刘鑫对70万赔偿款发起募捐，网上骂声一片。
大V君也骂一句：“人至贱则无敌”。
是非必须分明，善恶皆有所报。楼市也该如此！
元旦刚收假，楼市就传来一个大快人心的消息。
1月3日，南宁市住建局对21家房企、40家中介机构、6家评估机构的抽检结果进行了通报。
其中，4家房地产开发企业存在未按照合同约定履约的问题，涉及到蓝光·雍锦澜湾、五象澜庭府、启迪东盟科技城、亿鼎公馆4个楼盘。
被点名的楼盘，将采取怎样的处理措施？
保交楼在行动，这些楼盘工程进度如何了？
1月3日，南宁市住建局发布了一则《南宁市住房和城乡建设局关于2022年房地产交易领域“双随机、一公开”联合抽查情况的通报》。
图 | 《通报》截图
按5%比例从双随机系统的监管数据库中抽取，抽查总量为67家房地产企业。其中，开发企业21家、经纪机构和住房租赁企业40家、评估机构6家。
67家企业有35家出现问题：
（一）7家房地产开发企业存在未按相关法规、规章要求规范公示信息等问题。如未公示销售价格表、未联网开通商品房销售公示平台等。
（二）4家房地产开发企业存在未按照合同约定履约的问题。
（三）1家经纪机构对加盟店的管理和指导不到位。加盟店招牌仅标明加盟中介名称，未注明法人单位名称。
（四）23家住房租赁企业或经纪机构（门店）闭店歇业、搬离注册地址或已撤场失联。
图 |《通报》截图（来源：南宁住建局）
其中最令人关注的是，4家房企未按照合同约定履约，因延期交付等问题，销售现场已停止销售，目前均已列为市重点监管项目，按“一楼一策”后续处理中。
这4家房企分为南宁森驰置业有限公司、广西阳唐茂房地产有限公司、南宁启迪创新科技投资有限公司、南宁市中满贸易有限公司。
图 |《通报》附件截图（来源：南宁住建局）
大V君通过天眼查发现，这4家房企开发的楼盘，分别为蓝光·雍锦澜湾、五象澜庭府、启迪东盟科技城、中满青江郡（亿鼎公馆）。
那么通报后，这些楼盘会受到怎样的处理措施？
大V君电话咨询了南宁市住建局，工作人员表示，目前还处于公示阶段，将对出现问题的企业按照《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》进行信用扣分，他们没有行政处罚的权利。
大V君查阅该管理办法发现，失信企业扣分有口5分、10分、15分、20分四个档。最严重的扣分惩处，包括“整改完成前限制办理相关业务”、“对商品房预售资金从严监管”、“列入日常重点监管对象，从严管理”以及“提交至市促进房地产市场健康发展联席会议研究实施联合惩戒措施”等。
图 | 信用扣分管理（来源：南宁市人民政府官网）
针对停工楼盘，工作人员也表示，南宁“保交楼”正在行动，已对重点监管的项目实行“一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班”的制度，会根据各项目的情况，督促开发企业加快施工及问题整改。
因延期交付等问题被点名通报，那么这4个楼盘复工了吗？目前工程进展如何？
大V君今天下午立即出发，对这4个项目进行了实地探访。
现场看到，蓝光·雍锦澜湾一期工程进度较快，“保交付”有了实质性进展。
蓝光·雍锦澜湾，作为南宁“保交楼”的重点监管项目之一。早在去年9月底，南宁市平稳房地产基金就与蓝光南宁项目公司等签署托管协议，启动对蓝光·雍锦澜湾托管。
平稳基金将先行垫付项目后续新增工程款，开发商承诺提供项目外资产对外销售，回款用于支付平稳基金垫付的工程款。
雍锦澜湾成为了南宁最早复工的一批楼盘，项目现在进展如何？
1月4日，大V君在项目一期看到，相比去年6月份，项目的建设进度变化明显。
图 |雍锦澜湾一期
不少楼栋的外立面已经做好，一些楼栋陆续安装好了阳台和卧室的飘窗、玻璃。
图 |一期在陆续按照阳台和卧室的飘窗、玻璃
现场施工声音比较大，可以看到不少楼栋有工人施工，还有工程车辆和工人正在进行园林施工。
不过二期施工声音就要弱很多，工程进度也比较慢，大部分楼栋外墙还未施工，园林也还没开始做。
图 | 二期工程进度较缓慢
五象澜庭府，保交楼的工作也在积极推进。
大V君现场看到，一期锦苑组团1/2/3/5/9#五栋楼，在延期两个月后，已在2022年11月30日~12月8日交付了。
二期沁苑原计划在2022年分两批交付完，分别是1~8#楼计划在2022年6月底，9~17#楼计划在2022年12月底。如今均已延期。
大V君现场看到，沁苑未交付的楼栋已经做好外立面施工，正在进行阳台、卧室窗户玻璃安装，还没进行室内装修。现场可以看到，工程梯正在运行，有工人正在施工，施工声音较大。
图 | 沁园施工声音较大
三期臻苑则分为2期建设，第一批交付时间为2023年5月30日，第二批交付时间为2023年11月30日。
大V君发现 ，臻苑目前楼栋主体结构均已完成，大部分楼栋外立面还没施工，现场有少量工人施工，可见工程梯运行。不过以目前的进度来看，离交付还有一段时间。
图 |臻苑现场有少量工人施工
再看启迪东盟科技城，项目已停工许久。
现场可以看到，将近6年时间过去了，整个项目只有住宅部分启迪亮、南宁启迪东盟创新中心（售楼部）已经交付使用。
目前整个项目都听不到施工的声音，塔吊也没有工作，现场也看不到任何工程车辆以及工人进出。
图 |启迪东盟科技城听不到施工声音
江峯院组团已经有5栋商墅封顶，另有三四栋商墅出了地面。创客办公·公寓组团也有两栋楼封顶，另有两栋楼建至3~6层高。而计划建东盟智能办公写字楼的位置，则还是一个大水坑。
通过无人机可以看到，工地内部已经长了不少杂草。工地水坑积满了黄泥水。
图 |工地内部长草积水
内部建筑有些已经脱了绿网和外架，整体看起来非常陈旧。一些楼栋顶部的钢筋以及现场堆放的建材，都已经生锈。
以肉眼的观感来看，项目已经停工很久了。
中满青江郡（亿鼎公馆），现场未见工人。
因延期交付问题，中满青江郡被业主多次投诉至人民网地方政府留言板。
中满青江郡项目共有4栋楼，其中1号楼应于2022年1月30日交付、2号楼应于2022年3月30日完成交付。
如今项目的工程进度如何了？
现场可以看到，4栋楼都已经封顶，但是外墙还未施工，部分楼层安装好了阳台玻璃护栏。
图 |中满青江郡未听见明显施工声音
大V君现场未见工人，也没有听到明显的施工声音，现场围挡打出2022年3月交付，现在看来，短期内都难以交房。
从此次抽查的楼盘可以看出，南宁“保交楼”行动有在积极推进。蓝光·雍锦澜湾、五象澜庭府的工程进展，可以说是“保交付”的典型代表。
我们很高兴看到，相关部门和开发商并没有躺平。
但依然有楼盘还停工，希望在抽查组的监督整改下，启迪东盟科技城、中满青江郡能尽快复工。
这只是抽样调查，南宁没有按时交房的楼盘还有很多。而延期后，为了应付业主而敷衍交付，出现质量问题的楼盘也有不少。
比如盛湖悦景二期，延期半年后，终于在1月1日进行了交付。
但小区出现一堆问题需要整改。如小区外围明显还在赶工中，连道路硬化都没有做，到处堆放着泥沙、砖块等建筑材料，路面随处可见突出的井盖。
图 | 小区外围还在施工
公区部分尚未完工，贯穿整个社区的跑道，只是铺了沥青，并未刷漆。
图 | 小区跑道未刷漆
交付的19号楼，架空层只是简单做了硬化，并未贴砖等。
图 | 架空层未完工
还有大嘉汇·岭秀一方，延期10个月最近终于交付。但在现场收房时，小区竟然大门都没建好、工人还在铺地砖。小区公共设施、绿化带、停车场也都没建好。
一些收房的业主发现，按照合同约定，开发商应该安装好水电一户一表，实际上也没安装。
烂尾不除，延期交房不能终结，楼市信心就难以树立。
工程品质不抓好，交付质量敷衍了事，购房者信心就难以恢复。
大V君衷心希望，“一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班”的制度还能发挥更大的督促作用，让天下再无停工盘，愿每位业主都能如期收到品质好房。
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