昨天正在整 理这 一周的大 湾区 新闻，突然就传来了重磅消息！

东莞的银行和楼盘都已经确认， 东莞无房无贷 的 买家，在东莞所有区域买房都只需要 2成首 付 ，包括最有价值的主城区和松山湖，

具体网传的信贷调整政策如下：

1、全市不分区域统一政策且不查房， 东城、南城、莞城、万江、松山湖5街道园区 均执行2成首付； 2、 不再区分普通住房和非普通住房 ，即面积在144平及以上的产品，执行同样的首付款成数和利率政策； 3、首次购房（无房无贷），首付成数 最低2成 ，利率LPR-20bp，即4.1%； 4、仅 有房贷结清记录 的，首付成数最低 3成 ，利率LPR-20bp，即4.1%； 5、有 1套房贷在供 的，首付成数最低 3成 ，利率LPR+60bp即4.9%； 6、有2套房贷在供的，暂停发放房贷。

松山湖都可以2成首付，东莞这是彻底不管了。

论放开政策，东莞不仅走在了深圳前面，还走在了大湾区和全国前面。

前几天央行刚刚出文件明确表示各个城市因城施策，建立首套住房贷款利率动态调整机制， 放开了机会 给 地方 调整首付比例。

没想到东莞 成为了最听话的优等生，政策落地没几天就下手了。

东莞这么快放开多少事有点出人意料，毕竟在大湾区，东莞的城市级别也并不低，按理说应该是让那些楼市调控没那么敏感的城市先执行。

既然东莞都已经放开了，另外一个非常敏感的城市深圳接下来会不会调整首付比例呢？

对于深圳楼市的政策，我们这边一直都有收到不少小道消息。

下周 的闭门直播，我们会具体讲一讲东莞和深圳调控放松的事，具体内容不好在文章里说，所以选择了闭门的方式讲，想了解的话扫码领取下一次闭门直播的链接。

下面我们来看看过去一周深圳有哪些楼市消息值得关注。

深圳允许二手房可带押过户

本周四，深圳住建局等六部门联合发布《 深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案 》通知。

通知内明确深圳二手房可以执行 用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的“带押过户”模式。

也就是说，如今深圳业主不需要提前还清贷款， 就可以办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。

大胡子点评：

继东莞之后，深圳也加入到了带押过户的大潮中，在我看来放开带押过户的 舆论意义大于实际意义 。

一方面带押过户确实减少了交易难度、降低了交易成本、还提升了交易效率，但是从整体上来说，这个政策对于刺激二手房成交的作用并不是很大，因为带押过户只是降低了业主的一部分成本，对于买家的实际作用很小。

现在 深圳二手市场刺激不起来，主要问题在买家身上 ，政策 如果给 不到 买家 信心 ， 效果都不会太好。

但另一方面，带押过户这个政策虽然力度不大， 但是很明显地释放出了放松政策的信号 ，这对于深圳的楼市而言是更关键的信息。

深圳传言放开3年限售

12月30号，深圳第七届人民代表大会常务委员会发布了第七十四公告，宣布暂停商品房预售监管资金的相关条例3年。

这个消息一经发出，便被别有用心的深圳中介解读为解除三年限售，导致很多不明所以的人以为深圳取消了3年的限售期限制。

大胡子点评：

深圳楼市里的信息真真假假，很容易就传播谣言，取消限售这个消息本来没有什么来由，完全是个别人误导形成的信心，最后却被中介们以假乱真拿出来传播，只能说现在深圳市场太敏感，有一点点风吹草动就开始被炒作，

大家被政策憋太久了，市场急需政策松绑，我相信在年后深圳会出台放松楼市调控的政策，具体是什么政策我们可以拭目以待。

深圳一季度计划入市16个新盘，共7802套住宅

1月6日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

深圳市2023年第一季度计划入市的商品房项目23个，预计供应房源面积为1125155.60平方米，10915套。

其中 住宅793242.85平方米，7802套； 商务公寓83260.72平方米，1153套；

大胡子点评：

新的一年，深圳的新房供应还是丝毫没有减少的势头，第一季度16个盘，这释放的信息很明显，今年深圳一定会继续增加供应，有人觉得深圳政策放开之后，市场会回到两年前最疯狂的阶段，但是如果新房市场持续有这么大的供应量，我觉得今年市场的回暖会很缓慢。

新房越来越多，选盘就变得很重要，我们最近收集了新入市的新盘以及在卖新盘的资料，整理了一份 深圳价值新盘名单 ，对关注新房的朋友会比较有帮助，扫码加微信就可以领取。

香港和内地正式通关

国务院港 澳事务办公室发布 《关于优化内地与港澳人员往来措施的通知》 。

宣布1月8日起，自香港入境人员凭行前48小时新冠病毒感染核酸检测阴性结果入境，将检测结果填入海关健康申明卡。 不再对香港入境人员实施全员核酸检测。

自澳门入境人员，如7天内无外国或其他境外地区旅居史， 无需凭行前新冠病毒感染核酸检测阴性结果入境。

香港方面首阶段将开放7个出入境口岸。

大胡子点评：

香港和内地通关，内地旅客终于可以去香港旅游了，几个星期前两地通关的消息就已经传遍朋友圈，正式的官宣消息也没有让大家等太久，年初刚开始几天就正式出了消息。

香港和内地正式通关预示着国内将重新恢复2019年的人口商贸自由往来的状态，这对国内复苏经济有很重大的意义。

当然， 对于国内城市的疫情防控来说，香港通关之后的压力肯定会更大 。

因为每天从 香港进入内地的人数能达到6万 ，这些人如今都不用做核酸就能进出内地，可能会有人携带国外的最新毒株，内地的城市要做好被新一轮病毒影响的准备，这是开放之后必然要面对和解决的问题。

网红盘万丰海岸城加推，已获批预售

万丰海岸城四期获批预售，此次推出2栋住宅（1栋、2栋）共566套住宅，均为精装交付，户型建面约100㎡-122㎡，备案价格区间约4.64万-6.14万/㎡，总价区间在463-743万/套。

大胡子点评：

虽然有维权争议，但是海岸城本身的知名度和受欢迎程度或许依然能支撑销量。

海岸城前3期都卖得很快，即便是在去年10月份市场最差的时候入市的三期，最后入围积分都还是要达到59.1分。

深圳人买房认地段认盘，海岸城的基本盘很好，即便一直都有维权的负面消息， 但我觉得深圳人还是宁愿赌网红盘也不买那些中规中矩的楼盘，这就是深圳市场的特点。

当然海岸城四期和前三期最大的不同就是面积段都在100平以上，针对的改善客群，我预估海岸城这一回开盘不会那么快卖完，但是去化60-80%是没有问题的。

接下来一个季度除了海岸城之外还会有几个市场非常关注的网红盘入市，大家要及时跟进市场最新的消息，如果没有市场方面的资源可以扫码添加我们的房产置业老师，会及时给你更新最新的市场数据和市场信息。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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