今年1月上旬，长沙下发《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》（下称《实施细则》）。

依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。

长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

1月29日上午，长沙市房屋交易管理中心针对市民的疑问进行了权威解答。

据《实施细则》，二孩以上家庭增加1套购房指标。那么，在限购区域内，购买一套或者二套房也有调整吗？

据长沙市房产交易中心相关负责人介绍，“未做调整”，在本市限购区域内，本市户籍家庭购买首套及第二套住房的，限购政策未做调整。

对于拟购买家庭首套或第二套商品住房的，符合二孩及以上认定条件但不符合原限购政策规定的，仍不能凭《实施细则》直接购买商品住房。

也就是说，即便有长沙市户籍，有两个以上的孩子，想要购买首套房，还是要落户满一年同时加一年的社保或者个税，人才引进落户的话，有一个月的社保或者个税就可以有首套资格。（45周岁以下大专以上学历，即可无条件进行人才落户）

如果要购买二套，需要首套房网签满四年，落户满两年才可以。

但如果落户前，在长沙已经有两套房的，且有两个孩子的，落户后立马就可以有资格买第三套。

根据《实施细则》，由于二孩以上家庭增加1套购房指标，在享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：

1.夫妻一方或双方为本市户籍；

2.现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；

3.所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。

此外，成年子女名下住房套数不纳入购房人（父母）家庭住房套数。盘活租赁住房政策和二孩购房政策并行。离异单亲家庭享受二孩购房政策。

如果叠加此前的盘活存量房新政，再出租一套，家庭住房套数计算时核减一套，可以换取一张新的房票。

这也意味着，长沙户籍二孩及以上家庭最高可购房4套。

相关文件原文如下：

此外，长沙限购政策较之前也有较大调整，小编特此整理了长沙最新购房资格，今年想在长沙买房的朋友可以关注一下~

1、首套房方面，45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳1个月社保/个税就能买首套房，不受缴纳社保或个税时长限制。

2、二套房方面，由“产权证满4年或网签满6年”调整为“网签满4年”可买二套房，相当于提前了两年；

其次，“以租换购”新政，让成年单身和外地户籍也能买第二套了，不过要将首套供作租赁住房并签订10年协议。

3、三套及以上方面，依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可买三套房，叠加“以租换购”新政可买4套；

或将多套房长租，使原有套数-长租套数≦1后可再购买，但需要符合长沙限购政策。

来源：长沙市房屋交易管理中心 全长沙 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。