年关将至，区仔感觉租房信息在漫天飘了。

今天刷小红书时，区仔随便点了一个笔记进去，发现天河智慧城一房一厅带阳台房源租价只需680块。

不知道多少年没听说过这个物价了，区仔对它还挺感兴趣，于是搜了搜位置。

定晴一看，原来......没有地铁啊。然后再一查，地铁在3公里开外，是21号线天河智慧城站。

这个距离对我小短腿不太友好，房源介绍人也很实在，直言无地铁才会如此优惠，不然在天河，这种配置起码1000元+。

说罢，房源介绍人竟开始诉起苦来，表示岑村人苦无地铁久矣......

岑村居民频投诉：无地铁之困，能解？

说实话，区仔能理解房源介绍人。毕竟房子没了地铁加持，感觉就像西方没了耶路撒冷，木得灵魂。

而与她一样长期苦于岑村手无寸铁的，还有他们。

领导留言板上，装满了片区居民大吐的苦水。

有网友认为岑村现有的公共交通设施满足不了广大居民的日常通行，居民们每日通行只能靠公交，浪费时间。

也有网友认为岑村目前道路狭窄且人流量庞大，导致公交车行驶在路上时经常出现塞车景象。

以上，为岑村片区居民真实又尴尬的真实写照。

正如这名网友在求助帖里所表达的，其希望相关规划部门能够在附近开设地铁站，以有效缓解道路拥堵和人流扎堆等问题。

交通短板导致打工人的上班之路苦不堪言，明明只是上班，通勤时却过出了西天取经，过关斩将的节奏。

据说，针对岑村片区居民的诉求，广东省委办公厅信息综合室作出了回复，表示关于在岑村开设地铁站的建议已转相关市阅研。

立体交通体系，4地铁+1城际跃然纸上

以上回复，是不是有种不确定的意味？

NO。

大家还记得今年第二轮土拍惨遭流拍，第三轮土拍被国企兜底入袋的天河育新街南侧地块么？

近日，我司区姐在盘《88个新盘！一张表格挖出明年3个楼市趋势，主城要“杀疯”！》稿件时得知：

该项目将打造山湖、低密高端社区，由汉森伯盛团队设计建筑方案。

从效果图来看，产品是围合式小高层板楼设计，每栋大约12层，约8栋，中央花园设计有泳池，有一丝改善/豪宅的意味了有没有？

但是，该地块曾流拍过，一块曾不被房企看好的地块，后续能在市场打出名堂吗？

为此，区仔研究了下，发现该地背靠天河智慧城，又有自然资源加持，后续有可能成为一匹黑马。

而该地所在的天河智慧城，更是一块被严重低估了的潜力之地。

为啥这么说？因区仔从地块分布图发现，育新街南侧地块所在的岑村片区，除了现有的21号线天河智慧城站，还规划有地铁10号线、30号线地铁站。

从位置来看，这两大地铁线所经站在万科云城附近，靠近凌塘村，与岑村距离更近了。

不仅如此，经查，该片区还将推进城轨广佛环线广州南站至白云机场段项目和地铁29号线建设。

其中，地铁29号线将在天河智慧城增设站点。

广佛环线广州南站至白云机场段项目在建设中，将在科韵路与沐陂西路路口处设站，位置如下图，妥妥的岑村家门口。

自此，岑村、智慧城一带的交通格局，将会如下图，轨道交通条件进一步提升，路网发达，内连外畅。

与现行只有一条地铁线相比，显然更立体了。

这里是，天河科创最强大脑+住房大粮仓+人口增量之地

前几天，区仔到天河智慧城逛了一圈，对这里最大的感受是，崭新和年轻。

崭新在于新型写字楼、创意园、公寓之多，还有不少智慧产业园区在高速孵化中。

年轻在于晚上6、7点钟时，周边写字楼会疯狂涌出一波又一波年轻人。她/他们青春洋溢，意气风发，然后组团走进一家又一家饮品、餐饮店，or转身步入写字楼旁的居住公寓。

这时，属于智慧城夜晚的热闹新世界，正式开启。下班后大家该聚餐聚餐该回家回家，白天干哈呢？

知道吗，天河智慧城是天河继珠江新城、国际金融城后聚合发展的重大战略平台。在广州科创江湖中，你能叫得上名号的龙头企业，几乎都在天河智慧城。

中国领军的互联网音乐公司酷狗音乐、国内领先的互联网公司网易、人工智能及轨道交通产业、智慧城市产业龙头佳都科技、北明软件、中国造车新势力头部小鹏汽车、全球最大的农业无人机巨头极飞科技......

这里聚集的众多互联网、科创巨头，燃起了广州的科创之火，被誉为广州的CTD（中央科创区）所在地。

此外，天河智慧城聚集了超2500家高科技企业，未来还将容纳50万就业人口、20万居住人口。

天河智慧城吸引的是什么？创新人才！

天河智慧城又将成为什么？科创强区！

且其不仅是科创孵化器，更是经济发动机。

2021年，天河智慧城核心区企业营业收入约900亿元，同比增长35%，造血能力不可谓不强。

根据官方规划，“十四五”期间天河智慧城是天河区升级的重要一步，要将产业做优做强。

在新一轮科创大潮中，天河要发挥优势？在去年的广州市政府工作报告中，其就提到广州要立足于创新轴建设。

也就是说，未来天河智慧城将成为广州科技创新轴的核心节点，天河科创的“最强大脑”！

大家想想，企业和人才都来了天河智慧城，除了带来资金、技术和精英，还带来什么？

庞大的置业需求！

根据《广州市住房发展“十四五”规划》，里面提到天河未来的新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区。

也就是说，作为天河未来的大粮仓，天河人口增量将主要集中在天河智慧城一带。

既能接收天河的科创产业发展红利，还能承接更多人才的居住性需求，这还不是妥妥的双宝地？

综合研判，区仔认为天河智慧城位处天河中部地带、坐拥稀缺生态资源，产业高速发展，吸引了大量人才，受益于地缘优势，未来置业需求必定庞大，是被低估的、厚积薄发的楼市好苗子。

但与大多数潜力板块一样，天河智慧城的价值兑现仍需待一定时日。

目前，附近楼市主力是保利天汇、天河壹品、珠江花城，都天河一手热盘，逢推必抢。

接下来，众多购房者或还会面临多一个选择，那就是天河中建育新街项目。

对此，你怎么看，欢迎留言~