5.69亿！中交建筑集团竞得海西园高新区地块，楼面价约4575元/㎡！|商业用房|商品住宅|商品房|楼面价

交建筑集团以5.69亿摘得宗地榕高新2022-08号地块。榕高新2022-08号位于上街镇马排村，土地性质为二类居住用地（R21）。

▎ 楼面价4575元/㎡！中交建筑集团竞得上街宅地

今日，经过27轮竞价，178号竞买人中交建筑集团有限公司以5.69亿竞得榕高新2022-08号，楼面地价4575元/㎡。该地块位于上街镇马排村，土地性质为二类居住用地(R21)，面积74.62亩，容积率1.0以上，2.5以下(含2.5)。

出让公告约定，该地块总计容建筑面积约124366.28 平方米(扣除商业用房及配套设施计容建筑面积外)所有有商品住宅作为安置型商品房(具体面积以不动产登记的产权面积为准)，按照10350 元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。

地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道。在未来，规划有地铁3号线。周边分布有高新万达广场、正荣财富中心等多个商业综合体，，附近高新区第二小学也正在建设当中，片区配套正在完善。

地块北侧目前在售项目有国贸学原三期，国贸榕耀花园（该地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡），周边楼盘参考售价约1.9万-2.1万/平方米。

宗地榕高新2022-08号涉及现状道路2305.49平方米，项目施工应保证道路通行畅通。在办理本宗地不动产权证时该道路用地不予登记发证。宗地榕高新2022-08号涉及1座古厝予以保留，保留历史建筑面积约为775.52平方米，古厝修缮方案由受让人提供，福州高新区城乡建设局负责把关审核，修缮费用不低于2500元/平方米，由受让人出资。古厝修缮工作完成后产权无偿移交福州高新区国有资产营运有限公司。

▎ 项目全部回购，10350 元/㎡均价定向销售

根据土拍公告，该地块开发建设相关要求：

1、本宗地总计容建筑面积约124366.28 平方米(扣除商业用房及配套设施计容建筑面积外)所有商品住宅作为安置型商品房（具体面积以不动产登记的产权面积为准），按照10350 元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。

2、安置型商品房交房标准。要求安置型商品房设计建设必须满足《福州高新区安置房设计建设指导意见》（榕高新区﹝2016﹞129号）文件规定标准，且要符合国家住宅建筑规范。

3、宗地榕高新2022-08号商业用房（除古厝建筑面积775.52平方米外）和所有地下室（含地下停车位）建筑面积全部回购，回购商业用房要求相对集中布置，地下室建筑面积不低于39500平方米。

4、商业用房回购价格为10350元/平方米，地下室回购价格为3500元/平方米。上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物，水、电等配套、附属设施及其相应面积的不动产权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费，该费用由福州高新区国有资产营运有限公司负责缴纳。

5、宗地榕高新2022-08号建设的安置型商品房优先作为被征收人安置房使用，因出让方式不同，安置型商品房可上市交易活动，在房屋上市交易时按高新区相关规定执行。