撰文：东哥探盘美编：若菡校对：紫藤
离离原上草，一岁一枯荣。
野火烧不尽，春风吹又生。
任何可怕的事情，即便当时觉得多么苦难，如果拉长时间，放入历史的长河，皆为序曲。
公元1219年，成吉思汗西征，所过之处，多为屠城。整个中亚、西亚千里无人，很多城市沦为一片废墟，大批手工工匠被掠夺，原定居的文明地区出现衰退，丝绸之路上那些繁华地区很长时间都没有恢复到原来的水平。但是随着蒙元的衰落，不到百年时间，中亚、西亚众多文明再次走向辉煌。
德国是二战的战争策源地之一，1945年苏军攻入柏林，战争结束后有人测算，如果用火车将柏林的废墟运出去就需要20年！
然而，50~60年代，西德的经济实力相继超越法国、英国两大老牌列强，并把葡萄牙、意大利等一干国家甩在了后面。此后的时间里，西德都是仅次于美国的经济大国，总产值在当时西方资本主义世界中位列第二。
历史告诉我们，不管经历多大的磨难，只要过了至暗时刻，只要在适宜的环境中，人们爆发出的强大潜能永远无法估量。
经历了2022年的苦难，郑州将在2023年浴火重生，不断变好！
2022量价齐跌
大疫三年，众生皆苦。
萎靡不振的郑州楼市在2022年更是迎来了至暗时刻。
根据郑州市房管局官方公布的数据，2022年1-11月，郑州市新房成交量仅为84066套左右，月均7000套左右。
住宅销售66331套左右，非住宅销售17735套左右。
其中1月份，郑州全市商品房销售8111套，其中商品住宅销售6719套，非住宅销售1392套。
2月份，郑州全市商品房销售6324套，其中商品住宅销售5323套，非住宅销售1001套。
3月份，郑州全市商品房销售9680套，其中商品住宅销售7777套。非住宅销售1903套。
4月份，郑州全市商品房销售8802套，其中商品住宅销售6898套。非住宅销售1904套。
5月份，郑州全市商品房销售6066套，其中商品住宅销售4892套。非住宅销售1174套。
6月份，郑州全市商品房销售11428套，其中商品住宅销售9847套。非住宅销售1581套。
7月份，郑州全市商品房销售10936套，其中商品住宅销售7668套。非住宅销售3268套。
8月份，郑州全市商品房销售7238套。其中商品住宅销售5919套。非住宅销售1319套。
9月份，郑州全市商品房销售8815套，其中商品住宅销售7060套。非住宅销售1755套。
10月份，郑州全市商品房销售4065套，其中商品住宅销售2675套。非住宅销售1390套。
11月份，郑州全市商品房销售2601套，其中商品住宅销售1553套。非住宅销售1048套。
由数据不难看出，今年开年销售相对平稳，二月份、五月份因为过年及疫情风控有所下滑外，其他月份成交量均维持在8000套左右，但是过了6月份11428套的高峰后，形势急转直下。
10月份，郑州全市商品房销售4065套，11月份全市更是仅成交2601套。
这种成交量急剧的萎缩，一方面是疫情的影响，另一方面则是人们的信心逐渐丧失，而且由于网签的滞后性，10-11月的情况可能会延后两个月体现，因此实际成交情况可能比数据表现的更差。
至于价格方面，笔者更是不再啰嗦，很多外地无良媒体说郑州房价跌回5年前，郑州当下的房价如果能回到5年前（2017年），估计很多业主做梦都能笑醒！
懂者自懂。
——2——
土拍遇冷
面包卖不出去，面粉自然更加难卖。
目前，郑州主城区已经完成了三轮集中供地，土地出让的情况亦不容乐观。
6月22日，郑州2022年第一次土拍大戏正式启幕。
本次土拍，一共15块地。其中，管城区4块，金水区3块，中原区3块，高新区2块，郑东新区2块，惠济区1块。
土拍结果，大部分被地方城投及国企央企收入囊中，民企虽然参与程度不高，但依然出现了碧桂园、龙湖、永威等民企的身影，半个国企的万科也参与其中。
9月21日，郑州市2022年度第二批次住宅用地集中出让将正式开始，本次土地出让共17宗住宅用地。
惠济区5块，管城区3块，金水区2块，二七区2块，郑东新区2块，经开区2块，中原区1块。
但因为种种原因，3个地块提前终止出让，而第二次土拍基本清一色被地方城投拿下。
只有20号地被央企保利斩获，虽然滨河地块被中建七局拿下，但滨河本身就是中建一级土地开发，和城投托底基本没区别。
11月25日，郑州市2022年度第三批次住宅用地集中出让将正式开始。
土拍结果：3块地流拍，其余20块地清一色被各区城投平台公司拿下。
这次土拍，不但民企没了踪影，就连央企也不玩了，清一色地方托底，而且在托底的情况下，依然有土地流拍。
如果说给土拍做个总结，废话不多说，只说人话：
1.一次比一次差。
2.先是民企不参与，然后是国企、央企也不玩了，最后剩下地方平台左手倒右手。
3.即便有地方托底及人为的提前终止出让，第三次依然出现了流拍，尽管背后的逻辑我们不得而知，但可以肯定的是，各方的预期都达到了冰点。
——3——
购房者心态：观望、躺平、摆烂
观望：
2022年春节前多地疫情出现反复，多地政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员减少。
2022年，郑州各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，河南地市返乡置业潮仍相对低迷，在“就地过年”下，郑州购房者置业亦不活跃，成交规模没有显著扩大。
2022年春节期间，各售楼部市场情绪较低，除个别改善楼盘成交规模增长外，其他各个楼盘销售状况极差。
在2022年首季度，郑州房地产市场延续了去年下半年以来降温的趋势。多数规模房企销售表现不佳，业绩不及去年同期和去年月均水平。
一方面，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为主要的是，2021年下半年以来市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。
躺平：
时间进入今年五月，五一黄金周后，马上迎来了大规模的封城，再加上七八月的连续高温，很多购房者的情绪直接从观望变为躺平。
不着急，绝对不着急！
任你怎么说怎么威逼利诱，很多人就是不买了，观望也不观望了。
有的人就把现在的年轻人比作是骡子，把过去几十年一直涨的房价比作磨，现在是这样的情况，这骡子挺好的吧，磨突然就坏了，这磨修好了但是骡子又病了，好不容易把骡子和磨都弄好了突然这缰绳断了，这才把磨和缰绳都修好了骡子又封了。
既然如此，躺平成为很多购房者内心的词汇。
摆烂：
今年10月之后，疫情再次席卷全国，郑州更是两次静态管控。
房地产基本处于崩溃的边缘。
尽管100多个城市都在出台各种促进买房的利好政策，降低买房首付比例、降低贷款利率、补贴契税、补贴购房款、取消限购限售等等，能用的招几乎都用了。
可就算是这样了又怎样？我们看到的结果又有多少人愿意去买账呢？
结果郑州就出现了这样的数据：
9月份，郑州全市商品房销售8815套；
10月份，郑州全市商品房销售4065套；
11月份，郑州全市商品房销售2601套；
腰斩之后再腰斩。
不仅卖房的数据断崖式下跌，还有一组数据更是让人触目惊心，全国法拍房数量更是创下新高。
而郑州法拍房数量更是领先，虽然到了今年某平台停止公布法拍房的数据，具体是什么原因咱就不知道了。
总之一句话，人们的信心，逐渐在丧失。
从观望到躺平再到摆烂，很多人对房子，彻底失去兴趣。
郑州长期向好的预期从未改变
看了上面的数据，看了2022年土地出让情况，再了解一下周边人们对于房子的看法，你是否对于郑州房地产的未来感到悲观？
现在下结论还太早！
2003年房价大涨前，彼时的老百姓刚经历XG潮及在非典的阴霾中走出！
2008年大涨前，次贷危机席卷全球，沿海众多企业倒闭，就连人多地少的深圳也出现暴跌，人们对于房价信仰首次崩塌，但依然迎来一波行情！
2016年大涨前，全国库存非常高，供求关系失衡，供大于求，且之前4W亿放水反噬逐渐显现！
可以说，每次房价大涨，之前都有一轮大危机！且每一次的危机不比这次差。
尽管，现在新冠疫情严重影响着我们的生活，但是如果把这次危机放在漫漫的历史长河中，你会发现，和曾经的危机相比，破坏力未必是最大的！
更何况，房地产现在是由ZF进行救市，从一定程度上代表的就是ZF意志。
时隔二十年，房地产再次成为支柱产业！
如果当下救市没有效果，就一定会救到有效果为止，请不要低估ZF意志！
所谓ZF意志，就是指ZF为了维护存在和推动发展而产生的诉求。
因此2022年，注定成为郑州楼市的至暗时刻，但是过了至暗时刻，随之而来的就是光明。
最后重复强调一下，笔者之所以如此看好郑州楼市，核心原因是看好郑州这座城市未来的发展！
疫情及疫情所带来的影响，终归会过去！深V反转时刻即将到来。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
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