前段时间有一Z姓朋友想搭共有产权的车买套叠拼，看了一圈以后，被劝退了。没过几天，就传出共有产权被叫停的消息。

说起城阳楼市，真的是一波三折，原本去年底已经奄奄一息了，没想到放了个大招，一下子活过来了，库存轻轻松松去干净了，还出尽了风头。

从3月份开始实施共有产权商品房政策以后，各项目成交量猛增，有四个项目进入上半年成交面积和成交量TOP10。城阳更是有连续多次挤掉西海岸，登上新房成交榜单首位。

最近，城阳楼市又有几个重磅消息。潮涨潮退，是自然规律。大潮退去，城阳楼市又将何去何从？

首付提至21％，房源清退很棘手

共有产权无疑刺激了城阳的楼市，原本根本不考虑买房的“无首付”一族因为这一政策的推出，急匆匆加入了选房、看房的行列。“别人都买，总觉得不买就亏了。”这是一部分人的真实想法。

“客户里面，真有不少回家离婚的，就为了用共有产权政策买房，”这是城阳某楼盘置业顾问亲口说的。疯狂程度可见一斑。

天上真的能掉馅饼吗？果然，算过账来以后，银行坐不住了。政策虽然没有取消，却也做出了新的调整。客户首付需要缴纳21%，加上政府30%首付，共是51%，方可办理。这代表着0首付正式取消，必然会推动城阳楼市降温。

近日，城阳正阳路南的某楼盘置业顾问就坦言，7月份开盘正好赶上了共有产权新政策的调整，清退出了很多房源，都是交不上首付款的。这不是个例。

某知名楼盘不是摊上了100多套的清退房源……别问是哪家！

城阳新房成交量明显下滑

如果说共有产权是一剂“猛药”，那调整后的新政策就可以形容成“毒药”了，“猛药”见效及时，“毒药”毒发的速度也很快。

共有产权政策首付比例调整后的第一周，城阳的新房成交量就出现了明显的下滑，仅卖了不到300套，被西海岸狠狠地

在了后面。

8月第一周，销量依然惨淡，仅卖了100多套。而且，连续两个周的成交量均被即墨和胶州赶超。

数据是最有说服力的，就在政策调整的前一周，城阳的新房成交量还保持在700套的水平。

现在的售楼处也是冷冷清清，早已经没有之前乌泱乌泱一堆人看房的情景了。想想之前，一房难求，连找个置业顾问咨询都得排个队，也就短短四个月的时间。

两则挺有趣的最新动态

根据相关消息，日前，城阳区退役军人事务局联合有关单位，面向驻区部队和城阳籍现役军人（包括文职人员）推行共有产权住房政策，对符合条件的现役军人，根据在部队中立功受奖情况给予不同层次人才认定。其中，获得“八一勋章”、一等功、二等功、两次以上三等功的，被军委、战区、军级单位表彰的军队人才在城阳区购买新建住房，由城阳区属国企与军队人才按照3：7的比例共有房屋产权，区属国企8年后将30%部分产权无偿赠与军队人才。

从这则消息里面可以获得一些信息，享受共有产权政策的人群范围扩大，无偿赠送，相当于之前的1至4类人才，个人首付比例依然是21％。

据说已经有不少通过报名审核的了。这貌似是

救市的意思？

城阳今年将筹建1万套人才住房

最近，城阳区发布了2020年人才住房建设工作实施方案。2020年，城阳区（含高新区）的建筹人才住房任务是1.18万套。经协商，高新区2020年预计建筹人才住房0.2万套，结合实际情况城阳区（不含高新区）暂按1万套人才住房建筹目标考虑。

人才住房建设坚持集中建设和配建相结合，并利用棚改多余房源、商业办公用房改造等多种建筹方式，其中在城阳、流亭、夏庄和棘洪滩街道等区域重点集中建设人才住房。

1万套房源，这是个什么概念？相当于城阳有1万个需求被人才住房吸纳，变相竞争，对商品房的销售来说不是件好事。

个人感想

折腾了快半年了，城阳的房子房价又涨上来了，只要不是太差劲的楼盘上半年销量都还不错，任务估计都完成的差不多了。收割了几波客户以后，城阳的楼市进入到了疲惫期。

首付上面已经基本没有太大优势了，西面高新区的价格一直比较低，还有北面即墨的几个项目，单价也就在1万元左右，对比看来，城阳楼盘的性价比确实差了点，压力很大。

潮退了，该来的总会来。不信，且看下半年的销量和房价吧。