围观！沈阳真·豪宅竟然是“一室两卫”的！这户型凭啥跻身销量top10？

2022年，沈阳商品住宅成交创造了历史新低。但是就在这一片低迷中，沈阳“一室两卫”的户型竟然卖爆了？竟然还跻身销售金额top10？

是你傻了还是我傻了？这是开玩笑么？

2022年沈阳商品住宅成交金额top10

不玩笑！TA能卖爆说明沈阳真·豪宅即将觉醒！

说实话，我第一次听说这个户型也是非常震惊的，二百多平的面积，竟然只做一个卧室？这户型，咋卖？哦，对了，他家还有五百多平两室三卫的户型。

怎么说呢，2022年，这个项目凭借这几种户型，狂揽7亿，跻身沈阳2022年沈阳商品住宅成交成交金额top10！当时我就震惊了，好家伙！按照他家的数据，这户型，这价格，套均五百多万，竟然卖这么多？

某楼盘238平户型到底“拥护啥”？

这个答案，直到笔者去参观了项目才被揭晓。因为这个户型才是真正豪宅应该有的户型设计。换而言之，这才是这个价位产品应当配置的品质。

首先不说其它空间的安排，单说卫生间。卫生间其实是非常私密的空间，正常的改善型产品在卫生间配置上都是尽可能预留一个可用卫生间的，何况豪宅呢？

其实，正常别墅产品都会在保姆间里单独配置一个卫生间，只不过随着一二百平，一百多万的“经济适用墅”的出现，别墅的空间被做的越来越小，总价越来越低，很多“享受型”空间几乎被挤压殆尽，至此，别墅也正式失去了它作为“豪宅”的光环。

某别墅首层户型图（547平，两层+地下室）

换而言之，沈阳过去这么多年中，或许曾出现过顺应当时需求的“高端住宅”，但真正的“豪宅”当真可以用凤毛麟角来形容，这也是为什么前几年沈阳首次推出一百平五十平两室两卫户型，会被同行“嘲笑”的关键：业内普遍认为沈阳的“居住认知”尚未达到能够接受豪宅的程度。

某楼盘150平左右户型

而2022年，这个套均五百万的项目，用二百平一室两卫的户型告诉沈阳，盛京，是时候迎接真正的豪宅了。

大平层好卖，伪豪宅难过

其实，这组数据已经充分反映出了沈阳当下的市场环境，真正以价格取胜的品质刚需产品一直不愁卖，即使市场横盘，但他们仍然可以凭借着绝对的价格优势和相对较好的产品力稳坐钓鱼台。

而另一部分真正达到豪宅级别的项目，同样不愁卖。正如前文提到的，套均总价在五百万以上、楼盘均价2万以上的豪宅产品同样不愁卖。毕竟有钱人也是有居住升级的需求的，一套符合自己居住理念的房子，是高端圈层不可或缺的。

真正难过的，可能就是那些前两年跟风做豪宅定位，但实际上产品力并不突出，品质感不强，品牌力也较弱的“伪豪宅”产品。

比较突出的，可能就是浑河畔的某豪宅项目，地处沈阳老工业基地旁的某高端项目，还有北部某“科技与狠活”项目，还有被我“平等扫射”的溢价率过高的某大牌。

这几个项目其实并不是不好，而是不足够好。有的是产品一般溢价率过高失去竞争力，也有的是产品本身有缺陷，品牌力又难以支撑产品溢价，大家又挤在100-150万/套的价格区间竞争，失利其实是意料之中的。

好在有一部分项目想明白了，2022年疯狂以价换量，从结果来看，尽管它们在产品上的竞争力已经比较弱了，而且也损耗了一定的品牌口碑，但得益于优质的地段与积累的“好人缘”，仍然可以顺完成当年销售任务。

另一部分，不仅在2022年会比较难过，2023年，可能会更难过。

2023，沈阳豪宅圈洗牌，中产要更焦虑了

综合以上，不难看出，在绝对豪宅领域，沈阳正在逆势成长，有钱人的要求不断提升，绝对领域内的房企也在不断提升产品力与价格，实时匹配高端圈层需求。

而在刚需领域，或者说首次改善领域，沈阳已经有多个房企提前占领了这部分市场，在绝对的性价比面前，没有一个刚需可以拒绝。

真正难过的，就是“高不成低不就”的腰部项目。沈阳此前无论是商业地产还是住宅，同质化严重已经不是一天两天的现象了，而今购房者“教做人”，终于进行了一波优胜劣汰，未来，豪宅、刚需两大绝对领域部分房企已经积累了足够经验，并形成了良性宣传，早已稳定“拿下”了这部分蛋糕。

成交分化的加重，也代表着城市贫富分布也进一步明朗。未来，贫富板块将打破“南富北贵”的泛布局模式，而形成以社区为单位的全新圈层。面对这种贫富分化的进一步加剧，可能中产的焦虑也要上升到新高度了。

毕竟前几年150-200万就能够和“富人”住在一起，但2022年的数据告诉中产，和你挤在长白的，都是和你一样焦虑的中产，真正的有钱人，从来不在“自己”身边。至于如何奋斗，住进300平两室三卫的真·豪宅，和富人圈打成一片，就看自己怎么奋斗了。