荷兰房价连续第二个季度下跌，意味着房地产市场的好转显然还在继续。但是， 对于初次置业者来说，仍然有难题。

荷兰房地产经纪人协会NVM报告称，到2022 年第四季度，房屋价格比上一季度平均便宜 3.7%。九年来，房价首次出现年度下降，下降了6.4%。

目前，房屋的平均售价为 40.7万欧元。一个季度前仍为 42.7万欧元。想买房的人有了越来越多的选择，属于协会 NVM 的房地产经纪人的待售房屋数量在一年内翻了一番多，从 15566 套增加到 34756 套。

NVM 住房部主席拉娜格斯（ Lana Gerssen）说：“作为一名房地产经纪人，我很高兴商品房的供应正在扩大，购房者的选择也随之增加。极度火热的市场似乎已经过去，不过，由于抵押贷款利率的上升，我担心置业者的负担能力，特别是初次置业者。”

她认为，虽然现在房价下跌，初次置业者要找到合适的房子不会容易很多。“平均房价还在40万欧元以上，那你就得赚不少钱，再加上房贷利息增加，每个月的成本太高了，对于初次置业者来说，反而越来越难了。”

根据 NVM 的说法，房价的下跌可以用更高的抵押贷款利息和其他上涨的住房成本，如能源成本来解释。第四季度，NVM 经纪人售出了 32500 套房屋，与上一季度大致持平。

3.7% 的环比价格跌幅，略低于对比去年第三季度 的5.4%跌幅。NVM 称，“与我们近年来看到的价格大幅上涨相比，这些降幅有限”。例如，房价在过去五年内每年上涨约 10%，到 2021 年甚至超过 20%。

阿姆斯特丹地区跌幅最大

阿姆斯特丹及其周边地区的房价年度下降最快。在IJ河口区（ IJmond）、大阿姆斯特丹和哈勒姆地区，这一数字超过 9%。

也有房价上涨的地区，例如南林堡和特温特。在格罗宁根的Delfzijl及周边地区，价格甚至上涨了近 15%。NVM 指出，一个地区房屋销售量如何，跟房价的升降有关。

新房销售已经连续七个季度下滑。根据 NVM 的说法，由于建筑成本上升，新建筑的销售价格跟不上现有房屋的价格下降，因此，新建房屋相对昂贵。NVM 住房部副主席范赞特维克（Chris van Zantwijk）说：“新建筑正变得越来越成为一个问题。”

新建房屋目前的平均售价为 49.8万欧元，远高于二手房的平均售价 40.7万欧元。范赞特维克说：“这对销售数字有影响。买家在刹车，而开发商和建筑商也在原地踏步。”

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