?撰稿|湘财Plus·房多多

工程还没竣工验收，就擅自组织业主办理收房及入住交钥匙手续，湖南益阳雄森国际的开发建设单位雄森房地产开发有限公司（以下简称“雄森地产”）因违反建设工程质量管理条例相关规定，被当地城管部门开具167.48万元的巨额罚款。

雄森国际对外宣称是益阳市商业商务中心区最大规模的城市综合体，且创造了益阳建筑界7项新的纪录。看似荣光的背后，雄森地产曾多次被罚，今年还上了黑名单，如今还面临业主们源源不断的诉讼。

未竣工就收房被罚167万元

据益阳市城管局8月14日公布的处罚决定书透露，雄森国际项目1栋和2栋竣工时间为2019年9月3日，而在当年7月至8月间都有业主办理收房及入住交钥匙手续。10月，该案由市住建局移交给城管局，经城管部门初步调查后立案，并于当月底调查终结。

雄森国际营销中心。

城管部门获取了物业公司提供的交房流转表、工程质量监督报告及建设工程施工合同等证据，上述证据均证明雄森地产将未组织竣工验收的工程交付给业主使用，违反建设工程质量管理条例相关规定，城管部门认定其存在未组织竣工验收交付使用的违法行为。

城管局表示，雄森地产在调查过程中积极配合调查询问，在询问笔录中，陈述了尽管有多项客观因素导致竣工验收手续延迟，但公司仍然一直在积极努力办理竣工验收手续，并于2019年9月3日办好竣工验收手续，未造成大的社会危害。

根据相关规定，未竣工验收擅自交付的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，城管局最终决定对雄森地产处以1674808.58的罚款。

前民企百强打造地标级项目

雄森国际项目位于益阳市赫山区，总建筑面积30万平方米，宣称是益阳商业商务中心区最大规模的城市综合体，规划为写字楼、高尚住宅、高档商业MALL以及风尚商业街为一体的综合性物业。

2015年，雄森地产在华天酒店举行雄森国际广场的品牌签约会和招商启动仪式。会上，总经理颜昌华介绍了项目规划及发展前景，称雄森国际标志着益阳城市商业步入全新的时代。

雄森国际广场夜景鸟瞰图。

雄森地产系湖南昌华建设集团有限公司（以下简称“昌华集团”）的子公司，昌华集团的前身是炎陵昌华建筑工程有限责任公司，2014年公司总部迁往郴州，先后在郴州开发建设郴州雄森时代广场，并负责开发建设了安仁县大量市政、学校及住宅等项目。

在株洲，昌华集团开发建设了香樟园，在炎陵开发建设了华联小区、炎帝商贸城、炎陵雄森国际假日酒店等十多个项目。

昌华集团曾获评省私企百强。

在益阳雄森国际的宣传中，该项目由湖南民营百强企业昌华集团投资开发，不过昌华集团获得湖南省私营企业100强是2006年，此后并未再进入该榜单。

因不动产权证遭诉讼轰炸

雄森国际在益阳遭遇的问题不少。2016年，雄森地产因发布含有“升值或投资回报承诺”的房地产广告，被工商局罚款20万元；同年，因未取得施工许可证擅自施工，被住建局处以罚款；2019年，又因为按规定的期限公示年度报告，被市场监管局列入经营异常名录，直到今年3月才被移出；2020年4月，湖南省公布首批建筑市场不良行为记录的企业，雄森地产又上黑名单。

雄森国际住宅。

不过，上述处罚对雄森地产来说或许不痛不痒，而因逾期办理房屋所有权证和土地使用权证，公司面临诉讼轰炸和巨额赔偿，这事儿可能更令人头疼。

天眼查显示，自2016年起，就有业主不断起诉雄森地产，要求支付逾期办理不动产权证的违约金。几年间，法院已判决数百起，均以雄森地产败诉收场。最新一份判决书显示，雄森地产须支付违约金，标准为业主已付总房款日万分之一。

对于业主们的起诉，雄森地产无一例外的采取了上诉的策略，欲撇清办证迟延的责任。开庭公告显示，仅7月27日，公司就应诉高达26次。

不动山权证。

雄森地产辩称，办理不动产权证的障碍是因为拆迁交地未完成，公司与市城建投的拆迁成本结算等工作无法推进，且存在土地跨宗等问题。雄森地产还提交了一份政府部门的会议纪要，拟证明存在土地跨宗等问题。

不过，该理由和证据均被否决。二审法院认为，雄森地产提交的证据仅能证实政府部门就小区办证问题进行过会议协调，达不到办证期限应推迟及其不应承担责任的目的。

针对雄森地产提出的同类逾期办证的业主过多，日万分之一的标准产生巨额赔偿的问题，法院认为换算成年利率为3.65%，并未过高，且违约金条款为雄森地产预先拟制，其应更知晓该违约金比例给自身带来的风险，因此驳回雄森地产的全部上诉请求。