行花街、买年货、包饺子、做豆沙角，年味越来越浓了。
朋友圈摄影大赛也悄然开启，有3年来首次开启国外游的，有国内各大景点深度游的，比如云南大理打卡刘亦菲新剧取景地、三亚冲浪浮潜、新疆/东北滑雪……
在大家开开心心过大年的同时，今天楼市发生了3件大事。
一是，期盼已久的新春大礼包--降息，大概率要落空了。
二是，70城房价出炉，广州房价连跌5个月。
三是，2023广州供地蓝皮书出炉，77宗宅地要出来卖。
01
春节前降息要落空了？
大家的新年愿望是什么？
升级加薪、行大运、发大财？
国泰君安固收团队对1000名投资者做了调查，29%的投资者认为2023年不再会有政策利率(MLF/OMO)调降，50%的投资者认为在1月会有1次降息，21%的投资者则认为1次降息会落在2月。
可惜，50%投资者的愿望基本要落空了。
去年1月17日，央行发起的7000亿1年期MLF将到期，需要续作新一轮MLF。
今天，央行超量续作，新一轮MLF给了7790亿元，比到期的多了790亿元，这算是一个利好。
但是，中标利率为2.75%，已经连续5个月不变。
什么意思？
这么说吧，1年期MLF利率，是LPR（贷款市场报价利率）最重要的参考。
MLF利率不变，LPR利率基本上会维持不变，当然会有例外但不多。
从过去几年来看，央行年初调降MLF利率的时点多选择在2月，如2016年、2020年，仅去年1月出现了罕见降息。
本月的LPR利率将在1月20日公布，基本上可以确定，春节前不会降息了。
但也不排除，央妈会在虎年最后一个工作日，给亲儿子送上兔年大礼包。
定向给5年期LPR降息虽然非常罕见，但也不是不可能。
所以，春节前降息的梦想还是要有的，万一实现了呢。
毕竟大家都知道，央妈最喜欢的就是制造惊喜，玩的就是心动。
02
广州房价连跌5个月
今天，国家统计局也公布了去年12月70城房价数据。
房价下降的城市还在增加，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
70个城市有63个房价都在跌，什么概念？
相当于70个人的班级里，只有7个高个子。
所以，很容易就找到房价还在上涨的城市。
一手房价环比涨幅最高的城市是泉州，涨了0.7%。
二手房价方面，环比涨幅最高的为昆明，涨幅0.3%。
来看看四个一线城市吧。
二手房环比都跌了，新房方面，只有北京和上海环比上涨。
其中，广州一手房价环比下跌0.4%，二手房价环比下跌0.6%，一二手房都连跌5个月了。
虽然房价整体下跌，但是去年广州一些优质项目还是有上涨的。
贝壳研究院广州分院统计了 158个可以比较的项目发现，全市大约31%的项目价格基本保持平稳（同比在-5%-5%之间），有8%的项目同比去年有一定上涨（同比大于 5%），超60%的项目存在不同程度的降价（同比小于-5%）。
从区域来看，降价项目（同比小于-5%）占比最高的为增城、花都、荔湾（荔湾统计项目数偏少存在一定波动），均超70%，其次南沙、从化降价项目占比也超过60%。
降价项目占比最小的为黄埔，仅36%，更有7%的项目存在涨价。
二手房业主经历了魔幻的一年，心态随着政策和疫情的放松发生变化，从开始的紧急降价，到愿意价格的越来越少，直到最后的躺平。
截至2022年年末，统计的所有在售房源其从挂牌到目前为止，绝大多数房源降价并未超过10%。其中30%的房源目前与挂牌时价格保持一致，43%的房源降价幅度在10%以内，仅有18%的项目降幅超过10%，而且其中大部分为挂牌价本身就偏高。
但买家的价格预期也在持续下降，全年成交房源平均降价幅度为11%，12月已达13.6%，买家和业主双方对价格预期的不一致导致二手成交困难。
值得关注的是，涨价房源比例、小幅降价房源比例各区相差不大，但增城、从化、花都、黄埔降价超过10%的房源比例超过20%，略高于其他区域。
从全年成交来看，从化区房源从挂牌到成交降价幅度最大，达到了14.2%，其次增城、南沙、花都、黄埔、白云、番禺的降价幅度都超过了全市平均水平，全市仅海珠区降幅小于10%。
2023年，买房选哪里，一目了然了。
03
2023年广州要卖77宗宅地
今天，广州市规划和自然资源局公布了《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》。
今年的卖地任务是：176宗地，其中包含了77宗宅地。
商地和工业地，不做多介绍，来说说大家关心的宅地。
除了越秀零供应外，其他10区都有宅地要卖。
海珠供应不多，只有2宗，分别是上涌果树公园北侧地块和三滘立交地块，但含金量高，不是双双地铁，就是三地铁、河景。
天河5宗供应，天河公园、天河智慧城都有供应。
荔湾方面，广钢新城、花地湾、白鹅潭都有供应，就连西关板块都有小梅大街地块计划出让。
白云供应仅次于番禺，共有14宗，分布在白云新城、设计之都、嘉禾望岗、金沙洲、金湖水库等板块。
番禺这一次诚意很足，是全市中供地最多的，有18宗宅地，万博、市桥、桥南、化龙、洛浦都有供应。
不过，说了是计划，也只是想卖出那么多而已，究竟最后能卖出多少，还得看有多少开发商活过来后还有钱拿地。
你的新年愿望是什么？欢迎加入房叔的群讨论。
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