在过去的2022年，新房市场供应规模明显放量，在疫后领证发放速度显著提速，尽力弥补楼市停摆两个月所带来的影响，拉动供应创下近5年来的新高。因此，上海楼市三季度置业热情明显高涨，平均去化达到7-8成。而随着供应愈加集中以及各批次总价段的变化，项目更易分流，去化下沉至5-6成，项目分化逐步加剧。

基于2022年的土地供应和新房上市节奏，可见今年的新房供应将继续上涨，库存飙升，竞争环境加大，整体和2022年一样呈供过于求的态势，“分化”将是2023年上海楼市表现的关键词。

市区项目，强者恒强

市区无论是土地和新房都较为稀缺，热度基本维持，中心区域无明显缺陷项目去化依旧较为坚挺，市场对保值抗风险能力强的优质产品偏好度趋高。

“近轨交+强配套”，亦可突出重围

对于郊区或是五大新城热门区域的项目，在轨交和配套辐射下，去化情况尚可，但受集中入市造成的分流，部分项目积分将会下滑，利好刚需刚改客户。五大新城为供地大户，因此在今年项目入市将更加密集、购买力无明显提升下，不触发积分的项目占比或继续上升。区域内分化亦更明显，有明显缺陷项目/无轨交优势/低性价比去化承压。

远郊项目，乏人问津

外郊环项目，往往因城市界面一般、区位远、本地客基数小，认购和去化惨淡。在竞争压力更大的2023年，项目去化表现或持续下探，仍未触底。

那么，2023年到底有多少项目会上市呢？不同的区域板块热度趋势又如何？哪些板块热度高？哪些项目可以低积分捡漏？……问题千差万别，为了让各位购房者更直观的了解市场情况。

李想买房团队整理了2023年上海在售以及有望入市的项目，囊括329个项目，我们称之为“小绿书”！让眼花缭乱的你，2023年购房更有方向。

《小绿书》内附：

一、2022年度上海楼市榜单解读；

二、2022年度上海速递；

三、2023年上海楼市置业指南。

另外，置业指南中还包括完整版上海新房地图，您想买的，就在这里。

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以下是小编按各个总价段整合的2023年值得期待楼盘，可供大家参考：

400-600W，刚需置业

路劲象屿·都滙云境

推荐理由：11号线嘉定西站地铁盘，紧邻中科院上海实验学校

规划图

区域板块：嘉定-嘉定新城板块

户型面积：约93-142㎡3-4房

预计价格：联动价：45000元/㎡

预计入市时间：2023年3季度

中建万科未来城市

推荐理由：嘉定新城版“天空之城“，地铁11号线1正地铁盘

区域板块：嘉定-嘉定新城板块

户型面积：约89-145㎡，3-4房

预计价格：联动价：50400元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

陆家嘴·锦绣云澜

推荐理由：川沙核心区全新盘，地铁2号线仅700米

区域板块：浦东-川沙板块

户型面积：约89-160㎡，3-4房

预计价格：联动价：64000元/㎡

预计入市时间：2023年2季度

600-1000W，刚改置业

建发璟院

推荐理由：断供板块新供应，中环旁地铁上盖，毗邻12号线东兰路站

区域板块：闵行-大古美、梅陇板块

户型面积：约100-150㎡3-4房

预计价格：联动价：89100元/㎡

预计入市时间：2023年2季度

华发唐镇项目

推荐理由：正唐镇迎来2号线地铁新房供应，紧贴绿城玉兰花园，城市界面优越。

区域板块：浦东-曹路板块

户型面积：约105㎡，3房

预计价格：联动价：70620元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

金鼎阅府

推荐理由：金鼎天地”九宫格“醇熟配套规划，一期金鼎首府”高装标“延续。

区域板块：浦东-金桥板块

户型面积：约52-218㎡，1-4房

预计价格：周边均价：78000元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

宝华桃浦项目（2幅地块）

推荐理由：享桃浦智创城规划利好，宝华“桃浦紫薇花园”

037-01地块

效果图

（W06-1401单元）015-01地块

规划图

区域板块：普陀-桃浦板块

户型面积：5栋高层+12栋高层

预计价格：联动价：83000元/㎡

预计入市时间：23年1季度&23年2季度

嘉华联合体华泾项目

推荐理由：华泾首发地标级TOD综合体，未来四轨环绕

区域板块：徐汇-长桥板块

户型面积：暂无

预计价格：联动价：81000元/㎡

预计入市时间：23年2季度

1000-2000W，改善置业

陆家嘴前滩21地块项目

推荐理由：前滩仅存待售住宅综合体，自带”太古系“商业配套

区域板块：浦东-大三林（三林、杨思、六里）板块

户型面积：约108-346㎡，2-4房

预计价格：周边均价：110000+元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

开云艾尚里

推荐理由：位于浦东”金色中环“，双轨环伺，配套醇熟

区域板块：浦东-花木、北蔡板块

户型面积：约89-185㎡，2-4房

预计价格：周边均价：105000元/㎡

预计入市时间：2023年2月

浦开云璟

推荐理由：地铁14号线浦东足球场旁，“云璟生态社区”首个大型综合体

区域板块：浦东-金桥板块

户型面积：约90-140㎡，2-4房

预计价格：周边均价：90000+元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

宸嘉发展长风项目

推荐理由：断供许久的长风板块迎来全新供应，东侧即是长风公园

区域板块：普陀-长风板块

户型面积：暂无

预计价格：联动价：98000元/㎡

预计入市时间：23年2季度

保利西岸徐汇龙华项目

推荐理由：徐汇滨江全新盘，保利”天字系“3.0产品

规划图

区域板块：徐汇-龙华板块

户型面积：5栋高层

预计价格：联动价：123000元/㎡

预计入市时间：23年2季度

2000-3000W，轻奢置业

融创外滩壹号院二期

推荐理由：黄浦区核心位置，地处南外滩板块，稀缺合院别墅产品

区域板块：黄浦-豫园板块

户型面积：约127-356㎡，2-5房

预计价格：前期均价：138000元/㎡

预计入市时间：23年2季度

滨江凯旋门

推荐理由：滨江凯旋门收官之作，坐拥黄浦江一线江景

区域板块：浦东-陆家嘴板块

户型面积：约127-356㎡，2-5房

预计价格：前期均价：138000元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

陆家嘴太古北滨江项目

推荐理由：陆家嘴北滨江，太古综合体

区域板块：浦东-源深洋泾板块

户型面积：约230㎡，4房

预计价格：周边均价：120000元/㎡

预计入市时间：2023年1季度

绿城三林滨江项目

推荐理由：前滩南首发低密住宅，绿城产品力

区域板块：浦东-大三林（三林、杨思、六里）板块

户型面积：约140-240㎡，叠院

预计价格：周边均价：130000元/㎡

预计入市时间：2023年2季度

保利世博项目

推荐理由：后世博板块，浦东世博滨江一线江景

区域板块：浦东-大三林（三林、杨思、六里）板块

户型面积：约170-250㎡，3-5房

预计价格：周边均价：150000元/㎡

预计入市时间：2023年2季度

3000W↑，豪宅置业

露香园二期

推荐理由：黄浦豫园板块，稀缺城市别墅

区域板块：黄浦-豫园板块

户型面积：高层＆联排＆独栋别墅

预计价格：前期均价：171600元/㎡（平层145000元/㎡，叠加160000元/㎡，联排210000元/㎡）

预计入市时间：23年3季度

新昌城二期7号地块

推荐理由：纯低密地块，文保别墅改造项目，涵盖联排、双拼和独栋

区域板块：黄浦-人民广场板块

户型面积：约238-650㎡联排＆双拼＆独栋

预计价格：预估：160000元/㎡

预计入市时间：23年3季度

凯德•茂名公馆

推荐理由：老卢湾，”凯德茂名公馆“最后一栋住宅

区域板块：黄浦-淮海路板块

户型面积：约219-263㎡3-4房

预计价格：预估：150000元/㎡

预计入市时间：23年1季度

珠江铂世·古北里

推荐理由：金虹桥板块大面积联排别墅

区域板块：闵行-金虹桥板块

户型面积：约400-600㎡，联排

预计价格：预估：130000+元/㎡

预计入市时间：2023年4季度

上海城投长宁项目

推荐理由：多年无供应，长宁西郊板块仅有的“低密大宅”

区域板块：长宁-北新泾板块

户型面积：暂无

预计价格：联动价：163000元/㎡

预计入市时间：23年4季度

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