1月10日下午2点，2023年度天津行业研究分享会

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2022年，天津楼市一直处于低迷的状态。

去年的楼市是受影响较大的一年，外地客户进津困难，本地客户反复居家购房情绪下降，商品住宅成交面积环比下降37.6%，行业深度调整。

克而瑞数据显示，天津全市新建商品住宅（包含普通住 宅、别墅、酒店式公寓，下同）销售金额为1416.3亿元，同比 下降35.4 % ； 销售面积为822.0万㎡，同 比下 降35.9 %。

与全国数据对比，全国房地产市场成交跌幅达到了38%，天津楼市尚能“保温”。

全年商品住宅供应量为666.1万㎡，受土地市场的影响，新房新增供应量同比下降42.7%，全年供求比为0.81。

房企情况

RealEstate

2022年各家房企备受压力，流动性持续承压 ，多数房企深陷负增长困局。

房企们也正在经历大洗牌，典型表现就是天津“百亿房企”的数量正在减少，去年和前年天津的百亿房企都是3家，今年仅剩中海地产一家；去年全口径面积榜有5家全年 销售面积超过50万㎡，今年仅有3家。

上榜的头部房企，无论是国企还是民企，都有一些共同点，比如稳健的财务运营、较强的抗周期韧性等。凭借精准的布局和运营的优势，同时强化产品力和保交付，在众多房企中表现相对突出，在榜单中占有一席之地。

从榜单上来看，国资为主的格局占多数且进一步强化，稳 健 的 财 务 运 营 和强大的资金实力是其较大的优势，稳健得到了 市场客户的认可。在今年的土拍中，仍以国企为主，预计后续市场份额还将进一步扩大，实力不容小觑。

去年年底，三支箭齐发全面支持房企融资，叠加需求端利好政策，促进销售去化及现金回笼，逐步引导房企信心修复。

全口径销售榜单

TOP20

TOP20的门槛均有不同程度的降低，并且头部房企与腰部房企逐渐拉开距离。

中海地产以160.2亿元销售金额登顶全口径榜单，中海深耕市区核心区域、高价板块，凭借较强的产品力拉开了与其他项目之间的距离。

远洋集团以90.2亿元、54.2万㎡夺得全口径面积榜第一位、全口径金额榜第二位， 远洋近年多个新盘入市，滨海开发区项目频频获得客户好评，未来城实景兑现拉高项目品质，持续的品牌效应助远洋站上高位。

万科地产以77.2亿元、53.3万㎡夺得全口径面积榜第二位、全口径金额榜第三位，万科持续片区深耕滨海、西青等区域，得到区域市场和客户的认可。

*请阅读文末数据说明

权益销售榜单

TOP20

权益榜单以企业股权占比为口径。

中海地产以124.6亿元、38.7万㎡销售量登顶权益榜单。

远洋集团以58.2亿元、33.1万㎡夺得权益面积榜第二位、权益金额榜第三位。

万科地产以33.7万㎡夺得权益面积榜第二位。

绿城中国以50.6亿元夺得权益金额榜单第三位。

免责声明：克而瑞所发布的“2022年房企销售排行榜榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的天津房企销售排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

如使用文中数据请标注数据来源“克而瑞房产信息”或“克而瑞天津机构”。

复盘2022年天津楼市变化，敬请关注1月10日，由克而瑞天津机构主办的《城市禀赋——天津2023年克而瑞行业分享》分析会，克而瑞天津机构总经理肖遥先生将会用大数据给大家展示一个干货满满的楼市新章。

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