1月31日，针对湖南全面降首付政策，上海易居房地产研究院研究总监严跃进点评表示，此次湖南政策调整力度大，充分体现了今年“政策放松争朝夕”的导向。
1、政策要点
此次报道显示，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。此次政策具有几个重要的特点。1）此次湖南比较系统地对全省房地产政策尤其是购房首付政策做了规定，更加清晰和容易执行。相关政策的思路已经非常清晰，即非限购城市执行最低的标准，而限购城市标准略高，但也总体低于历史水平。2）此次政策继续说明对于首套购房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。”从这个角度看，湖南的模式也是后续全国其他省市要借鉴的。3）首付两成的政策，进一步体现了1月份“双降”的导向，即降低首付降低利率。根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》的报告，目前全国至少7成城市房价疲软，一季度房贷政策宽松的概率很大。此次湖南政策充分体现了各地继续放松的导向。
2、政策意义
此次湖南政策具有一个非常重要的特点，即各地政策放松“争先恐后”，或者说呈现了“政策放松只争朝夕”。1）今年春节节点较早，所以各地开工时间也比较早。从各地稳经济政策一号文或者两会政府工作报告都可以看出，对于提振经济需要快马加鞭。当前房地产市场的地位明显提高，更是需要在1月份加快出政策，加快废除不合时宜的限制性政策。2）湖南针对限购城市和非限购城市落实了积极的政策，尤其是三四线城市落实了低首付政策。根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》的报告，2022年以三四线城市房价最为疲软，且疲软期持续了3年，所以此类城市更是需要积极放松政策。3）预计2月份会有更多的省市跟进，尤其湖南此次政策，以省的名义落实了统一的部署，值得其他省份的学习。后续各地省份要加紧研判市场和政策，主动为楼市复苏铺路。
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