#在幸福敲门看测评#

没有需求，就没有买卖。房产市场同样如此。

如果在需求的基础上，再加上投资的属性，那么，房地产炙手可热，也就不足为奇了。

所以，买房是必须，炒房也可以有。

所以，我们不但实现了几乎家家有房的住房拥有率96%，同时还实现了户均1.5套房的壮举。

另一个数据也让人警醒：公开数据显示，我们的户籍人口城镇化率为44.38%，也就是超过6亿人在城里买房取得了城市户籍。而常住人口城镇化率达是60.6%，这中间的差额是2.27人。

按照定义，所谓常住人口，是指全年常住或居住6个月以上包括了流动人群的人口；户籍人口城镇化率，指的是城镇户籍人口占总户籍人口的比例。也就是说，在城里住的人，比在城里有房本的人多2.27亿。这些户籍不在城市却常年住在城里的人，到底有多少人在城里买了房呢？

再算一笔账，我们的总人口是140005万人，其中有6亿人月收入不足1000元，面对商品房的高房价，他们基本是要被“三振出局”的，剩下的8亿人口才是购房主力。按照2019年国家统计局的数据，16至59周岁的劳动年龄人口占总人口的比重为64%逆推，8亿购房主力再减去36%的未成年人和老年人，购房主力还剩下5亿多人。5亿多人每年要消化十几亿平米的房产，而如今户均1.5套的现实，似乎也表明，有能力买房的购房者已经“吃饱了”。

即便如此，今年哪怕有疫情这只黑天鹅在不断扇动翅膀，权威媒体消息称，全国土地出让收入有望维持去年水平，全年卖地收入或可再次冲击7万亿。各地不断涌现的“地王”，也表明了房企“不抛弃不放弃”的态度，只是“房企从增量到存量”的口号无人再提起。

房地产供需关系发生了改变，房产需求变少怎么办？房企的回答是寻找需求。

首选的是农民进城的购房需求。权威媒体数据显示，40多年来，我国农村人口数量减少约2.39亿，这个数字和2.27亿的城市常住人口基本吻合。从另外一个侧面看，也就是说，这些有能力买房的主力军，该买的也都买了房了；其次是大学生的购房需求。数据称，2018年，我们的大学毕业生约有1.3亿，这里还没有包括自考、成考等数量庞大的生源，这些也是实打实的购房潜力股；最后，按经济学家梁中华的统计，我们还有单身人口4000多万，这些人想结婚，更需要婚房，而这些人的住房需求绝对属于刚需。

农民进城要买房，大学生进城要买房，光棍们结婚更需要买房。他们都要就业、要结婚、要生子，于是就创造了新的购房需求。余者不论，只说单身族。面对高昂的彩礼和男女比例巨大的失衡，哪有那么多好伴侣等着单身们，或者说，即使找到了伴侣又有多少有余财能买房呢？

蓦然回首，6亿人没钱，5亿人已买，4千万单身不知道和谁买。从人口的层面看，该买的，买了，不该买的，也买了，剩下的，基本上就属于买不起的了。楼市有能力买房的“刚需”，基本上都成为“稀有动物”了。换言之：买房的“主力军”基本已经消耗尽了。

相对应的。房产市场却走出了独立行情。

专家在背书。有房产专家表示，未来20年，中国房价涨幅最大深圳、杭州和上海，估计20年后房价是现在的4-7倍。有房产专家称，只有房地产，才能救中国经济……楼市在热火。上半年，全国百城居住用地土地出让金收入为1.8万亿元，新建住宅均价是每平米15528元，二手住宅均价是15304元/平方米，都创了纪录……

都知道房地产业转变发展思路是当务之急，可是转型并不是想转就能转。面对着热度未减的房产市场，房企的拿地冲动也就变成了可以理解事情。而房企冲动背后是，投资或者投机购房者购房的强大动能以及房产近30年大发展的强大惯性。

所以说，想让房价降下来，的确不是一朝一夕的事情。

任重道远，但是希望仍在。面对大环境和大形势，其实，房产的“降落伞”早就备好了，他们需要的只是一个房价降落的触发点。而这时候，就看谁忍不住了。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，好运自然来。