2月1日，青岛市城市更新和城市建设2023年一季度集中开工活动在李沧区举行，394个城市更新建设项目集中开工。

全市共安排城市更新建设项目1286个，其中，新开工项目876个，续建项目400个，开展前期准备工作项目10个。这次集中开工的394个项目，涉及历史城区保护更新、重点低效片区（园区）开发建设、旧城旧村改造建设、市政设施建设、交通基础设施建设、地铁建设及地铁沿线开发建设、停车设施建设和公园城市建设等八大领域。

开工活动采用视频形式，主会场设在青铁·智慧湾项目现场，各区市设分会场。

青铁·智慧湾项目位于胶州湾东岸、胶州湾大桥以北、环湾路以西,东侧紧邻青岛火车北站交通商务核心区，尽揽环湾海域，航空、公路、轨道立体叠加，占地总面积1.1平方公里，海岸线长达2600米。

按照“饱和投资、长期平衡、配套优先、地下先行”的总体开发思路，青铁·智慧湾项目将充分发挥一体化海陆生态及复合式交通枢纽双重区位优势，利用5至8年时间，打造“站、产、城、海”融合的湾区核心引擎，构建“半岛科创综合体、未来创智湾区、高端文体综合中心、滨海风情街区”等功能场景，力争建设成为“青岛城市新地标、未来智慧城市展示区”。

青岛各区市

都有哪些重点项目？

市南区

城市更新和产业提质并举

10个重大项目集中开工

2月1日，市南区城市更新和城市建设2023年一季度集中开工仪式在青岛湾广场举行。

活动现场，青岛湾广场一期、中山路改造提升、百盛购物中心改造等10个重大城市更新建设项目集中开工，总投资额24.52亿元。涉及文化旅游、历史城区保护更新、商务楼宇升级、老旧小区改造、重大基础设施等多个领域。

青岛湾广场项目位于太平路以北,费县路以南,广州路以东,郯城路以西。其占地面积约30000平方米,总投资约6.51亿元。

此外，复兴里商业综合体、城市花坊、“老青岛人”博物馆等11个项目集中签约，集聚了一批商业综合体、特色餐饮、文化演艺、艺术设计等领域前端企业，为推动历史城区加速焕新注入新动能。

青岛湾广场一期项目效果图

市南区相关负责人介绍，今年，该区将坚持城市更新和产业提质并举，突出抓好22个城市更新单元的5个省级重点项目，61个市级城市更新攻坚项目，100个区级破题项目，倒排工期，挂图作战，确保项目如期高质量完成。

市北区

加快重点片区、低效片区攻坚，

全年将新开工项目118个

2023年，市北区将高效实施159个城市更新和城市建设项目，一季度36个项目集中开工，全年计划新开工项目118个。

（物美青岛城市更新项目）

2月1日，市北区城市更新和城市建设2023年一季度集中开工仪式在物美青岛城市更新项目现场举行。该项目原百安居旧址，如今是一片空地，覆盖着绿色防尘网。

物美青岛城市更新项目由西向东共分三个标段，分别商业标段、办公标段和住宅标段。项目占地面积3.71万平方米，规划建筑面积22万平方米，其中，商业标段的建筑面积6万平方米，中间办公标段是2.3万平方米，东侧住宅标段是6.8万平方米（不含地下）。

项目建成后将引入物美集团旗下“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品牌，打造区域总部，利用物美+多点模式，推动全面数字化、线下线上一体化发展战略，开拓增长新模式。

（四方路历史文化街区保护修缮项目）

（邮轮港启动区055地下空间项目）

当天，除物美青岛城市更新项目外，四方路历史文化街区保护修缮项目、邮轮港启动区055地下空间项目、青岛海湾集团高端化工研发创新基地项目、瑞岛路地下停车场项目和妇幼保健服务中心项目、人民路295号小学和万科未来城配套学校建设、大水清沟三期改造项目西地块、老旧街区改造项目等35个项目也同步开工。

李沧区

围绕低效片区开发等八大领域

加快推进132个项目建设

今年，李沧区将围绕低效片区开发、旧城旧村改造等八大领域，加快推进建设132个城市更新和城市建设攻坚项目，确保一季度新开工项目达到96个，较2022年同期增加185%，全力以赴冲刺“开门红”。

2023年，李沧区将低效片区作为攻坚行动的重中之重，在原有3大低效片区的基础上，同时推动新旧动能转换产业示范片区、十梅庵片区等新增低效区域更新改造。

新旧动能转换产业示范片区位于青岛市十大重点低效片区之一楼山区域，瑞金路两侧，东至安顺路，南至青连铁路，北部西部均至李沧与城阳区界，总土地面积3081亩。片区产业定位方向以智能制造装备、先进医疗设备及器械等先进制造业为主，配套发展科技服务、物流仓储等生产性服务业，着力打造生产总值过千亿的新旧动能转换产业示范片区。目前，片区内已落地乐圆新能源、京城机电智能制造产业园项目，拥湾路等4条配套道路计划2023年3月开工建设。

新旧动能转换产业示范片区效果图

世博园占地面积约187公顷，目前，世园集团正结合相关意向合作单位方案形成世博园文旅产业方案。世博园外西侧已完成三宗土地共计160亩土地出让，由世园、金茂、城投联合竞得，已全面开工建设。

世博园片区效果图

双峰山公园项目坐落于李沧区东南部，横跨李沧与崂山区，李沧区内占地面积约140公顷。工程建设内容主要包括绿道建设、景观建设、消防通道及登山步道建设、活动场地建设及其他配套设施建设等。目前已完成项目立项，力争今年7月开工建设。

中交集团海洋科技城项目位于青钢片区，规划四流北路以西，创业路以南，占地76亩。项目产业方向主要为海洋工程装备科技服务，目前已开工。

中交集团海洋科技城效果图

崂山区

62个项目集中开工，

计划总投资306亿元

在青岛人工智能科技创新中心开工现场，崂山区62个城市更新和城市建设项目集中开工，总投资306亿元。

青岛人工智能科技创新中心效果图

其中，青岛人工智能科技创新中心项目是株洲路片区的低效地块盘活项目，也是青岛市人工智能产业园的重点支撑项目。项目占地约52.8亩，将建设6栋5-15层工业楼宇，已有雷神科技等涵盖人工智能和智能制造多种产业细分领域的企业表达入驻意向。项目建成后有助于快速推动青岛市人工智能产业园发展和重点企业引入，助力崂山区人工智能及智能制造产业高质量发展。

崂山区地中海俱乐部项目效果图

青岛Club Med地中海俱乐部项目同步开工奠基，该项目位于崂山路以南、南姜一路以北、姜哥庄三路以东、海庙路以西，总占地面积约187亩，总规划建筑面积约17万平米，将整合并引入青岛、崂山特色的非遗、文创、美食等品牌，打造特色商业街区。

此外，崂山区强调将强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约155.7亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个，重点突破张村河片区剩余4个社区拆迁改造，上半年一气呵成实现最大城中村“清零任务”。

西海岸新区

68个重点项目集中开工，

一季度计划完成投资55亿元

西海岸新区城市更新和城市建设一季度集中开工仪式在古镇口核心区举行，总投资727亿元的68个重点项目。

据了解，2023年，新区把城市更新建设工作纳入“创新突破年”的工作重点，计划加快推进总投资2270亿元的143个攻坚项目，完成年度投资445亿元、纳统350亿元以上，分别增长72%、50%，在推动城市更新建设存量提质、增量提速、补齐短板上持续发力。

城阳区

锚定三个领域重点发力

全年实施168个市级重点项目

城阳区今年计划实施168个市级重点项目，一季度确保完成投资额同比翻番、纳统额同比增长65%。主要锚定三个方向重点发力：

锚定低效片区升级发力。坚持与“高手”过招，统筹规划、整体开发，全面启动白沙河片区基础设施配套，推动轨交片区骨架路网基本成型，加快75个产业、配套项目建设。狠抓高科技、高投资、高附加值“三高”项目招引，全力招引50亿元、20亿元以上大项目。

锚定公园城市建设发力。抢抓入选全省公园城市建设试点契机，编制完成公园城市规划，在去年建成36个项目的基础上，今年再加大投资力度，实施海岸线整治、城市湿地公园等41个项目建设，初步构建起公园城市框架。

锚定社区改造回迁发力。在去年顺利回迁15个社区、8608户居民的基础上，今年再启动7个社区改造，回迁社区12个、居民超过1万户，并确保安置房品质不低于同等商品房。

即墨区

开展七大攻坚行动

力争一季度新开工项目52个

今年，即墨区城市更新和城市建设初步确定攻坚项目144个，计划总投资180.47亿元。

其中，市级攻坚项目70个，计划投资127.93亿元。全年将聚焦97个新开工项目挂图作战，力争一季度新开工项目52个，完成投资24亿元以上。

中冶盛世广场项目效果图

即墨分会场设在即墨北站低效片区中冶盛世广场，该项目规划有主题乐园、乐园商业等业态，旨在建设集主题游乐、运动探索、科技互动、亲子休闲、科普研学、康体健身于一体的城市娱乐休闲消费升级综合体。项目建成运营后，将给即墨当地提供就业岗位千人以上；主题乐园商业综合体交付后，将带动每年约30万人次的客流量。

中心城区北部快速通道项目即墨段效果图

围绕城市更新和城市建设，今年，即墨区将开展旧城旧村改造、市政设施建设、公园城市建设、交通基础设施建设、地铁及沿线开发建设、停车管理及停车设施建设、低效片区建设等七大攻坚行动。其中，将重点突破中心城区北部快速通道、地铁7号线二期、营流路贯通、天山三路至双元路通道等工程，构建即墨到中心城区“半小时出行圈”，全面加速融入主城区。

胶州市

坚持以人为本、产业优先

全年实施183个攻坚项目

胶州市将2023年确定为“项目落地年”，围绕八大攻坚行动，计划全年实施183个城市更新和城市建设攻坚项目，完成投资510.39亿元。

将稳步启动胶州火车站TOD、郑家小庄2个片区征迁，新实施69个老旧街区改造，加快推进6个智慧停车、11个公园城市项目。

胶州市上合经贸产业园效果图

坚持产业优先，把产业导入作为低效片区开发建设的关键，用好“政府+平台公司+头部企业+社会资本”的合作模式，实施二十大专业园区改造升级攻坚行动，提速卡奥斯新城、如意湖总部基地等重大战略性、引领性项目建设。

平度市

17个项目集中开工

涉及旧城旧村改造等

2月1日，平度市城市更新和城市建设2023年一季度集中开工，总投资148.9亿元的17个项目集中开工，涉及旧城旧村改造、公园城市、交通基础设施和低效片区建设等领域。

莱西市

聚焦群众关心靶向发力

全年实施125个项目

莱西将继续深入实施旧城旧村改造、低效片区建设、市政设施建设、交通基础设施建设、停车设施建设、公园城市建设六大攻坚行动，聚焦群众最关心最关注的125个项目靶向发力、重点突破，全面推动老城更新蝶变升级，新城建设“增品提质”，城市管理智慧精细。

其中，莱西将全力推动岚上村、史家疃、南龙湾庄等旧村改造，启动今年确定的40个老旧街区改造任务。

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