无锡这两年新开的楼盘越来越多，我们来谈谈看房的时候，究竟需要注意些什么？

对于看房的人而言，去售楼处大家都会自然而然地关注沙盘图，样板间，售楼处的陈设。但有些重要却很少有人关注的细节，其实藏着不少有用的信息。

01样板间的楼层

大家第一次被销售带去样板间，很容易只关注样板间，而忽视的样板间的楼层。

尤其对于做在工地现场，一比一打造的样板间来说，楼层的信息暗含着这个楼栋的采光。

我经常见很多在2楼，或者3楼的样板间，这样的楼层，恰恰是楼栋采光的试金石，走到样板间里，关上灯，感受一下房间里的自然光。

如果在早上或者傍晚，光线相对弱的时间段，都能在客厅和主卧感受到充裕的光线和日照，那么恭喜你，这栋楼的采光是不错的。

可以跟销售询问一下，这栋楼在沙盘图上的位置，问清楚这栋楼与前面楼栋的楼间距是多少，以后自己在买房子的时候会有一个参考。

02样板间之间的动线

我刚入行的时候，往往只能注意到样板间华丽的精装和摆设，而注意不到很多灰突突的现实，比如不同样板间之间的动线，实际上，往往就是我们最关心的，边套和中间套的关系。在销售领你到别的样板间的时候，别闲着，仔细观察一下。
观察两个点：

一，户与户之间有没有干扰：我曾经看过那种中间套和边套紧挨着的户型，这样的房子，看着没什么，但用起来还是会头疼的。因为在这样的房子里，容易发生两件事：

1，你和邻居下班回家，按了同一层楼梯，谁成想，一同回到了紧挨着的家门，略带尴尬的掏出钥匙，你还会担心，万一这个旁边这个人是坏人怎么办，冲到我家里怎么办？

2，早晨着急出门，你打开房门，发现对方也正准备出门，他一扭头，顺便把你家得沙发，客厅看了个清楚......所以这一点，一定要关注。

二，有的楼栋会有长长的走廊：比如说，下面这个户型，中间部分是有一个通风井的，所以中间套的厨房和卫生间都是对着通风井的。这一点，也是销售不会主动告诉你的隐藏信息。

03 置业顾问的态度

我们在认筹之前，是不会知道项目究竟有多受欢迎的，这时候，可以从销售的态度来判断。

我之前踩过的某项目，踩盘的当天，销售在沙盘图前给我讲项目，没想到，才介绍到一半，他推脱有事，离开了。

我观察了一下，是他二次到访的准客户来了，所以直接放弃了我这个第一次到访的客人，这也说明项目的抢手程度是非常高的。

后来，事实也是如此，那个项目的认筹率确实高除此之外，看销售给你发消息，打电话的次数，也可以反映销售的态度，如果你没有表明太强烈的购买意向，但总是被销售电话骚扰，那可能是这个楼盘没有多少潜在客户。

所以，销售的态度也是楼盘受欢迎程度的晴雨表，大家也不要忽视。

04 户型图与样板间的差异

看样板间的时候，别光顾着看房子有多大，装修品牌是什么，还要在心中默默记一下户型图。

这样走到样板间内部，可以对比一下户型图和样板间的差距。

比如说，一个户型，图上画的是一个北次卧，但是现实情况看到的却是一个设备平台，销售这时会主动介绍说：“这个设备平台，其实也有10个平方，后期可以改成卧室使用”。这时候就要注意了，这部分的面积是不计入产证的，开发商会美其名曰是赠送给你的。

但是，这里面有两点问题：

虽然开发商说是赠送，但其实开发商早就把附赠溢价算在房价里了，所以赠送实际上并不会划算多少。

赠送的的面积在后期使用时，是不受法律保护的，所以如果你后期把房间改成卧室，有被判定违建的风险。所以，大家一定要注意样板间和户型图的差异。

05 周边的办公楼和便利店

到小区周边的办公楼走一走，看看周边有没有全家便利店。如果办公楼周边，有全家便利店，说明这个办公楼的人流量是特别密集的。哪怕是晚上，也有不少办公的人员。

另外也说明，这个商圈比较优质，因为便利店的价格比普通商店的价格更贵，所以便利店的购买力也更高。
所以，如果你看到，你家周边办公楼下面有全家便利店，那么这大概率是一个不错的商圈哦！

总结

产品层面，关注这几个细节：

1. 看样板间的楼层，楼层反映了样板间的采光；

2. 看样板间和样板间之间的动线，看户与户之间的关系，看中间套的真实处境；

3. 销售的态度与楼盘蓄客程度成反比，态度越好，蓄客越差，态度越差，蓄客越好；

4. 看户型图与实际样板间的差距；

5. 小区周边办公楼下有没有全家便利店，也是商圈质量的晴雨表；