就在昨天，住建部和央行都发布了房地产相关利好政策，政策发布的密集，可以说是让我们感到幸福的眼花缭乱。
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首先是央行发布的相关政策。这条政策更多的是，关于建立首套住房贷款利率动态调整的机制。
这里写道：对于在评估期内新建商品住宅销售价格，环比和同比连续三个月均下降的城市，可以阶段性放宽首套住房贷款的利率下限。
这条政策里，我们可以读出两条核心观点：
第一，这是一条因城施策的政策，各地完全可以根据上个月的新房价格进行动态的评估，从而决定住房贷款利率的下限；
第二，这其实是一条延续性政策，早在2022年的9月底，国家为了促进金九银十的楼市成交，就已经颁布了这条政策；
但是政策取得的效果并不理想，全国有很多城市把首套房的贷款的利率下调到了三字头。
在当时，政策的有效期是2022年的年底，而昨天出台的这条政策，是继续延续和实行。
就像我们买车，2022年30万以下2.0以下排量的车型购置税减半，政策截止到2022年年底；但是到了2023年，购置税减半的政策依旧执行。
而这项政策出台的真正意义，其实是告诉我们，楼市只要一天不起来，利率就会一直下调；
所以2023年的利率，继续下行的可能性大；一年期和五年期LPR利率也会继续下调，我们可以拭目以待。
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更让我们感到惊喜的是，住建部的部长也关于楼市的政策进行了评论。
虽然这不是一条明文上的政策，但是部长却给出了明确方向。
“对于购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新，以小换大，生育多子女家庭要给予政策支持。对于购买三套以上住房，原则上不支持就是不给投机，炒房者重新入市留有空间。”
住建部部长说的话还是比较实在的，意思非常明确，就是要大力支持首套刚需买房，同时对于置换改善，也要给予合理的支持。
这如果体现在不同城市里，这段话完全有各种各样的操作空间。
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各线阵营
对于二三线城市来说，全面取消限购，贷款利率下调，二套改善首付大幅降低，取消认房认贷，这些几乎都已经是板上钉钉的事；
目前大多数城市已经开始这样实施了，国家并没有叫停，可以看得出，国家策略就是不停的扶持楼市，直到稳定了为止。
对于新一线城市来说，限购门槛大幅降低，然后会保留一些可有可无的门槛。只强调一个大方向，符合房住不炒的要求。
同时，政策也会一点点试探性放松，并不会一下子全部放开，毕竟新一线城市的虹吸人口的魅力还是非常足的；调控力度太大，一不小心就导致房价的快速上涨，这也有悖于房住不炒的初衷。
但是一线城市，目前也是限购限贷政策最严格的城市；例如上海，如果要置换二套，普宅首付五成，非普宅首付八成；由于非普宅占比较大，这几乎等同于全款。
在这样的情况下，二套改善被误伤得厉害，被逼得无路可走，也是不符合政策方向的；但是这也是没办法的事情，毕竟四大一线城市，是楼市的风向标，也是中国楼市最后的堡垒；
对于楼市政策的放松，需要参考施行地的市场反馈，还有政策的可执行程度来做决定。
04
虽然一线楼市政策依旧会严格，但是2023年，依旧是楼市放松政策大年，大方向会有一些政策边界性放松，例如税收、核验价等；
就让我们拭目以待吧，毕竟楼市政策就像百宝箱，只要你敢想，什么都有可能发生。
总而言之，接下来国家会重点扶持房地产，同时也会重点支持刚需和置换改善客户；有购房需求的，一定要抓住2023年这个黄金的窗口期，政策刺激之下，总体来说，必然是稳中有升。
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