据克而瑞无锡数据统计显示，2022年12月无锡商品住宅最新成交均价22942元/㎡，环比下降2.44%。

从区域来看：

12月，无锡3个区域成交均价下滑，其中经开区降幅最大，为3.75%，3个区域成交均价上涨，其中梁溪区涨幅最高为4.96%。

一定程度上，各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

从价格来看：

经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，成交均价33222元/㎡；

惠山区商品住宅成交均价最低，为18521元/㎡。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价3万+：1个——经开区；

成交均价2.5万+：1个——梁溪区

成交均价2万+：2个——滨湖区、新吴区；

成交均价1.5万+：1个——惠山区、锡山区

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：1个；成交均价3万+板块：4个；

成交均价2.5万+板块：7个；成交均价2万+板块：18个；

成交均价1.5万+板块：12个；成交均价1万+板块：5个；

成交均价1万元以下板块：1个。

从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，各区域的刚需及低价项目逐渐边缘化，乡镇化。

单价1.5万元以下的板块主要分布在锡山区的鹅湖、羊尖、锡北等区域。

12月经开区商品住宅成交均价33222元/㎡，环比下降3.75%。

12月，经开区成交前十的项目成交均价主要集中在3万元/㎡以上。

从板块来看，12月经开区的成交依然主要集中在奥体板块，也是经开区热门板块，12月奥体板块整体成交均价34414元/㎡，环比下降3.62%。

随着各项规划的逐步开工建设，奥体板块土地价值也进一步凸显，预计未来奥体板块将有更多房企进驻。

惠山区

12月惠山区商品住宅成交均价18521元/㎡，环比上涨0.83%。

本月，惠山区整体成交均价表现平稳。

从板块来看，天一新城板块成交均价反超惠山新城，12月成交均价23100元/㎡，环比上涨2.21%，主要得益于万科樟湾国际以及万科臻境年末冲刺带动成交。

12月，在年末冲刺的带动下，部分房企抛出一口价或折扣价房源，整体成交有所回暖，尤其是钱桥板块。

滨湖区

12月滨湖区商品住宅成交均价24806元/㎡，环比下降2.86%。

本月，滨湖区仅1个板块成交均价突破3万元/㎡，为 山水城板块，12月成交均价 33702元/㎡，环比上涨10%；

滨湖区的低价板块为胡埭和马山板块，板块12月成交均价分别为16011元/㎡、16026元/㎡，但板块内在售项目不多。

锡山区

12月锡山区商品住宅成交均价19717元/㎡，环比下降3.16%。

锡山区的价格洼地主要集中在羊尖、锡北、鹅湖板块，成交均价暂未突破1.5万元/㎡，其中鹅湖板块成交均价位于1万元/㎡以下。

从12月商品住宅热销榜来看，万科四季都会、慧聚拾光成交较好，或与年末冲刺优惠有关。

新吴区

12月新吴区商品住宅成交均价20616元/㎡，环比上涨2.07%。

本月区域内成交均价最高的板块为太科园板块，为23248元/㎡，但板块内在售新盘较少，仅剩璞悦滨湖望尾盘在售，板块整体去化周期仅需0.8个月，亟需补仓。

11月29日，无锡第五批次集中供地，太科园板块成交一幅商住用地，成交楼面价12277元/㎡，待地块入市，或将为板块人居带来新的选择。

从成交来看，12月，新吴区成交量较好的为旺庄路板块的建发和梅村板块的万科，依然是前期打折优惠带动成交。

梁溪区

12月梁溪区商品住宅成交均价27973元/㎡，环比上涨4.96%。

本月区域内多板块成交均价波动较大，主要是因为板块内部分项目尾盘在售或者高价盘带来的波动。

作为无锡老城区，区域内主要以中高端产品为主，多数板块成交均价在2万元/㎡以上，单个项目如世纪金源紫檀南长里成交均价即将突破4万元/㎡。

2022年12月，无锡市区商品住宅成交均价达22942元/㎡，环比下降2.44%。从各板块成交来看，无锡楼市分化愈发常态化，要么以价格取胜，要么高价高配走高端路线。年末，各房企纷纷摆出“钜惠”冲刺业绩，部分项目以走量取胜。2023年已经来临，临近农历新年，又是阳历新年开篇，房价又是如何呢？让我们拭目以待2023年1月房价地图。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。