这几年,我国楼市进入到瓶颈期,整体的状况是非常低迷,但近几个月楼市的表现却让人有些始料未及。在每年岁末年初时,是楼市房企最热闹的时期,销售正在冲业绩,房企也会打出各种优惠的政策,2022年的年底却显得有些惨淡。

通过详细的数据统计显示我国在2022年12月,无论是二手房,还是新建房屋都处于下跌的状态,而且已经有68个城市出现了连续下跌的情况,二手房的销售更是非常惨淡,下跌城市增加到了80个。

楼市如此状态的表现令很多人感慨:即便是在政策放开的情况下,楼市的回暖也没有如预期一般地出现,甚至也使我国的很多行业都受到了不同程度的影响。难道真的会如房企大佬王健林预料的一样,在未来的岁月中,我国将近有40%的家庭会面临以下这三个大麻烦,几乎是任何家庭都无法回避的。

近两年,我国因为疫情等多方面原因的影响,很多地方财政压力是非常大的,陷入到债务缠身的状态,为了改变这一局面,地方政府只能继续卖地,从而能减轻债务的压力,但现如今房子的市场处于供大于求的状态,使很多项目积压卖不动。

王健林也曾预测,除了相对比较受欢迎的城市,未来其他城市很可能不再需要相关部门的调控,现如今我国的空房内有1.2亿套,这些房子如果以三口之家的数量进行判断,可以满足3.6亿人的居住。

除了新房销售困难外,二手房挂牌的数量不断增加,销售量却无法上涨,而且大多数的家庭都有两套以上的住房,如果按这一方式发展下去,未来40%的家庭也会陷入到以下的三大困难局面中。

【未来面临的三大困难】

1、房子贬值

在众多的详细数字中,令人非常震惊的是,我国城镇的住房率已经达到了96%,这一数字从某种程度上说明了人人都有房子可以居住,即使是没有办法在城市买房,也可以实现自建房。

尤其是近几年保障性住房政策的不断推进,使得越来越多的人以更低的经济代价搬入城市,解决家庭的生活住宿问题。除此之外,生活的压力变得越来越大,收入变得越来越低,也使很多人手中没有闲钱,正在为生活奔波,没有买房的欲望,这也是造成如今楼市低迷不可忽视的原因。

2、房子的成本太高

虽然楼市陷入到低迷的状态,但房产税迟早会来,当前阶段并没有进入到执行的阶段,并不意味着永远不会来。如果房产税一旦落地,手中有多套房子的人也将面临巨大的压力,到时市场的供求也会进一步被打破,越来越多的闲置房会被出售,从而使房产进入到危机的状态。

曾经拼命买房的人也会出现后悔的情绪,毕竟房子虽然是固定资产,却无法变现,未来持有房产的成本也会越来越高,最大的艰难局面就是房产税的征收,这对很多房主而言,也会进入到更艰难的阶段,甚至会出现无力交税款的情况。

3、变现越来越困难

房产税,是大部分人都有所了解的,虽然现如今并没有实施,但未来也将会成为一种趋势,这也使二手房挂牌率大幅度地上升,通过对二手房挂牌数量进行统计发现,现如今超过10万套的二手房挂牌的城市已经不断上涨。

无论是地段优越的老房子,还是配套齐全的新住宅,在交易时都面临着极大的困难,因为挂牌量的激增使二手房的市场处于非常艰难的状态,想要入手房子的人处于不断观望的态势,使房子在交易的过程中变得更困难,对房屋持有人而言,想要变现难度也是非常大的。

现如今在很多城市中,并不会塑造很多的商业区,只有一个绝对的市中心,除此之外,其他地区的房子想要变现,难度也会更大,而上述三个艰难的局面,未来也会成为主流,尤其是随着房市经济的下滑,这种情况也会变得愈加明显,变现难也会成为楼市的主要问题之一。

总结

即便房子不出售,选择将房子出租也会成为全新的问题,各地区保障性租赁住房的推出,对租房也会产生一定的打击,这种困局在短时间内是难以被打破的。

今日话题:王健林所言不虚?未来中国近40%的家庭,将不得不面临“3大麻烦”