节后复工仅过去四天，全国各地房地产利好政策从出不穷，各大售楼处客流复苏明显，成交数据不断攀升……新年新气象！南京楼市势要一扫2022年的颓势，重新焕发盎然生机。

因此新的一年，奥体建设、金基、颐居建设、栖霞建设、高科等各大开发商也纷纷“摩拳擦掌”，除了目前正在火热销售的优质项目，很多令市场翘首以盼的重磅项目也将于今年问世，势必为2023年的南京楼市献出一场“人居盛宴”！

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奥体建设

去年沉寂已久的南京本地国企奥体建设王者归来，连下三子，江心洲的江尚紫薇、大校场的云尚紫薇、河西南的枫璟雅园，风靡南京楼市。今年，奥体建设将延续佳绩，布局全城，持续深耕河西。

1、河西南奥体建设G72项目：

河西南奥体建设G72地块，于去年10月份南京三次土拍，底价成交，被奥体建设以总价16.1亿元拿下，楼面地价为32233元/㎡。目前项目具体规划还未出炉，预计将于今年上市。

2、河西南厦门国贸G70项目：

河西南G70地块，预计将由奥体建设和厦门国贸联合开发，后期将由奥体建设操盘。据最新公布的消息，厦门国贸G70项目将引进国贸地产最高端产品系：天琴系，打造超级大平层。

厦门国贸G70将打造3栋住宅，1栋17F，2栋22+1F。网传项目将打造300㎡、340㎡、380㎡大平层，打造科技住宅，其中3号楼300㎡，2号楼全340㎡，1号楼，也就是最临江的一栋楼，建面约380㎡。

目前楼盘效果图已出，外立面以玻璃幕墙为主，辅以金属质感，建筑顶部造型感极强。且内部打造2个下沉式庭院，大概率做双会所豪宅！南京的豪宅天花板再次刷新！

项目预计今年上市。

02

金基

去年金基朗樾府、璟樾府的惊艳表现，给南京楼市留下浓墨重彩的一笔。今年的金基更是大爆发！大校场、城东、人居森林等板块均有供应。

1、大校场金基G25项目：

金基G25项目拟建9栋8-20F住宅，其中项目西侧规划有3栋8-9F多层。另外，在1#和3#楼中间还设计了下沉式庭院，自带会所。

2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价27亿元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡,预计加上升级装修包价格在5.3万/㎡左右。

金基G25目前还未公开，预计最快今年下半年入市。

2、秦淮光华路金基G23项目：

金基G23项目将打造13栋6-7层低密洋房住宅，据传将打造成金基top级传承系豪宅，用材标准或将超过目前旁边的金基璟樾府，金基＋主城＋洋房，期待值拉满！

项目所在地块于2022年7月出让，以16.1亿的总价被金基拿下，楼面地价14614元/㎡，不设毛坯限价。紧邻地铁5号线石门坎站，与南部新城对望，地理位置优越！

金基G23项目目前还未公开，预计将于今年上市！

3、金基璞悦隽园：

项目拟建两栋楼，一栋14层、一栋17层，小区中央采用集中式景观打造，建筑采用干挂复合铝板立面，启用名谷设计、goa大象、名谷设计，三大御用班底。共178套房，户型建面约116㎡，距离金基·璟樾府一河之隔。

户型方面，金基璞悦隽园仅打造建面约116㎡三房两厅两卫一种户型，这和金基此前在大校场打造的众多平层豪宅项目有很大不同，形成了金基体系内的产品差异化，据传该户型得房率约80%。

项目规划打造三重科技系统，包含可再生能源系统、毛细管网系统、全置换新风系统。此前项目也公开了建面约116㎡户型样板间。

金基璞悦隽园含包放风价预计5.1万/㎡，据最新消息项目预计本月首开，暂定会推出1#楼。

4、金基中北G41项目：

该项目规划未出，2022年7月份，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿元，楼面地价20550元/㎡，预计将于今年上市，毛坯限价36500元/㎡。

5、金基中北G42项目：

金基中北G42地块位于兴隆路以北，望江路以东，卓越大江以西，靠近南京一中（江北新区分校），将由金基操盘，项目目前规划未出，预计今年上市。项目旁边的雅居乐滨江国际挂牌均价3.86万/㎡，可作为参考。

03

颐居建设

颐居建设作为南京的本土国企，实力不容小觑。据统计，颐居今年待上市的纯新盘多达7家，遍布河西中、河西南、江核等热点板块，今年注定是颐居建设的腾飞之年！

1、河西中颐居建设G67项目：

颐居建设G67项目拟配建8栋26-29F高层住宅，超大中央景观，带下沉式庭院。河西中稀缺大体量宅地，打造高端改善产品，据传要打造建面约268、385㎡的大平层，均价可能会高达8万/㎡，比肩中国府二期。

该地块竞价44轮，被南京颐居建设以总价54.7亿元拿下，楼面地价为40828元/㎡。该地地块紧邻奥体大街、梦都大街地铁7号线新城科技园站（在建）。据传后期项目将由颐居和奥体建设联合开发，颐居操盘，预计今年上市！

2、河西南颐居建设G71项目：

项目拟建设5栋17F的小高层住宅。

河西南颐居G71地块去年第三次土拍时，竞价2轮，被南京本地国企颐居建设以总价13.3亿元拿下，楼面地价为32527元/㎡，预计今年上市。

3、江核仁恒颐居G03项目：

颐居G03项目规划11栋15-16层小高层，打造科技住宅，毛坯限价4万/㎡，未来加装修包预计要超4.5万/㎡。江北G03地块是去年4月土拍时，被颐居底价拿下。后确定由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒操盘。

小高层+超高品质+科技住宅+仁恒品牌，非常值得期待，项目预计将于今年上市！

4、江核颐居G07、G08项目：

颐居G07和G08紧靠G03地块，去年7月均被颐居建设底价拿下，未来不设毛坯限价。

目前两个项目规划未出，最快预计最快将于今年上市。

04

栖霞建设

去年年末是栖霞建设的霸屏时间，从江心洲的星叶栖悦湾到河西南的星叶云墅再到主城心星叶翰锦院，王炸三子先后登场，栖霞建设在南京楼市狠狠刷足了存在感。今年栖霞建设将持续深耕栖霞板块，并首次进驻城北燕子矶，值得期待！

1、栖霞建设G33项目：

栖霞建设G33项目，拟打造10栋28-29F高层住宅，含包均价在3.5-3.6万/㎡。值得一提的是，该项目也是栖霞建设在燕子矶打造的首个项目。

项目为高层住宅设计，从公示总平图来看，前后楼栋之间间距超过40米，未来采光和通风效果佳。其外立面也采用了大面积的玻璃幕墙，质感十足。

项目前身是2022年7月12日被栖霞建设以23亿拿下的燕子矶G33地块，成交楼面价约18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡。相比旁边的颐和四季府以及华发四季雅筑价格，稍微上涨。

项目预计今年上市。

2、栖霞建设G35项目：

项目体量巨大，且是不含底商的纯住宅项目，拟打造16栋6-10F的低密洋房产品。

根据此前公布的效果图，小区未来的绿化率较高，浅灰色的外立面搭配有大面积的玻璃幕墙，从其大尺度的阔景阳台来看，未来基本上也是以改善户型为主。

项目的前身为2022年7月12日，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/㎡、毛坯限价39000元/㎡，成交总价21.3亿。

项目预计今年上市。

3、栖霞建设G37项目：

位于栖霞山的栖霞建设G37项目将打造8栋9-11F住宅。

在2022年7月份南京第二批集中供地中，栖霞建设底价竞得栖霞山G37地块，成交总价6.4亿，成交楼面价12589元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。

从地理位置上看，栖霞建设G37项目北望长江，邻近地铁4号线北延线华侨城站，容积率≤1.7，栖霞建设从满足多层次多元化人居需求出发，规划了洋房小高层产品，同时优化户型设计，大面宽，短进深，以三房、四房户型为主。与区域内其他项目相比，优势较为明显。

05

高科置业

1、高科江悦堂：

燕子矶高科江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。据悉项目将高科紫微堂升级版，4-5层低密大平层，公园里的高端住宅。

值得一提的是，项目自带商业（暂定案名：燕栖渡商业广场）据内部消息，将对标太古里，打造南京城北的新商业地标。

在户型设计上，项目打造建面约215、260、320㎡，具体以开发商为准。后期售价4.5万-5万/㎡左右，妥妥的区域标杆项目。

在地段上，项目距离地铁1号线北延线约850米（目前已开通），紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，地理位置十分优越。

项目预计今年上市。

2、高科紫尧星院：

位于城北新尧新城的高科第三座“院”系产品——紫尧星院，去年9月份公开实景示范区，有消息称该项目即将入市。

项目共规划10栋20-26F的住宅以及社区中心相关配套，整体布局传承中式传统形制，打造南北归家大门，彰显传统东方的对称之美。

外立面以浅灰色以及深褐色为主色调，同时采用石材、真石漆、铝板等材质，搭配宽幅玻璃幕墙，同时采用圆弧形转角设计，给予业主270度的观景体验。建筑整体外观简洁大气，在时间的洗礼中，历久弥新。

在户型设计上，项目分别为建面约98-143㎡户型，全生命周期户型设计，既能满足预算有限的品质刚需客群，又符合高端改善客户的预期。

项目户型为精装交付，美的的空调、兰舍的新风系统、菲斯曼的地暖、AO史密斯的净水器以及科勒的台盆和马桶……皆是知名的装修品牌。

目前项目的实景示范区以及样板间已经正式对外公开，预计近期首开1#、10#楼。

3、高科紫星堂：

项目容积率仅为1.2，规划打造11栋5层低密住宅，以及2栋低层配套用房。项目位于仙林湖板块，自然景观丰富。

项目前身为仙林湖G38地块，2022年7月12日被高科以12.7亿元竞得，楼面地价26147元/㎡，未设毛坯限价，未来由高科和奥体建设联合开发，高科操盘。

项目四周配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区，距离地铁4号线仙林湖站仅约900多米。

4、高科仙林湖G106项目：

高科G106地块在去年南京最后一次土拍中，经过1轮竞价仙林湖G106地块最终由高科竞得，楼面地价为19173元/㎡，较同位于泷悦雅颂（20643元/㎡）和兰亭和颂（20549元/㎡），略有下降。

该地块位于仙林湖以东，临近兰亭和颂、泷悦雅颂和中海观文澜，靠近地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站，紧邻商业中心万达茂，“含金量”不俗。后期由高科操盘，值得信赖。

5、高科紫麟星院：

高科紫麟星院规划打造6栋17-20F住宅，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价约2.8万/㎡，另可加升级装修包。

据爆料，项目起步户型为89㎡，此外还有107㎡、134、143㎡（具体面积段以开发商公布为准）。其中建面约89㎡户型，总价控制在300万以内，低门槛对年轻人较为友好。

地理位置上，紫麟景院位于麒麟科创园的核心，紧邻麒麟中央公园和有轨电车1号线，地块周边生活配套也在逐渐完善。

除了上述房企待上市的优质项目，河西南能建城发G29、仙林湖畔的新中式住宅兰亭和颂、城南中心中垠臻悦府、龙湖天曜二期等关注度较高的新盘也于今年悉数登场！

实力房企+黄金地段+优质楼盘，2023年的买房人可以关注起来！