南京商业地产周报

（01.02-01.08）

本期目录

南京大事

  • 三天近20亿元，元旦假期南京重点商圈客流量近五十万人次

  • 探索国家人工智能创新应用先导区“南京模式”

  • 2022-2023南京市经济社会发展系列蓝皮书出版发行
  • 2023中国（南京）工业品跨境电子商务高峰论坛成功举办

项目动态

  • 南京两项目获省级示范区殊荣

  • 西城·夜未央运动街区2023年5月开街

  • 建邺首个“百姓健身房”建成

商会一周

  • 建发公司与鼓楼区幕府创新区管委会签订合作协议

  • 金茂华东区域首个自营书店品牌【BOOK茂象书店】开业

  • 华采天地举办【博物华采·锦绣纹样】美学展

  • NXT创新平台企业乾镭智能荣获国家高新技术企业

聚焦全国

  • 1、商务部等三部门：加强老字号与历史文化资源联动促进品牌消费
  • 2、成都印发首个“元宇宙”政策文件， 相关产业规模将达1500亿元

  • 3、苏州印发《苏州市智慧社区建设试点工作方案》

  • 4、上海金融街购物中心开启试营业

  • 5、SKP旗下DT51于北京开启试营业

  • 6、王府井全球购首家跨境体验店试营业

  • 7、三亚大悦城项目封顶并启动招商，计划于2024年开业

  • 8、三得利全球首家日料旗舰店登陆上海

  • 9、轻奢烘焙品牌「B&C」推出全新子品牌「松露与面包」

  • 10、Manner于吉林开设首家雪场店

本周数据

  • 南京办公成交面积

  • 南京办公库存面积

  • 南京商业成交面积

  • 南京商业库存面积

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南京大事

三天近20亿元，元旦假期南京重点商圈客流量近五十万人次

从市商务局获悉，元旦假期，南京重点监测的127家商贸流通企业合计实现销售额19.2亿元，新街口、百家湖商圈累计客流量49.4万人次。作为防疫政策优化调整后的首个小长假，南京消费市场呈现明显复苏态势，主要商圈日均客流量与节前最后一个周末相比提升32.8%，重点监测的37家商场、购物中心假期合计销售额实现正增长，同比增长2.1%。新街口商圈的德基、中央、新百、金鹰、大洋五家主要商业体假期合计销售额同比增长9.8%，日均客流量较节前最后一个周末提升276.8%。

探索国家人工智能创新应用先导区“南京模式”

1月4日，南京市出台《南京国家人工智能创新应用先导区建设实施方案》，提出探索形成国家人工智能创新应用先导区“南京模式”；到2025年南京国家人工智能创新应用先导区建设走在全国前列，为全国人工智能产业创新发展构建新范式。

2022-2023南京市经济社会发展系列蓝皮书出版发行

1月5日，南京市举行新闻发布会，正式发布2022-2023南京市经济社会发展系列蓝皮书，今年首次拓展为《南京市经济社会发展蓝皮书》《南京市文化发展蓝皮书》和《南京市创新发展蓝皮书》三本，正式形成综合领衔、专题配套的社科蓝皮书系列。该书力图为南京经济社会的高质量发展提供科学的决策咨询和政策建议。自2006年首次编撰以来，共推出17本，已成为趋势研判、决策咨询、热点分析、资政参考的社科品牌。

2023中国（南京）工业品跨境电子商务高峰论坛成功举办

1月5日，由南京市商务局、鼓楼区人民政府共同主办2023中国（南京）工业品跨境电子商务高峰论坛成功举办，南京市商务局局长张志超指出，跨境电商已经成为南京数字贸易发展的重要支撑，2022年南京抢抓跨境电商风口机遇，推进了多项特色工作。一是成立“扬子江国际数字贸易创新发展研究院”；二是搭建“南京数字贸易宝船计划跨境出海服务平台”；三是联合鼓楼区共同打造“鼓楼滨江跨境电商示范园”。下一步，南京将牢牢抓住国务院批复我市服务业扩大开放综合试点重大机遇，加快实施“全球数字服务商伙伴计划”“数字贸易·宝船计划”，加大数字贸易、跨境电商产业培育和重点企业招引，打造外贸增长新引擎。

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项目动态

南京两项目获省级示范区殊荣

12月29日，2022年江苏省现代服务业高质量发展集聚示范区名单正式公示，共有29家入选，其中新街口现代商贸服务业集聚区和南京未来科技城作为南京项目入选。

西城·夜未央2023年5月开街

西城·夜未央运动街区是南京新城房产经营集团有限公司旗下南京银杏里商业管理有限公司的重点项目。项目于2022年11月正式开工，目前建设进展顺利，已进入最后收尾交付阶段，预计2023年5月将正式开放运营，目前正在招商中。

建邺首个“百姓健身房”建成

近日，建邺首个“百姓健身房”落地双闸街道新亭社区，项目占地占地300多平方米，健身房内跑步机、椭圆机、动感单车、坐姿推胸训练器等各种健身器材一应俱全，可以满足绝大多数居民的运动需求。目前，健身房可通过提前预约、志愿服务积分兑换等方式换取免费健身时长，以此调动辖区居民参与志愿服务的积极性。

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商会一周

建发公司与鼓楼区幕府创新区管委会签订合作协议

近日，安居建发公司与鼓楼区幕府创新区管委会签订合作协议，双方在城市更新、康养等业务的合作更进一步，共同推进区域高质量发展，完善城市功能和空间结构，改善人居环境，促进产城融合。

金茂华东区域首个自营书店品牌【BOOK茂象书店】开业

12月30日，中国金茂华东区域首个自营书店品牌——BOOK茂象书店亮相，全国首店选址苏州科技城丰茂里。BOOK茂象同时具备文化属性、社交属性、生活属性，是一个集休闲、社交及求知一体的场所。

华采天地举办【博物华采·锦绣纹样】美学展

1月7日，商会理事单位华采天地联手南京市博物总馆与南京云锦博物馆，举办【博物华采·锦绣纹样】美学展。

NXT创新平台企业乾镭智能荣获国家高新技术企业

近日，NXT创新平台和纳科红山科创园成功助力企业通过国家高新技术企业认定。企业将获得30万元资金支持。NXT “移动出行+” 国际化开放式创新平台是上汽集团东华公司与Plug and Play China联手打造，围绕“移动出行+”主题搭建科技与产业创新生态，开展一站式创新赋能实践。

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聚焦全国

1、商务部等三部门：加强老字号与历史文化资源联动促进品牌消费

1月4日，商务部、文化和旅游部、国家文物局联合印发了《关于加强老字号与历史文化资源联动促进品牌消费的通知》，围绕加强老字号历史文化资源挖掘、促进老字号历史文化资源利用以及激发品牌消费潜力3个方面提出系列政策举措和具体任务，明确相关工作要求，着力提升老字号与非物质文化遗产、文物、博物馆等历史文化资源联动、融合、发展水平，积极推动中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展。

2、成都印发首个“元宇宙”政策文件， 相关产业规模将达1500亿元

12月26日，成都市新经济发展工作领导小组办公室印发《成都市元宇宙产业发展行动方案（2022—2025年）》，这是成都首个聚焦元宇宙的政策文件。《行动方案》提出，到2025年，成都元宇宙产业体系初具雏形，相关产业规模达到1500亿元。构建起完整的成都元宇宙产业链，研究掌握一批核心技术、引进培育一批优质企业、融合打造一批特色应用场景、开发储备一批城市IP，对产业转型升级、城市治理形成引领带动作用。

3、苏州印发《苏州市智慧社区建设试点工作方案》

日前，苏州市民政局、政法委、网信办、发改委、工信局等十部门共同制定《苏州市智慧社区建设试点工作方案》，按照智慧城市和现代社区的发展要求，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区治理、公共服务、生活服务及智能小区等服务。到2024年全市将基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑，具有苏州特色并在国内领先的智慧社区建设新模式。

4、上海金融街购物中心开启试营业

12月31日，位于上海静安中轴地带（中兴路1683号）的上海金融街购物中心开启试营业，项目是苏河湾功能区西部重点区域的现代化城市综合体，体量约6万平方米，整体商业主力店以“文化艺术”和“娱乐体验”为主，满足都市人群夜间文化娱乐消费需求，打造成为一个集购物、生态、艺术、生活于一体的潮流艺术体验新地标。

5、SKP旗下DT51于北京开启试营业

1月6日，北京SKP旗下的新项目DT51开始试营业，项目位于北京朝阳区大屯地区北苑路和小营北路的交汇处东北角，DT51作为北京SKP的新产品线，定位年轻潮流，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。目前，商场入驻精选品牌200余个，将会引入城北区域诸多首店及首发品牌，高品质的餐饮品牌，为消费者提供优质生活消费体验。

6、王府井全球购首家跨境体验店试营业

1月3日，位于北京赛特奥特莱斯的王府井全球购首家跨境体验店铺已进入试营业阶段。该店铺经营面积约180㎡，店内主要经营国际美妆、香化、护肤商品，包括雅诗兰黛、海蓝之谜、资生堂、娇韵诗、Dior等品牌。据官方介绍，店铺通过保税展示结合线上、线下多渠道结算营造完整的购物流程，为消费者提供全新消费方式。

7、三亚大悦城项目封顶并启动招商，计划于2024年开业

12月30日，海南首座大悦城购物中心，三亚大悦城项目如期实现全面封顶。项目建筑面积约10万㎡，地上5层（局部6层），地下3层。设计上以潮奢为定位，项目计划引进超300个品牌，其中规划首进品牌约40%。目前，三亚大悦城招商工作已正式启动。另悉，三亚大悦城项目于2020年7月开工建设，目前定于2024年开业。

8、三得利全球首家日料旗舰店登陆上海

12 月 26 日，百年威士忌品牌日本三得利集团开设的全球首家旗舰店「SUNTORY JAPANESE CUISINE&WHISKY」登录上海中信泰富广场。SUNTORY 旗舰店集高级日料餐厅、威士忌酒吧、露台酒廊于一体，用 " 餐酒结合 " 的概念，意在打造一个体验三得利产品与品牌文化的现代日式空间。

9、轻奢烘焙品牌「B&C」推出全新子品牌「松露与面包」

12月28日，轻奢烘焙品牌「B&C」推出全新子品牌「松露与面包」，首店于成都太古里开业。在空间设计上，新品牌延续了「B&C」的黑金色调，并在此基础上融入了白金元素和巴洛克风格，营造出了复古华丽感。据了解，「松露与面包」主打“黑松露”等原材料，希望凸显“高奢”理念，其上海港汇恒隆广场店也将开业。

10、Manner于吉林开设首家雪场店

1 月 1 日，Manner 首家雪场店于吉林松花湖山顶落地。此前，Manner 曾多次在雪季开设「雪山咖啡摊」。2021 年 11 月，Manner 曾与 SPADERS 和 SNOWHERO 两大滑雪俱乐部合作，在东北吉林松花湖和北大壶开设雪场咖啡摊；2022 年 12 月，Manner 参与崇礼 · 云顶、吉林 · 松花湖两大雪场开板活动，并开设快闪店。

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本周数据

本周南京办公成交面积5961㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是2237㎡，其次是溧水区，成交面积1786㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止1月8日，南京办公库存总量3892447㎡，其中50万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量744182㎡，其次是建邺区，库存量为666717㎡，鼓楼区库存577651㎡。30-50万㎡库存有2家，10-30万㎡库存有4家，10万㎡库存以下有2家。

截止1月8日，南京商业库存总量6715483㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1055432㎡，其次是浦口区，库存量为1041096㎡，建邺区库存863876㎡，六合区库存669445㎡，鼓楼区库存651170㎡，雨花台区库存601826㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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