近日，东莞自然资源局了解到，东莞外国语学校东城分校（下称莞外东城分校）用地规划，正在进行批前公示。

这意味着：莞外东城分校要来啦！

据悉，该校预计在2023年8月底完工，9月招生开学。

此地块属东城主山旺盈“三旧”改造项目之一，原为占地156亩的老厂房，拆除后将新建9栋高层住宅和一所9班幼儿园、高品质外国语小学和中学，曾被入选为市重大项目。

莞外东城分校规划建设周期为2022年1月至11月，若能确保按此进度建设，学校应该在2023年9月投入使用。

（现场工程概况牌实拍图）

事实上，早在去年初，莞外东城分校已动工，但后续却传出已停工数月的消息，导致竣工日期延后。

直到近日在官网上才有新动作，不过去现场实地走访后，发现还未开工。

目前，莞外东城分校楼体已接近封顶，由绿城代建的9栋住宅楼和1栋幼儿园土地已平整，且已开启施工建设。

（最新现场航拍图）

下文来深扒项目具体情况。

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莞外东城分校规划图曝光

将建48班公办小学

莞外东城分校，位于振兴路与塘东路交会处，直线距离东莞地铁1号线天宝站约1.5公里，东莞实验中学、东城中学、东华医院、星河城、旗峰公园等配套环绕。

目前周边不少厂房，正进行旧改，面貌将焕然一新。

学校占地面积25921㎡（约合38.88亩），建筑面积约4.9万㎡。

根据相关规划，总投资2.43亿元，将建成一所公办小学，开设48个班，每班45人，可提供学位2160个。

莞外东城分校效果图

主要建设内容，包括：1号3栋教学楼、2号3栋公共教学楼和3号教师宿舍、学校操场、地下停车场、中心广场等，总建筑面积约4.9万㎡。

同时，学校旁边还将建一所幼儿园，办学规模为9个班，且新增一处地下社会公共停车场，提供车位约400个。

目前，莞外东城分校，具体学区还未划定。

但周边3公里范围内，至少有25个住宅小区分布，作为莞外分校，可预想到时学位竞争压力应该不小！

新校建成招生后，东城三小、东城中心小学、东城一小等学区可能有变，涉及东城主山、下桥、温塘、樟村、乌石岗等多个社区。

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莞外，东城分校的底气

莞外东城分校的教育集团龙头，为东莞外国语学校，是一所十二年制公办校，也是东莞首批品牌学校、教育综合改革试点学校、东莞人文特色学校等。

办学仅9年，莞外一直位列公办校中考总平均成绩第一，且成功跻身东莞公办八大校前列！

在莞外，只要不倒数，中考成绩远远高于全市平均分。

2021年，莞外中考总平均分达到639分，超出市平均分68分！位列全市公办校第一。

2021年高考，重本率84%，本科率100%。其中格致班重本率100%，600分以上86人！

如此优势的莞外，地属寮步，但学区划入莞城，给莞城教育添加了浓墨重彩的一笔！

东城、寮步、滨海湾、黄江也将借力莞外集团龙头的优势，作为成员校办自己的外国语。

寮步外国语学校可回顾：

滨海湾外国语学校可回顾：

据悉，莞外和东城分校为托管型组建模式，是首批签约对象。

换言之：如无意外，东城分校将与莞外共享管理团队和师资力量。

（图源：东莞教育局网站）

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绿城代建9栋住宅+1所幼儿园

主山旺盈旧改或将入市

莞外东城分校，属于东城主山旺盈旧改项目的配建之一，早在2018年就开始改造。

整个单元占地面积约10.45万㎡，将打造成以居住、办公及教育为主的大型社区生活组团，其中居住+商业占地4万㎡，容积率5.36，建筑限高为150米，可建成约50层的超高层住宅项目。

项目原先是由土地使用权人，即常登鞋业及建朋鞋材两家本土实业公司自行改造，在前年成功完成了投资备案，总投资额达20亿元。

但在2022年9月23日，东城旺盈旧改地块通过协议出让的方式，跟绿城签订国有土地出让合同，成交总价104078.18万元，楼面价4853元/㎡。

绿城代建项目的计容建面约21万㎡，将建设9栋住宅，一所9班幼儿园，办公、商业、地下车库等。

周边规划配套较为齐全，东面有规划中的东莞地铁12号线经过，住宅地块旁还规划有中小学用地。

（图源：东莞自然资源局）

这也意味着：绿城代建的东城旺盈旧改项目，将开启楼盘建设施工和入市。

值得一提的是，市自然资源局在关于城市更新工作的会议中提出，该新建项目需按总居住建面的30%建设建面约70㎡的小户型住宅。

若均以建面约70 ㎡的规格打造，预计将提供约643套小户型房源。