小户型住宅和公寓，一个非常至关重要的共同点，就是购房成本相对低，门槛没那么高，对刚需的预算比较友好。
实际上，80%以上的人，在城市买房，不管买的是大户型、大平层，还是小户型、小两居、小三居或者公寓，本质上，就是在购买一个绑定了城市资源的居住空间而已。
只要买的不是什么亿万级别的豪宅、独栋别墅，大多数人，其实都谈不上什么享受生活，只不过是在城市里面有一个“立足之地”而已。
有的人，住大平层，住郊区叠拼别墅、联排别墅，又怎样？还不是同样每天上班通勤起早赶晚？
能够真正谈得上居住体验这个层次的房子，并没有那么多。
毕竟，别墅容易买，但别墅生活不容易有。
没有多少人能够真正实现财务自由，每天在院子里享受闲情逸致的，也就是说，真正和豪宅、别墅等享受居住产品相匹配的生活，是很少人能够有得起的。
所以，不管买的是大户型，还是小户型，或者公寓，本质上都是一样的，只是购买了一个生存权而已，谈生活和享受，还差得太远。
小户型比大户型的优势，就在于付出更低的成本，享受到大致差不多的相似配套，而且小户型的流动性也更高。
对于刚需来讲，最重要的还不是谈享受，而是开源节流，做厚自己在城市的资产家底，因此，没必要上来就去买大户型，给自己造成较大的资金压力。
其实，如果是行家，就会明白，仔细分析很多小区的二手房价成交价，大户型的单价，普遍比小户型单价更低，这是为什么？
可以把大户型的房价视为2部分：
第一部分，是绑定了一座城市相应地段的最低上车成本（相当于同小区一套小户型的总价），也可以理解为基础套餐；
第二部分，是大户型比小户型多出来的面积那部分的溢价，也就是加大套餐。
二手房市场，大户型的单价普遍比小户型单价更低的根源就在于，大户型多出来的那几十平方的硬件和空间面积（加大套餐），本质上是不如绑定了地段、配套的基础套餐更值钱的。
但是买房的时候，买家往往是用基础套餐的高溢价，购买了加大部分的面积，实际上，那部分硬件面积，不值那么高的单价。
公寓和小户型稍微有所不同的一点，就是绑定的城市资源方面，比如户籍、学区等，还有就是公寓属于商业性质，商水商电物业等持有成本，单价会比住宅高一些。
但是，对于年轻人而言，如果没有子女教育、没有户籍等方面的硬刚需，其实公寓也还是很有性价比的，况且公寓往往地段和组团，要比同小区内的住宅有一些优势。
所以，小户型住宅和公寓，其实对于大部分刚需而言，都是性价比之选，只买对的，不买贵的，对于刚准备上车和预算没那么阔绰的年轻人而言，属于城市里面相对比较友好的产品。
但大多数城市的核心地段，特别是一环二环内的区域，小户型住宅都比较稀缺，二手房市场 偶尔会碰到一些捡漏的机会，寓相对来说会更多一些，可挑选余地更大，小户型住宅碰到了就是运气，碰不到也不必过于执着。
从未来的流通性和转手率来看，小户型、公寓也要比大户型更优越一些，毕竟，不婚率、生育率下降，家庭人口结构缩小，一代户越来越登上历史舞台了，大户型反而会变得比较鸡肋。
热门跟贴