最近中恒信律师事务所接到网友咨询：由于开发商逾期交房，当事人已经起诉到法院要求解除合同，退房退款，并且已经拿到了胜诉判决。但是，经过多番沟通，开发商就是不肯退钱。遇到这种情况，当事人就有些拿不准主意了，想咨询如何处理。其实，遭遇开发商逾期交房的情况，中恒信律师事务所建议大家一定要及时委托律师介入。

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开发商应当在商品房买卖合同约定的期限内将房屋移转给买受人使用，而且还应当将房屋的所有权移转给买受人，否则应承担违约责任。开发商延期期房延期交房，很大程度上属于违约，业主可以要求退房退款。但是开发商不给业主支付，出现这种情况的多半是开发商没有钱支付给业主了，因为如果有钱支付的话，开发商不会冒着被强制执行的风险故意“为难”业主的。

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所以，一旦出现开发商延期交房，购房业主就要注意了，看看是不是有烂尾楼趋势，是不是开发商要破产，委托律师介入分析评估，如果有这个趋势，赶紧起诉维权，要求解除商品房买卖合同，要求退款。

因为这个初期，开发商还有钱支付，一旦拖延时间久了，开发商彻底凉凉了，业主再要求退房，法院也会支持你退房，但是退钱就难了，法院就算强制执行，但是开发商没有多少财产被执行出来支付，业主空剩一个债权人的身份，又有什么用呢？

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延期交房退房，希望业主采取集体诉手段维权，降低维权成本，提高维权效率，一举两得。