央国企联手摘地，2023年佛山土拍高调开局。‍

一方面，这是华侨城时隔5年再次在顺德公开拿地；另一方面，频频刷脸的“顺德城投”再出手，引起了网友的高度关注：怎么又有他份？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不扒不知道，一年内5次掷金拿地的顺控城投，手上总货值竟然超百亿！

今天楼市君就带大家瞧瞧，“身家不菲”的他在下一盘什么大棋？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一年内5次出手！挥金超65亿！

顺控城投“结盟”央企扩大版图布局

1月16日，华侨城+顺控城投以20.5亿拿下顺德大良欢乐海岸旁地块。

央国企联手就是“不差钱”，拿地当天即动工。

据顺德华侨城官微透露，项目“摘地即开工”，将打造大型地产文旅综合体项目，涵盖华侨城欢乐海岸二期+新天鹅堡住宅。

其中，新增配建文旅项目将与现有的欢乐海岸PLUS错位，打造公共文化广场以及青少年科技体验馆。

对于华侨城此次拿地进行连片开发，其实都在意料之中。“顺控城投”再次现身，才是本场土拍的焦点。

顺控城投怎么又来了？

关注土拍的朋友应该都知道，去年以来顺控城投频频现身土拍市场。近一年内，这已经是他是第5次拿地，斥资超65亿（含联合拿地）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

事实上，华侨城和顺控城投这对CP并非首次合作，此前已合作开发了顺控华侨城云尚PARK项目。

顺德华侨城的开发建设，两者也有紧密的合作关系。

而顺控城投背靠的顺控发展，已于2021年3月A股敲钟上市，是顺德首家上市国有控股企业，实力不容小觑。

据官网介绍，顺控城投以土地运营及区域开发、物业开发、物业经营管理、三旧改造为主，同时兼顾有保障性住房建设、城市公共资源运营、项目代建等业务。

总货值超百亿元！

顺控城投佛山项目布局大曝光

除了众所周知的城投身份，顺控城投的股权穿透早已穿透多个地产项目。‍‍‍‍‍‍

据爱企查显示，顺控城投投资控股项目涉及住宅、商业、产业园等多种物业类型。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

楼市君独家深扒获悉，顺控佛山在售/待售项目多达20个，总货值已超过百亿。

其获取项目方式比较特殊，除了合作开发外，还有还通过接收物业、招拍挂拿地等多种方式“曲线”布局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前在售商业、住宅项目有乐从新睿广场、中建顺控云熙悦、顺控博悦湾等。

①接收配建物业

在公开拿地之前，顺控城投获取项目主要来源是接收配建物业，这也顺控城投版图中占“最大头”的一部分，总货值超44.8亿。

在7大接收项目中，包括了顺控博悦湾、中国铁建凤语潮鸣、宝能云境台等顺德多个在售项目。

而接收物业均属于项目配建物业，类型既有回迁房，也有人才房和车位。‍‍‍‍‍‍‍

一般在项目普通物业销售尾声后，配建部分就会交接给城投公司，转而进入销售、交付等环节。

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②拿地后由第三方代建

不过去年开始，在开发商普遍资金紧张的环境下，全国各地的土拍市场都有越来越多的城投公司“站到了台前”，直接出面拿地，顺控城投也是如此。

在城投公司在摘地之后，还可以通过与房企、代建企业展开合作的方式，从而来强化自身房地产开发能力，实现互利双赢。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

比如，顺控城投的勒流顺熙悦府、容桂桂洲府项目走的都是由第三方开发建设的途径。

③拿地后转让股权

而2021年底拿下的大良凤凰新翼项目，去年6月在珠海产权交易中心预挂牌，以25.8亿的价格转让100%股权，引起了业界的高度关注。

不过大半年过去了，暂未有下文。

佛山建发、高明建投“出镜”

城投公司猛发力，最快3个月动工！

从佛山各区来看，城投公司亲自上场拿地开发的案例并不少见。

一方面，城投公司拿地有优势，还能在紧要关头托底，稳定市场信心，更保证了核心板块的发展。

另一方面，城投公司合作拿地，对于其他非国资企业来说，也在一定程度上减轻资金压力，不失为一条新的发展道路。

佛山除了顺控城投之外，佛山建发、高明建投等城投公司同样有不少拿地动作。

作为佛山老牌国资房企的佛山建发， 去年 先后拿下东平河畔季华水厂地块、高明西江新城地块，地块素质也相当不错。

最快拿地3个月即开工，效率感人。

而建投恒福壹号也于1月5日开盘，首开即售罄，打响了佛山楼市开年第一炮。

不仅在招拍挂市场混得脸熟，佛山建发旧改方向同样发力。

去年12月，不仅通过自主改造+协议出让的方式，斩获中山公园北地块；还联手世纪金源，中选朝东1号旧改项目前期服务机构。

至此，佛山建发在佛山的“粮仓”之前有9大项目，土储充足。

不难预见，城投公司项目将成为2023年的佛山楼市一股“新势力”，有着强大的资金实力支持，也买家信心之选的重要参考。

对于城投公司拿地开发，你怎么看？你会优先选择城投公司的项目吗？