2022年悄然结束，昆明楼市成绩单抢先看！

这一年，昆明主城新房成交约4万套，收金约680亿，公寓卖出2万+套；单盘表现上，书香云海夺得主城销冠，昆明豪宅TOP10草海独占4席.....

楼市君整理了8张纯数据图，带你看懂2022年昆明楼市大数据。

新房成交约4万套

收金约680亿，均价约1.38万/平

根据中指院数据，2022年昆明主城成交约4万套新房，面积约495万平，收金约680亿元。（备注：12月按照周成交数据计算，仅供参考）

对比2021年，2022年成交套数减少约1.5万套，成交面积减少约180万平。

此外，回顾过去5年数据，2022年昆明新房成交套数，创下5年新低。

价格方面，前11月成交均价约1.38万/平。

拉通全年数据，除1月成交均价在1.3万/平以下外，其余月份成交均价整体维持在1.3万/平以上，最高时的2月为14760元/平。

板块销售套数TOP10
经开区、西北新城表现抢眼

分片区来看，2022年前11月，经开区共成交2196套住宅，位居昆明板块成交套数第一。

板块内在售中南新城云樾、美辰、中粮鸿云、旭辉新希望公元锦悦等，成交均价约8518元/平。

同时，住宅成交超2000套的板块还有西北新城、呈贡大学城，分别位居第二、第三。

单盘销售套数TOP10

年销1256套，书香云海成销冠

再来看单个新盘，哪些楼盘最有实力，在数据层面脱颖而出呢？

从成交量来看，书香云海全年卖出1256套，成为昆明主城2022年销冠。

卖得好的一大原因在于，项目签约引入云大附中西山学校，小学和初中均计划2023年9月开学。

位于呈贡的光明璟宸前11月共成交1075套，位居昆明销售榜TOP2。

另外，卓越滇池晴翠、万科城、招商雍和府、万科500里等销量也比较亮眼，跻身TOP10。

单盘成交均价TOP10

最高32707元/平，草海4盘上榜

2022年，昆明单盘成交均价TOP10项目中，草海片区有4盘上榜，且包揽前3名。

其中，华夏四季以32707元/平的成交均价，荣膺2022年昆明豪宅榜榜首。

排在第二的是宝能滇池九玺，2022年成交均价为27148元/平。

中铁诺德·山海春风成交均价27131元/平，夺得昆明豪宅榜第三的位置。

此外，上榜的还有华夏澜台府、翠湖一品、双塔锦粼天序、巫家坝中国铁建·西派国樾，以及一环边的春城書院和龙江金茂府。

商办产品成交约2.7万套

收金约167亿元，均价8716元/平

商办产品方面(含公寓、办公物业)，今年前11月昆明共网签成交26933套，成交面积约185.6万平，揽金约167亿，成交均价8716元/平。

其中，成交主力为酒店式公寓，网签20007套。

昆明房企销售金额TOP10

俊万碧位居前三

统计完项目，楼市君也从房企层面做了总结。

根据克而瑞数据，2022年昆明销售金额排行前3的房企，分别为俊发、万科、碧桂园。

其中，俊发以约52.32亿元的流量额居榜首。万科成交金额为46.65亿元，位居第二位。

排名4-10位的房企分别为龙湖、融创、云南建投、金地集团、新希望、海伦堡、招商蛇口。

2022年主城土地交易数据
成交约630亩，收金约52.5亿

2022年以来，昆明土地供应持续收 紧，鲜有地块供应。

据楼市君整理，去年昆明主城共拍出 约630亩商住地，成交额约52.5亿。

对比来看，2022年成交土地面积只占去年的7成，卖地收入不到去年的6成。

此外，回顾过去5年数据，今年的土地交易量、交易金额，均创下历史新低。

8张图，从8个不同维度总结了昆明2022年的楼市情况。

不论哪个维度，基本都是热门楼盘、板块以及品牌房企上榜，买房还应跟着市场主流走。

这有没有给你2023年买房提供新思路呢？

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