虎年最后一场土拍正式结束！
今天下午，绵阳仙海区426号地块成功出让！
成交结果
426号地块由四川宏城至美置业有限公司竞得，成交总价约3639.67万元，成交楼面价约1268.65元/㎡，溢价率0%。
地块
426号地块
出让面积：23907.71㎡（35.86亩）
规划用地性质：二类城镇住宅用地
容积率： ＞1.0且≤1.2
限高： ≤20m
建筑密度： ≤30%
绿地率： ≥30%
起拍楼面价：1268.65元/㎡
之前我们发土拍预告的时候，有朋友留言表示：肯定要流拍。
能理解，毕竟仙海位置相对偏远，和当前市场回归主城的趋势相悖，更别说成交了。
但是我们不能忽视仙海作为绵阳旅游资源丰富的4A级风景区，面对的客群和市场本身就和主城有着很大的区别。
仙海不仅是绵阳的别墅窝，也是绵阳文旅发展高地。去年多次现身土拍市场的“黄金小镇”、投资186亿元的中信乌木文旅健康产业园、投资15亿元的七彩枫林康养小镇、总投资约83亿元的仙海光影文化旅游城项目……仙海早已走出了一条生态与产业融合的发展之路。
而426号地块背后同样是一个大型的文旅项目，还是有望成为西部度假的新标杆的那种！
瑞哥查了一下地块竞得者的股权关系，发现了蓝城的身影。“仙海”、“蓝城”、“徐家桥”，这几个关键词，立马让我想到今年科博会签约仪式上，绵阳签约的一个项目——仙海开元森泊度假乐园项目。
图源网络
该项目位于仙海区徐家桥片区，规划用地面积979亩，签约金额20亿元，建设年限约3年，分两期实施，由绵阳仙海发展控股集团有限公司、浙江蓝城文康体旅发展有限公司与重庆开元森泊箱根康养旅游产业发展有限公司共同投资建设。
别看投资不太大，但意义非凡，尤其是这个开元森泊，可是大有来头。根植国内知名的民营酒店业巨头——开元旅业集团，开元森泊主打短途周边游和亲子游，从2019年开始，仅用两年时间就快速蹿红成为度假旅游的头部品牌。
杭州森泊—图源网络
目前已开业的有杭州森泊和莫干山森泊两个项目，正式营业不到两年，就频频刷爆社交网络，甚至连一线明星Angelababy都去打过卡，关于森泊的视频播放量都非常高，简直自带网红属性！（感兴趣的朋友可以去搜哈，确实很巴适！）
莫干山森泊—图源网络
而这次开元森泊在仙海的项目将如何打造呢？
据了解，除了森泊标志性的度假酒店、恒温水乐园、室内外儿童乐园和萌宠乐园等亲子游乐板块外，还引入免税购物的概念店，为年轻一代打造全新的购物度假体验，同时结合仙海的温泉资源，打造全新的康养板块。
届时，一个全时段、全年龄、多业态组合，集酒店、乐园、商业为一体的一站式度假目的地的超级文旅IP将在仙海诞生!
怎么样？是不是非常期待呢？
凭借森泊的运营能力和品牌影响力，仙海的知名度也进一步打开，对于仙海文旅产业提质提效具有积极作用，从而助推仙海经济社会高质量发展。
到这，虎年的土拍就全部结束了。
说是虎年，但瑞哥觉得更像是过了一个“猫”年。
在过去的2022年里，比起低迷的新房成交，土地市场的冷清或许更加明显。
比起销售端的用力，房企们面对土拍几乎是“躺平”的状态。即使在最后两个月，楼市信心回升，房企们拿地依然谨慎。
底价成交、平台公司也频频现身、土地供应频次减少……2022年，不管是出让面积，还是成交额，都明显下滑，创近几年新低。
23宗地，1762.25亩，52.26亿
据绵阳楼市统计，2022年绵阳市六区共成功出让23宗，总成交1762.25亩，总成交金额约52.26亿。
相比2021年，2022年的土拍成交面积下降29.29%，总成交金额下滑54.38%。总得来说，2022年的土拍不管是土地数量、面积、金额都大幅减少。
从成交趋势来看，1-7月土拍市场都表现得较为冷淡，除了2、3月份有几宗项目用地和平台公司拿地，就一直挂零。
8、9月的仙海、青义也主要是项目用地，几乎没得悬念。
2022年绵阳土拍市场真正有看点的也就12月份。年末高层不断释放政策利好，房企们融资回血，信心重建，拿地积极性有所提高，共成交了10宗，几乎是2022年总成交的一小半了。
23宗地块，刨除掉项目意向拿地，分布最多的主要在园艺山、经开区。虽然单宗土地面积不大，但是总体来说还是比较平稳。
这也说明了开发商在有余力的情况下，面对主城核心地段依然愿意出手，对绵阳的长期发展依然持有信心。
底价成交成主流
据绵阳楼市统计，2022年绵阳共拍卖了29宗涉住地块，其中2宗土地取消了拍卖，4宗流拍，23宗成交。
受市场下行影响，这23宗涉住地块里，仅有经开区1宗溢价地块，即树高地块，其余22宗地块全部底价出让。
2022年，绵阳市区涉住地块平均楼面价为2237.46元/㎡，超过3000元/㎡的有6宗，超过4000元/㎡的2宗。
相比以往，2022年土拍成交情况不算乐观，底价成交成为主流现象，平均楼面价也成下滑趋势，仅经开区的楼面价被刷新。
2022年度绵阳土拍之最
虽然市场冷淡，但是仍有一些地块备受市场关注，拍出了较高的溢价率。
其实比起市场盛期的高溢价率、高楼面价地块，低谷期拍出的年度溢价率最高、总价最高、楼面价最高的地块或许更有启示性。
溢价率最高地块：经开区塘汛街道86号地块
这场土拍可以说是2022年绵阳竞争最为激烈的一场，吸引了树高、邦泰、宜宾丽雅等6家房企同时竞拍此地块，经过上百次的举牌，最终被树高以4608.2元/m²的楼面价、4.16亿的总价成功拿下，溢价率为34.61%。
总价最高地块：游仙区小枧地块117号地块
2022年12月1日，绵阳市建元房地产开发有限公司以8.18亿元拿下小枧湿地公园旁的一线沿江地块，地块面积约127.88亩，是2022年年度总价最高的地块。
楼面价最高地块：涪城区富乐路300号地块
堪称2022年的王炸地块，由棚改而来，位于绵阳市中心，地块面积约15.8亩，成交楼面价约5857.73元/㎡。
本土房企赢建仓好时机
再看房企方面，2022年在绵房企拿地积极性明显下降，据绵阳楼市统计，除开平台公司，今年通过土拍成功拿地的房企有10家，仅华如天成为新进房企。
树高、圣鼎、大商汇等民企在2022年积极补仓，以往在绵阳拿地的外来品牌房企，在2022年均无一出手。
总得来看，受市场下行影响，2022年土拍市场表现不佳，不管是成交量、还是成交金额，都处于近年来的新低。
当然，随着2022年底房地产政策全面放松，年底楼市回暖，这样的局面也会在2023年有所改变。
近期，高层再次强调：房地产业是中国国民经济的支柱产业。从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。
图源网络
在国家巨大的决心下，我们有理由相信2023年的绵阳楼市一定会逐渐回升！
图文来源：绵阳楼市
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