日前，中州锦城湖别墅开启摇号，27套630万以上别墅，竟然有2715人入围摇号，最终摇中率还不到1%。

随着网红盘越卖越少，“新房价格”放宽，还有“剪刀差”的热盘越来越少。

特别是在“王者”高新区，红盘更是难得，这也造成了中州这样600多万以上的别墅也被“抢爆”。

由于不再区分刚需顺位，意味着将有更多人“入围摇号池”，竞争也更加激烈。百分之一的中奖率，可能还将在2023年延续。

对于刚需来说，2023年的高新区大约还有10个红盘或将摇号。

01

中洲锦城湖岸

中洲锦城湖岸二期占地约144亩，容积率3.0，二期仅有834户，也算难得大盘。

项目未来将售的都是叠拼别墅，有上中下四叠和上下两叠，两种产品。

四叠产品，由上叠、下叠以及中间两套平层构成。未来还有靠湖的上下叠产品面市。

中州锦城湖岸之所以抢手，在于地段、资源占有顶级。

一流的地段+一流的资源+二流的产品+剪刀差，让中洲锦城湖岸成为市场上的“抢手货”。

目前，中州锦城湖一期的成交价在 4 万 / 平米左右，不过一期是高层。

相比较周边天悦府和西派澜岸的别墅，挂牌基本在 5 万左右，因此中洲锦城湖 3.2 万 / 平米的清水价，谨慎预估有1万元/平米的“剪刀差”。

需要注意的是，二期别墅南边为小高层，部分房源为“采光不足”的公寓类住宅。

02

南城都汇

南城都汇虽然最后两期7548套，只去年初已经被查封，期限三年。

但是大家都知道，如果“舜鸿地产”能解决财务问题，仍然可以对持有物业进行出售。

山河玖璋即南城都汇8期地块，整个南城都汇还有7期（山河峯荟）、8期（山河玖璋）待售，共计7000余套房源。

该项目最大价值就在于金融城的地段，地铁商业自不必多说，多校划片后，其小学对口三所中学也极为优质。

03

成都金融广场

去年11月，成都金融广场持有方，底价39.25亿元，转让项目100%股权，不过最终因故未能成行。

成都金融广场占地面积约5.25万平方米，由5栋200米级塔楼、5层地下室，以及11层商业裙楼组成，总建筑面积约87.08万平方米，容积率高达16。

是集超五星级酒店、酒店式公寓、超甲办公楼、大型商业及高档住宅为一体的超级综合体。

成都金融广场业态较为复杂，其中可售的住宅部分只有4、5号楼，其他商业、酒店、超甲写字楼、商场有运营要求，难度不小。

住宅部分，位于成都金融广场4、5号楼，规划有235-660平米左右的大平层户型，包含235平米四室三卫、260平米四室四卫、及楼王360平米五室五卫户型，少量660平米顶跃超大户型，共432套。

04

中国铁建西派澜岸

西派澜岸三期分为南北两区开发，其中南区临天府一街，规划了三栋建面约230平米产品，北区临正在建设中的瞪羚谷项目，规划了4栋建面约280平米以及550平米一户一层的楼王级产品。

三期共400余套，精装交付，两梯两户纯板式。

预计单价会在3万左右，但项目周边二手房真实成交价部分已经达到5万，因此保守估计会有1万以上的剪刀差。

此项目受到太平寺机场的影响，未来开盘时间并未确定。

05

朗诗熙华府

朗诗熙华府位于大源CBD，鹭洲里、 世豪广场、伊藤洋华堂构成的大源商圈，距离小区不过几十米。

加上板块教育资源较为强悍，项目关注度高。

项目一共17栋楼，1379户，目前大部分已经交付并且入住。

最近一批次开盘2018年，精装均价1.7万/平米；科技系统费+物业费，共计6.8元/平米的费用虽然不低，但科技感十足，舒适度高于普通小区。

未取得预售的还有两栋楼，剩余的房源户型面积在133-179平米，共计156套。

06

嘉悦汇

曾停工长达7年之久，项目位于大源版块复城国际对面，位置非常好。

项目总占地约58.7亩，容积率5，由6栋楼组成，呈围合式布局。 业态涵盖住宅、商业、公寓和写字楼等。

目前项目绝大部分未售房源都集中在3号楼，共约420套，产品面积段在79-134平米，目前项目传出将要开盘的消息。

07

南阳御龙府

高新区神盘鼻祖，还有9号楼共204套房源待售。

去年官方曾在问政平台上表示该项目正在办理预售，但至今都没有开盘消息。

如果未来开盘，单价预计会在1万元/平米左右，产品面积段在99-117平米，总价不高，将会成为整个高新区总价门槛最低的新房。

08

北大资源紫境府

原北大资源紫境府，现已由朗基接盘，改名朗基紫境府。

项目最后一次开盘是在2019年11月，彼时均价约1.9-2.5万/平米。

如今被朗基收购后预计将于2023年入市，待售楼栋1/8/9号，共260套，面积116-184平米。

价格上较上批次预计不会高太多，对比周边二手房挂牌会有近1万元/平米的剪刀差，总体面积偏大，建议改善类刚需关注。

09

红树湾

红树湾位于高新区中和板块，临锦江，对面是高新区江滩湿地公园。

项目共分为三期，占地约44.6亩，容积率3.8，共规划有5栋超高层住宅和1座船型商业体，住宅层高为34F、39F，梯户比为3T5和3T6。

目前仅三期12/13/15三栋楼未取证，有600套房未售，为现房状态。

户型面积72-110平米，包括72平米套二，90平米套三，99平米套三，及少量的110平米套四等产品。

红树湾上批次开盘还在在5年前，单价不到1万，新批次预计单价应该不会太高。

并且72-110平米的户型面积，非常适合低总价刚需。另外，据了解开发商将把产品升级为“装修”对外销售，想必是在房价不能批太高的情况下，也希望从装修上赚钱。

不过，由于面积小，总价不会太高，建议刚需关注。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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