信心比黄金更重要。

当下市场，最缺的是什么？就是信心！

保交楼，就是修复信心的关键。

从这三个大字首次写入政治局会议文件，全国已有30多个城市出台“保交楼”措施。

天津也行动起来了。

时至今日，已取得重大实质性进展。

01

近日，有业主私信六六姐，说他购入的南开1911，延期了一年之久，终于交房了。

说起来，这个项目也曾经是个“网红盘”。

回顾项目前身，2016年9月30日，拥有清华血统的启迪协信经过40余轮竞拍击败万科，以总价53.5亿元竞得南开区“津南咸（挂）2016-122号”综合用地，成交楼面价25500元/㎡，溢价率约41%。

因地处南开区黄河道，是周边屈指可数的纯新盘，又以大户型为主，因此吸引了不少地缘型改善客户的青睐。

加之出身自带“贵”气，又是“地王”，还有清华基因等诸多头衔傍身，按理说南开1911已经赢在了“起跑线”。

没成想，开盘后的南开1911先后经历了启迪退出，协信暴雷，房价大跳水...随之而来的还有延期交付。

据业主透露，他购买的是B地块。B地块中小高层有30户原定2021年10月30日交付，剩余的房源则按照合同约定在2022年6月30日前交付，结果交房时间一延再延。

直到2022年12月底，他终于收到交付的消息。

02

交付呈现效果如何呢？六六姐也特意随业主一同去探访。

从地铁2号线咸阳路站下车，步行约5分钟就到达了南开1911项目的B地块，交通出行很方便。

B地块的主出入口，为新中式设计，材料为石材和铝板，整体还是比较气派的。

出入口大门两侧设有闸机，日后业主需刷卡才能进出，内部为人车分流设计。

进入小区后，直面而来的是一面景观墙，格栅造型，恰好成为内侧住宅的一道屏风，遮挡住外部直望内部的视线。黑色阶梯之上，错落有致摆放的小鱼雕塑，给社区增添了些许生机。

景墙背后为一处风雨廊庭，面积不算大，业主日常遛弯休息小憩还是可以的，如果能摆放个座椅和茶几就更好了。

南开1911地面大部分为仿石砖，还有部分面包砖，颜色不均，脏污较多，呈现质感也一般。

景观方面，南开1911绿化是由草坪、灌木、乔木组成的四重园林景观。

客观来讲，社区绿化率一般，成本也不高。虽然冬季交房园林上会比较吃亏，但是项目的绿化景观整体比较粗糙，部分草坪存在不平整、地表裸露的情况。

活动区同样有减配，首先活动设施极其单一，一水儿的跷跷板，六六姐属实不理解，好歹安排个滑梯啊...

全龄活动区、跑道、运动场等这些都与当初宣传的严重不符；地面也不是塑胶材质。

凭心而论，无论是园林绿化还是活动区的呈现都很掉价。

03

看完了外部，我们再来看一下楼体情况。

南开1911这次交付的是B地块的3栋小高层，均为17层到顶。其中1-2层为底商，3层以上为住宅。

楼体一二层部分为仿石材，上部为真石漆，配色为浅米色和棕色，阳光直射下可以看到表面略有不平整。

入户单元门铝板挑檐，古铜色大门，门禁装置安装在边侧，整体设计比较“低调”。

大堂内部挑高较高，没有逼仄感，明亮通透；地面两侧全瓷砖铺设，顶部吊顶装饰灯，管线部分也做了隐藏式处理，整体美观度还不错。

大面上看，大堂内部要比外部公区呈现度好一些。

但是部分小细节处仍有瑕疵，比如下图所示，业主尚未入住，墙面的瓷砖已有半截断裂。

甬道对面正对电梯门，电梯整体为金色，品牌为蒂森克虏伯。

电梯门和内部空间都有些狭窄，搬运大型家具恐怕多有不便；内部轿厢做了保护，防止业主装修时对内部造成破损。

值得一提的是，南开1911的小高层均为两梯两户设计，入户门前的公共区域相当于业主的“私属”空间，可以放置收纳柜等节省屋内空间。

公区的水电井均采用奶白色柜门，与墙面颜色接近，隐形效果较好，视觉上更加美观。

楼梯间减配比较严重，乳胶漆的墙面、水泥的地面、不锈钢的扶手、没有锁的门...客观来讲，这个配置还不如环城某些刚需盘的交付，实在是对不起当时均价4-5万的价格。

入户门为子母门，门锁品牌为海贝斯，开锁方式较单一，仅支持钥匙、密码开锁，京东上的价格不高。

该项目均为毛坯交付，房间地面洁净度一般，肉眼来看墙面粉刷还算平整光滑；虽然不是落地窗，但窗墙比还可以，六六姐是下午3点去的，屋内还算通透明亮。

厨房、卫生间，地面墙面略显斑驳，洁净度较一般。

此外，验房当天，业主也找来专业验房师来协助验房，验房师表示房屋内部某些地方存在开裂、空鼓等情况。

厨房、卫生间，地面墙面略显斑驳，洁净度较一般。

此外，验房当天，业主也找来专业验房师来协助验房，验房师表示房屋内部某些地方存在开裂、空鼓等情况。

04

一圈转下来，客观来讲，南开1911交付实属一般，园林、外部公区、楼内公区等都存在不同程度的减配，对不起当初的售价。

然而，业主们普遍表示虽然比合同约定的交房时间晚了一年，但在现在的市场环境下，南开1911能交房对于他们来说已是莫大的欣慰。

另外，据业主介绍，南开1911还有8栋楼尚未交付，包含6栋洋房和2栋高层。

陪同业主验房的当天，六六姐也特意去工地考察了一番，这8栋楼外立面、内部装修均未完成，临街商业也如垃圾堆一般，而且项目工地并未有任何施工的迹象。

业主表示，入住后每天醒来看着窗前屋后这般景象，内心颇感无奈与荒凉。

六六姐听闻唯有一声叹息，希望后面这8栋楼和临街商业也能早日交付与兑现吧。

05

讲真，烂尾楼就是一颗毒瘤。

对于烂尾楼的业主们来说，是不公。

开发商的不幸，不能让买房人来“买单”。

还有一点，烂尾楼会影响信心，让想买房的人变得畏手畏脚。

虽说这是小概率事件，但买房不是小事，谁也不想自己摊上，毕竟这是掏空6个钱包的付出。

这也是为什么高层这么重视“保交楼”的原因。

因为保交楼就意味着稳民生！

这已是各地方必须完成的政治任务。

六六姐希望南开1911的交付，能给天津其他烂尾楼、无限期延期项目未来可能交付开一个好头。

希望所有烂尾楼都能早点交付，业主们都能早日回家。