（）。有项目出现延期交房，精装改毛坯交付等情况，给人一种好像买新房能顺利交房就如同中了彩票一样的感觉，导致很多人不敢买新房。

2023年吉安楼市怎么走？也是备受大家关注。个人观点，2023年是非常关键的一个坎，整体市场还是“稳”，稳中求进，不排除会有更好的政策支持，比如降利率，购房补贴刺激，当然，保交楼，保民生同样会继续更严格落实到位。随着新冠疫情常态化，社会经济会得到明显好转，房地产市场可能会相对去年会有所好转，但也别指望能回到吉安2019年那样的市场。

2023年，吉安新房供应还是比较稳，从目前来看政策会有所松动，比如从拿地审批流程，到拿预售等等流程可能都会加快，房企融资也会相对比以前容易，有了这些支持，吉安2023年入市项目也会新增不少，大部分都是容积率低的改善项目，所以改善市场压力会竞争较激烈，不过主战场板块依然会在高铁新区（想了解详细的楼盘分布，文末底部有最新2023年楼盘地图）。

2023年，吉安楼市行情具体会怎么样，主要看两个时间节点，一是春节返乡潮，二是六月份这波。今年，对吉安房企是考验。对于购房者，等大降价本身就不现实，有买房需要就正儿八经站在买房角度考虑你的问题，选择项目需要更加深入了解板块发展潜力、房企的实力、交付的案例等等多维度。

2023，祝大家工作顺利，买好房！

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