2023年春节假期刚刚过半，不少人依然奔走在走亲访友拜年的路上，然而地产圈早已复工许久，不少地产人已经回归岗位开始工作。

除了逐渐复工的各大售楼处，土拍市场也是不少买房人重点关注的方面，毕竟2022年常州的土拍市场整体还是由城投公司和国企兜底，虽不乏稀缺地块，但总感觉少了些看点。

2022年，常州全市总计成交地块70幅，总成交面积341.27万㎡，总成交金额超609亿元，整体平均楼面价9656元/㎡。

2023年的常州土拍市场，目前暂时还没有详细的供应计划，但供应量、供应节奏等预计会和2021-2022年相差不大。

房企端，随着“金融16条”政策的出台，开发商融资环境会相对宽松，资金层面相较2022年会好上不少，但落到土拍层面，并不会立竿见影的带来改变，2023年的常州土拍市场，大概率会延续2022年的低迷状态。

从具体地块来看，有不少地块在此前的土地推介会已经挂牌公示，但仍然尚未拍出，这些地块自然也成为了2023年的重点关注地块。

重点地块1：前王村3-3地块

出让面积：30001㎡

容积率：1.0

地块位置：康云明居北侧、东方明珠花苑南侧

用地性质：住宅

图源：土拍网（下同）

地块位于常州主城天宁区，紧靠天宁时代广场和常州客运总站，位置优越，周边1KM范围内集中了各项常州顶尖文化资源配套。

地块西侧为大润发，同时北侧毗邻天宁时代广场底商，北侧为北环初中，周边老破小区众多，也相应带来了一些置换需求。

地块西侧紧靠沪宁成绩铁路，相距过近，带来了噪声影响，后期若无隔音墙，是比较大的不利因素。

重点地块2：轨道茶山控制地块

出让面积：合计约12万㎡

容积率：1.0

地块位置：中吴大道南侧、和平中路东侧

用地性质：住宅

地块位于天宁区茶山板块，毗邻常州城市中轴线中吴大道，东侧为主干道和平中路，同时紧靠常州地铁1号线茶山站，南侧为武进湖塘板块，区位优势明显。

资源配套上周边也相当成熟，除了地铁之外，东侧为在建中的华润万象城，同时地块西侧还有富邦广场、中吴弘阳广场等商业资源，同时教育、医疗资源配套齐全，比较宜居。

地块整体由三幅地块组成，可分区进行开发，总建面超12万㎡，容积率均在2.0以上，适合打造高层业态为主的产品。

重点地块3：紫荆公园东侧地块

出让面积：24267㎡

容积率：1.0

地块位置：竹林北路南侧、横塘河路西侧

用地性质：住宅

地块位于天宁区青龙板块，生态资源优异，周边毗邻紫荆公园，横塘河湿地公园，横塘浜等，水系景观资源丰厚，有着顶尖的生态价值。

北侧正对大和房屋开发的豪宅产品龙洲伊都，西侧同样为大和房屋开发的琅越龙洲，金融商务广场秋广场同样在目之所及范围内。

地块本身建面不大，容积率为2.5，适合打造高层为主的产品，有利于丰富整体板块界面。

目前板块内云集了大和、苏高新、万科、阳光城、禹洲、龙信等大牌开发商，竞争激烈，是常州热门的改善板块。

重点地块4：现代液压西地块

出让面积：64302㎡

容积率：1.0

地块位置：建业路以东、黄河西路以北

用地性质：住宅

新北区2023年暂时并没有非常值得关注的重点地块，目前市府板块基本开发殆尽，地块价值稀缺，高铁新城板块在2022年同样迅猛补仓，龙虎塘、飞龙等基本也日趋成熟。

相对于其他板块，薛家在近几年显得尤为低调，板块在最近一段时间的土拍市场中，仅在2022年出让了宏光机械东地块，由黑牡丹底价竞得。

薛家板块毗邻高铁新城，整体配套在近几年陆续补足，房价相对比较亲民，目前区域内暂无新房供应，若价格合适，还是能够吸引到不少刚需置业群体。

重点地块5：湖塘老街地块

出让面积：31133㎡

容积率：1.0

地块位置：聚湖东路南侧、武宜北路东侧

用地性质：住宅

湖塘老街北地块作为目前整个武进地理位置最为优越的地块之一，也一直受到很多人的关系和期待。

地块位于湖塘中心板块，南侧即为历史悠久的湖塘老街，紧靠武宜北路和聚湖东路两条主干道，东侧为武进万达和地铁1号线聚湖路站。

地块北侧为随园金麟府和路劲铂樾，两者都是早早在售并早早几乎清盘的高端改善项目。

目前湖塘板块开发成熟，类似湖塘老街北这样的核心区地块几乎绝版，且地块容积率仅1.5，改善属性十足。

但地块内残余不少老居民房，依然有待后续的拆迁开发安置等工作进行。

重点地块6：碧桂园都市森林东侧地块

出让面积：合计约24万㎡

容积率：1.0

地块位置：碧桂园都市森林东侧

用地性质：住宅

不少人关注的西太湖板块，在2022年并未有地块出让，但随着现有项目的陆续去化，2023年板块整体也会陆续有地块补仓。

其中碧桂园都市森林东侧地块关注度相当高，地块毗邻主干道延政西大道，周边设有轨道交通七号线，出行便利。

教育资源上南侧为省武高，星河丹堤幼儿园，以及在建中的西太湖北外附属学校，配套丰富。

重点地块7：西太湖管委会北侧地块

出让面积：121000㎡

容积率：1.0

地块位置：禾香路以北、西太湖大道以东

用地性质：住宅

西太湖预计在2023年出让的另一幅地块为西太湖管委会北侧地块，地块南侧紧靠西太湖互联网产业园，西侧为西太湖大道，北侧为在售中的新城路劲西岸时光。

地块周边有多项产业配套，购房需求强烈，同时东侧有规划学校，北侧毗邻武南河，是西太湖的优质地块之一。

重点地块8：张墅村地块

出让面积：96666㎡

容积率：1.0

用地性质：住宅

该地块紧邻常州龙湖天街，毗邻地铁2号线五星站，周围有在售中的五星星韵城和蓝天新苑、御水华庭等老小区。

勤业板块整体的在售新房其实不多，目前除了五星星韵城之外，也仅有万科瑧湾汇在售。

张墅村地块位置优越，未来入市势必也会相当抢手，期待后续的正式挂牌。

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