2023年第3-4周广州城市更新市场周报
（1月16日—1月29日）
本期看点
政策动态：
1.广东省“十四五”文物保护和科技创新实施方案
2.广州市规划和自然资源局关于征求《关于进一步规范前置审批用地公开出让及前期投入补偿有关问题的意见（征求意见稿）》公众意见的公告
3.广州市旧村改造合作企业引入及退出指引
行业动态：
1.住建部：增信心、防风险、促转型，部署2023年重点工作
2.广东省住建厅：积极探索可复制可推广成功经验，高质量提升老旧小区环境品质
3.广东省高质量发展大会召开
4.广州市召开高质量发展大会
5.广州市召开住房城乡建设工作会议
6.广州住房保障办公室召开2022年度工作总结大会
项目动态：
2023年第3-4周广州共发布1宗标图建库，11个项目动态，其中：标图建库1项，用地面积29.5公顷；基础数据公示4项，调查范围用地面积484.1公顷；微改造1项，总建设面积100万㎡；实施方案公示5项，改造范围用地面积289.8公顷；三旧改造用地审批1项，用地面积6.5公顷。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周10宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周10宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有4个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周一手房成交情况：住宅成交858套，成交面积95630㎡；商业成交75套，成交面积4935㎡；办公成交267套，成交面积19164㎡；车位成交301套，成交面积3890㎡，合计成交1501套，成交面积123619㎡。
01
政策动态
本周收录3条政策，其中省级政策1条，市级政策2条，涉及广东省“十四五”文物保护和科技创新、广州规范前置审批用地公开出让及前期投入补偿、广州市旧村改造合作企业引入及退出等方面。
1.文件名称：广东省“十四五”文物保护和科技创新实施方案
发布单位：广东省人民政府办公厅
发布日期：2023-1-18
文件要点：
1、明确完善文物资源管理机制。落实文物登录制度，建立广东省文物资源目录，做好与国家文物资源总目录衔接。完善文物保护管理制度，加强文物认定、定级和核定公布工作。加强民间收藏文物、流失海外文物、考古出土文物、涉案文物的保护管理。推进革命文物资源普查，开展第二批革命文物认定。各相关部门分别牵头开展水下文化遗产、工业遗产、农业文化遗产、水利遗产、科技遗产的调查研究和保护。
2、明确提升文物科技应用水平。成立广东省文物保护科技联盟。推动文物科技研究成果转化应用，推选一批文物科技创新成果应用示范项目。在水下考古、考古发掘等重点领域，推动建设科技成果转化试验（示范）平台。实施“互联网+中华文明”工程，推进新一代信息技术在文物资源管理、保护和展示利用等方面的运用。强化文物领域知识产权保护与运用，依法保护文物领域科技创新成果。参与文物保护标准化建设，支持文博单位加入社会管理和公共服务综合标准化试点。
3、明确强化文物系统性保护。编制实施广东省文物保护空间规划，在国土空间规划中落实保护不可移动文物的空间管制措施，将文物保护单位的保护范围和建设控制地带、地下文物埋藏区、水下文物保护区等纳入国土空间规划“一张图”。推进文物保护利用示范区建设。持续打造海上丝绸之路、南粤古驿道、广东省历史文化游径、广东省粤港澳大湾区文化遗产游径等文化遗产线路。加强对世界文化遗产开平碉楼与村落的保护和利用，持续推进海上丝绸之路联合申遗。
4、明确加强历史文化名城保护。进一步完善历史文化名城名镇名村、历史文化街区、历史建筑保护机制，认定一批历史文化街区、历史建筑，并完成挂牌和建档工作。推进历史文化名城名镇名村、历史文化街区保护规划编制工作，划定保护范围，提出管控要求，做好与国土空间规划的衔接，将文物保护与老城保护、城市更新相结合，强化本体保护和风貌管控。推动建立历史文化名城保护专项评估制度，落实保护责任，提高保护能力和水平。
5、积极引导社会力量参与。鼓励社会资本投入，开展文物认养领养，发展壮大文物保护志愿者、文物义务巡查员队伍。积极推动文化文物单位与企业合作研发文化创意产品，鼓励企业通过限量复制、加盟制造、委托代理等形式参与文化创意产品开发，培育文化创意产品开发示范单位。
6、明确加强政策保障。加快出台我省进一步加强文物保护与考古工作、文物保护空间规划等政策措施。加大文物保护经费投入，将文物保护资金纳入各级财政预算。鼓励社会力量参与，引导社会资金有序投入文物保护利用、文物科技创新等领域。
2.文件名称：广州市规划和自然资源局关于征求《关于进一步规范前置审批用地公开出让及前期投入补偿有关问题的意见（征求意见稿）》公众意见的公告
发布单位：广州市规划和自然资源局
发布日期：2023-1-19
文件要点：
1、明确适用范围。适用于已取得下列用地文件且不属于闲置土地的前置审批用地，或已被认定为闲置土地但按闲置土地处置决定需在期限内以公开出让方式完善出让手续的前置审批用地。包括以下情形：（1）已核发以下用地文件但至今未办理土地有偿使用手续的各类经营性用地（含工业仓储用地）：①原广州市城市规划局核发的《国家建设征用土地通知书》；②原广州市国土局核发的《国家建设征用（划拨）土地通知书》；③原广州市国土资源和房屋管理局核发的《建设用地通知书》、1999年1月1日前核发的《关于办理建设用地手续的通知》；（2）未核发上述用地文件，但原广州市城市规划局在2007年6月30日前已核发《建设用地规划许可证》的工业仓储用地，且确因规划实施需要完善相关用地手续实施建设的。
2、明确前期投入的补偿方式。（1）经营性用地（不含工业仓储用地）：①已征地结案，或者已拆迁结案且没有回迁安置补偿的地块：毛容积率2.5以下（含）部分，按实际成交价格的如下比例作为前期投入补偿金额；毛容积率2.5以上部分，原用地方不参与分成、全部作为政府土地收益。属于征收集体土地的，补偿比例取实际成交价格的50%；属于利用历史用地的，补偿比例取实际成交价格的55%；属于城市房屋拆迁的，补偿比例取实际成交价格的60%；同一项目涉及上述不同用地来源的，按不同来源用地面积占总用地面积的比例加权平均确定比例；②已拆迁结案但涉及回迁安置补偿的地块：前期投入补偿基数为毛容积率2.5以下（含）部分的实际成交价格与按相应用途市场评估价计算的土地纯收益之差；毛容积率2.5以上部分，原用地方不参与分成、全部作为政府土地收益；（2）工业仓储用地：工业仓储用地按实际成交价格的60%确定前期投入补偿金额。
3.文件名称：广州市旧村改造合作企业引入及退出指引
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2023-1-20
文件要点：
相较于2021年1月发布的《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》（穗建规字〔2021〕1号），以下简称“原指引”），本次指引核心从旧村改造中合作企业的资金实力、开发能力、产业导入要求，旧村改造实施过程中的协议签订、监管，以及合作企业的退出等方面进行了修改完善，具体调整内容如下：
1、降低对合作企业开发能力和总资产的要求。根据2022年新颁布的《房地产开发企业资质管理规定》（住房和城乡建设部令第54号），结合住建部推动城市更新由“开发方式”向“经营模式”转变要求，新指引降低了对合作企业开发能力的要求，包括降低有职称的专业管理人员、专职会计人员人数要求等，调整后与房地产开发新二级资质的相关条件相当。结合住建部“留改拆”并举、加强修缮改造、注重提升功能的要求，以及鼓励市、区属国企参与城市更新项目，降低了对合作企业总资产的要求，明确合作企业本身或其全资子公司的相关数据可以纳入资格核验范围。
2、优化产业引入要求，产业导入不再分圈层设置企业要求。针对企业反馈产业导入门槛太高，不利于社会资金进入旧改市场的问题，综合考虑目前经济形势，新指引将产业导入中对于企业的行业地位和数量要求由准入条件转为择优条件。同时，不再分圈层设置企业的行业地位和数量要求，各区可以根据项目的具体情况设定产业导入的择优条件。
3、新增企业退出的处理流程和措施。为兼顾市场运作需要和市场规范管理，新指引在旧村改造实施过程中，对合作企业改造项目公司股权转让行为予以合理控制。同时，考虑到紧急情况下政府强制介入等补位措施的例外情形。结合近期政策变动、市场变化等因素导致企业退出的情形，新指引增加企业退出的处理流程和措施，同时明确可主动申请退出的情形。
02
行业资讯
1.住建部：增信心、防风险、促转型，部署2023年重点工作
据住房和城乡建设部消息，1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结回顾2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。
会议强调，推动住房和城乡建设事业高质量发展迈出新步伐，重点抓好以下几个方面工作。
一是以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
二是以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。
三是以实施城市更新行动为抓手，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。加快城市基础设施更新改造，新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上，改造建设雨水管网1.5万公里以上，因地制宜推进地下综合管廊建设。
四是以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。加强城市管理统筹协调，发挥好综合执法的统筹协调、督导服务作用。强化住房和城乡建设领域综合执法，依法查处违法违规问题。
2.广东省住建厅：积极探索可复制可推广成功经验，高质量提升老旧小区环境品质
广东省住房和城乡建设厅印发《广东省城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》，汇总梳理广东多地积极推进城镇老旧小区改造的成功经验，围绕优化项目组织实施、补齐设施与服务短板、盘活闲置资源、多渠道筹措改造资金、建立长效管理机制、发挥居民主体作用、加强宣传引导聚民心等7大方面进行全过程探索创新，形成20条可复制推广的政策机制，从中可以找到解开工作实践中难题的“钥匙”。
城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，事关民生福祉和城市人居环境质量。自2020年以来，全省已开工改造城镇老旧小区超过5800个，惠及超过150万户居民，改造了一批雨污管网、停车场、充电桩、电梯等设施，解决了部分群众的“急难愁盼”问题，提高了群众的获得感、幸福感、安全感。到2025年，全省将开工改造城镇老旧小区不少于8000个，基本完成我省2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
3.广东省高质量发展大会召开
1月28日，全省高质量发展大会在广州召开。大会分别围绕狠抓重点项目重大平台建设、以实体经济为本坚持制造业当家、“百县千镇万村高质量发展工程”、发挥金融“活水”作用赋能实体经济高质量发展、坚持“五外联动”等主题展开分组讨论，进一步统一思想认识，凝聚智慧力量，共商发展大计，努力把手中的“施工图”转化为大地的“实景画”。
一、凝心聚力推动重大项目加快落地建设。“狠抓重点项目、重大平台建设，全力推动有效投资落地落实”分会场会议强调，下一步，广东将坚定信心决心，全力以赴抓好有效投资工作，以工作实效奋力推动广东在现代化建设新征程中开好局、起好步。
二、加快建设制造强省、科技创新强省。“制造业当家与科技自立自强”分会场会议强调，坚持制造业当家、实现高水平科技自立自强是高质量发展的重要基础和强大动力。
三、举全省之力推进实施“百千万工程”。“深入实施‘百县千镇万村高质量发展工程’，全面推进县域经济发展、新型城镇化、乡村振兴，破解城乡区域发展不平衡难题”分会场会议指出，要加快构建促进城乡区域协调发展的体制机制和政策体系，要加快推动县镇村高质量发展各项工作落实落地，规划实施一批城镇建设补短板项目，大力推进乡村基础设施和基本公共服务建设，培育形成一批名镇名村名品，打造一批宜居宜业和美乡村，奋力推动县镇村发展全面提速提质。
四、引入更多金融“活水”赋能实体经济。“金融赋能实体经济和坚持‘五外联动’”分会场会议指出，要全力推动金融强省建设，引入更多金融“活水”，更好赋能实体经济高质量发展。
五、积极支持人民群众刚性和改善性住房需求。“推动房地产业平稳健康发展”分会场会议强调，要坚持房住不炒，积极支持人民群众刚性和改善性住房需求，因城施策，建立“人房地钱”四位一体新机制，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。要通过开展城市体检，推进城市更新和老旧小区改造。要大力推动房地产企业向新发展模式过渡，提升住房品质，提高住房建设标准。要满足房地产行业合理资金需求，继续优化商品房预售资金监管。
4.广州市召开高质量发展大会
1月28日，继全省高质量发展大会，广州市第一时间召开会议，对全市推进高质量发展工作进行再动员、再部署，进一步强信心、稳预期、聚力量，推动广州高质量发展干在实处、走在前列。
广州市市长郭永航表示，广州坚定不移推进产业第一、制造业立市，落实制造业当家“一把手”工程，着力打造智能网联与新能源汽车、软件和信创、时尚产业、文化创意等8个万亿级产业链群，超高清视频和新型显示、现代高端装备、生物医药及高端医疗器械、半导体和集成电路、新能源等13个千亿级产业链群，以及一大批百亿级产业链群，加快形成“万千百”规模化产业链群梯队，大力发展生产性服务业和高端专业服务业，提升金融业、数字经济等现代服务业发展能级。
广州市住房城乡建设局局长王宏伟介绍，聚焦城市重点功能区、主要交通廊道、重要景观廊道、重大交通枢纽等重点区域，广州探索片区改造新模式，重点推进城市新中轴线（海珠）、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升。今年广州市计划推进127个城中村改造项目，完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。
5.广州市召开住房城乡建设工作会议
1月16日，广州市召开住房城乡建设工作会议。市委常委、常务副市长陈勇出席并讲话。市住房城乡建设局党组书记、局长王宏伟主持并作全市住房城乡建设工作报告。
陈勇强调，2023年，全市住建党员干部要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和中央、省市重大决策部署，进一步统一思想、自我加压，全面、准确、深刻理解和领会中国式现代化对城市建设工作的要求，扎实有力推动城市更新等各项任务落实，守好安全生产底线，切实抓好廉洁作风建设。
王宏伟在报告中指出，2022年，广州住房城乡建设事业在战疫情、抓发展、保稳定等方面取得了新进展新成效。2023年，全市住建系统要以住房城乡建设高质量发展为主线，大抓建设，大力推动城市更新，加快推进白云机场三期项目等重点项目建设，全力打造宜居、韧性、智慧城市，为高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”贡献住建力量。
6.广州住房保障办公室召开2022年度工作总结大会
2022 年 1 月 17 日上午，市住房保障办召开 2022 年度工作总结大会，会议由市住房保障办副主任、二级巡视员张强同志主持。市住房和城乡建设局党组书记、局长、市住房保障办公室党委书记、主任王宏伟同志，市住房和城乡建设局黄成军副局长同志出席并讲话。市住房保障办干部职工，城投集团、珠实集团、城投租赁公司、珠江租赁公司、市住建局有关处室、建研中心等相关负责同志参加会议。
会议由市住房保障办陈桓军副主任、黄昌军纪委书记、芮进一级调研员（市管）就分管工作进行总结，张强副主任作《市住房保障办公室2022年工作总结和2023年工作安排》的报告，城投集团、珠实集团分别作发言，黄成军副局长重点就2023年住房保障工作如何开展提出了具体要求。
王宏伟对疫情防控、任务完成、发展安全等2022年度工作给予充分的肯定。强调2023年住房保障工作要重点围绕“把握新形势，干出新气象”展开，要求全体干部职工要在2023年全国“大抓经济、大抓发展”的大环境下，继续坚定不移以习近平新时代中国特色社会主义思想及党的二十大精神为指引，以更加昂扬的斗志、更加坚定的信心和更加扎实的工作，奋力开创我市住房保障工作新局面，为集聚更多人才来穗创业就业、促进广州经济发展打下坚实基础。
03
项目动态
本周，广州市共发布1宗标图建库，11个项目动态，其中：标图建库1项，用地面积29.5公顷；基础数据公示4项，调查范围用地面积477公顷；微改造1项，总建设面积100万㎡；实施方案公示5项，改造范围用地面积289.8公顷；三旧改造用地审批1项，用地面积6.5公顷。
1、标图建库动态调整
1
广州市荔湾区2022年第五批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果
2、基础数据公示
1
广州市花都区新华街道三华村微改造及部分全面改造项目
项目区位：花都区新华街道
调查范围用地面积：1057970.2㎡
人口：总人口13185人，户数6469户。其中：村户籍人口6040人，流动人口7145人
现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计729311.5㎡，现状建基面积171849.7㎡。其中：私人住宅建筑面积505655.5㎡，建基面积171849.7㎡；集体物业建筑面积219154.7㎡；国有建筑的建筑面积4501.2㎡
公建配套及市政设施：公建配套建筑9座
古树名木：古树三株，保护级别为三级
历史文物：古建筑16栋，近现代重要史迹及代表性建筑4栋
2
广州市番禺区桥南街道草河村城市更新项目
项目区位：番禺区桥南街道
调查范围用地面积：3593873㎡
人口：总人口13861人。其中：常住人口中，村户籍人口3815人（1430户），非村民人口8186人；非常住人口1860人
现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计592847.8㎡，现状建基面积307460.4㎡。其中：私人物业建筑面积357297㎡，建基面积132381.1㎡；集体物业建筑面积192803.8㎡，建基面积152751.5㎡；非村属国有物业建筑面积42747㎡，建基面积22327.8㎡
公建配套及市政设施：公建配套建筑18座
古树名木：无
历史文物：无
3
广州市增城区宁西街道湖中村竹山社、社排社城市更新项目
项目区位：增城区宁西街道
调查范围用地面积：188815.1㎡（折合约283.3亩）
人口：总人口576人，户数125户，其中世居64人
现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计96692.2㎡，现状建筑总量374栋；现状建基面积30304.6㎡。其中：私人房屋建筑面积94565.3㎡（355栋），建基面积28414.8㎡；集体物业建筑面积2126.9㎡（19栋），建基面积1889.9㎡
公建配套及市政设施：无
文化遗存数据：古树后续资源1棵
4
广州市黄埔区长岭街道水西社区（元贝片）旧村改造项目
项目区位：黄埔区长岭街道
人口：总人口576人，户数125户，其中世居64人
现状建筑建基面积：87449.2㎡
现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计378712.1㎡，现状建筑总量1219栋；现状建基面积87449.2㎡。其中：村民住宅建筑面积366398㎡（1176栋），建基面积82196.2㎡；集体物业建筑面积11359.8㎡（21栋），建基面积4225.8㎡
公建配套及市政设施：公建配套建筑19座
红色革命遗址：2栋
历史文化遗产：1栋
3、微改造
1
广州市海珠区西片区城市基础设施改造项目
建设地点：北至珠江、东至东晓路、南至昌岗东路、西至工业大道
改造方式：微改造
建设规模及内容：沿线现有节点空间、建筑、道路、配套设施及室外管线进行提升改造，打造江南文商旅融合圈
建设单位：广州市海珠区住房和建设局
建设期限：2023年1月至2024年5月
项目总投资：19382.6万元
资金来源：区财政资金
4、实施方案公示
1
广州市黄埔区穗东街道庙头旧村改造项目
项目位置：项目位于广州市黄埔区临港经济区板块，紧邻南海神庙，东至隔墙路、南临珠江、西至广州绕城高速、北至龙头山森林公园
基础数据测量范围：1842300㎡，其中标图建库面积699200㎡，其他用地1143100㎡
建新范围用地面积：686677㎡
规划建筑面积：1680952㎡，其中居住1095465㎡，商服475759㎡，独立公服107670㎡，文化设施及文物古迹2058㎡
改造主体：广州市黄埔区穗东街庙头股份经济联合社
改造方式：全面改造
改造模式：合作改造
2
广州市黄埔区云埔街道刘村社区刘村、格岗片区旧村改造项目
项目位置：项目地处黄埔区云埔街道，云埔工业区北部，毗邻广深（京港澳）高速、开创大道、开源大道等区域骨干道路，距离已建成香雪地铁站5公里
基础数据测量范围：411300㎡，其中标图建库面积248600㎡，其他用地162700㎡
建新范围用地面积：248300㎡，其中复建地块112400㎡，融资地块135900㎡
规划建筑面积：909400㎡，其中二类居住兼容商业商务877900㎡，中小学用地31500㎡
分期建设计划：项目分两期进行改造实施，先易后难，优先建设村民复建安置区和公服配套设施，加快项目的改造实施进度。首期优先建设复建安置住房及教育公服及市政配套，满足居民回迁及公服市政服务需求：二明建设融资及剩余复建地块及相关物业用房
改造主体：广州市黄埔区云埔街刘村社区经济联合社
改造方式：全面改造
改造模式：自主改造
3
广州市黄埔区新龙镇镇龙村（东片区）旧村改造项目
项目区位：位于东临镇龙枢纽站，西至镇龙西站，北至宝能汽车产业园，南至兴龙大道
测量范围：测量范围71.7公顷。其中范围内标图建库31.8公顷，可补纳标图建库12公顷，其他用地27.8公顷
建新范围用地面积：737826㎡，其中复建地块409645㎡，融资地块328181㎡
规划建筑面积：2318329㎡，其中居住用地1601239㎡，商住用地98588㎡，商业服务业设施用地495825㎡，独立公服用地121690㎡，文物古迹730㎡，公园绿地257㎡
土地置换：建新范围外共有标图入库土地共15.9公顷，其中14.1公顷村集体土地由改造主体完善集体土地转用、办理“集转国”手续并完成地上附着物的拆除和土地平整后，依据相关政策置换给政府；1.8公顷国有土地由改造主体凭收购协议、项目实施方案及批复等文件，在完成上盖物拆除并注销原有不动产权证后，依据相关政策置换给政府。建新范围内同等面积土地依法由政府征收置换给改造主体
古树名木保护：本项目4株古树均原址保留，项目实施过程中全程保护，并做好相应的保护和复壮措施。本项目古树保护范围为树冠外5米，符合《广州市绿化条例》
改造主体：黄埔区新龙镇镇龙村经济联合社
改造方式：全面改造
改造模式：合作改造
4
广州市白云区钟落潭镇五龙岗村片区更新改造项目
项目区位：位于北至钟竹路，西至广龙路，东至广青路，南至规划六路
改造范围：本次实施改造范围为82.8公顷，均为旧村全面改造
发展规划目标：以生活服务功能为主导，兼顾区域美丽健康产业需求，打造为集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区，北部重镇商业文化中心
建设总量：本次更新改造总建设量为190.6万㎡；其中：村民复建住宅建设量88.6万㎡(含公共服务设施配套)；村复建物业建设量26.1万㎡；融资住宅建设量75.8万㎡(含公共服务设施配套)，保留历史建筑0.2万㎡
规划说明：1、村民复建住宅：主要分布于改造范围西部，结合改造范围内规划中心公园及九年一贯制学校，让村民享有高质量的生活居住环境；2、村复建物业：位于钟落潭地铁站南北两侧，围绕地铁站点打造活力商业核心，形成TOD活力中心；3、融资住宅：主要分布于改造范围东部；4、规划公共服务设施及市政公用设施共146处，总建筑面积为16.29万㎡；5、文化遗产保护：原址保留4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑，总建筑面积约0.2万㎡
补偿安置方案说明：根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》规定核定在旧村改造范围内的复建总量，拆迁实物安置建筑面积、现金补偿等方式在不突破复建总量建筑面积和改造成本总额的前提下统筹实施。拆补方案将依据白云区钟落潭镇五龙岗村片区策划方案组织编制
改造主体：白云区钟落潭镇五龙岗村经济联合社
改造方式：全面改造
改造模式：合作改造
5
广州市白云区鹤龙街道黄边村更新改造项目
项目区位：位于北至华南快速干线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至白云三线
改造范围：本次实施改造范围为39.1公顷，均为旧村全面改造
更新改造目标：现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区，以改善片区人居环境、提供村民收入，并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。以“引产营都”的手段，实现产业提质，产城融合：引入前沿设计下的内容设计、成果转化、应用落地等环节，打造最具前沿的设计之都产业延伸区；以人需求为导向，设计产业应用为亮点，打造最具活力的前沿设计应用示范区
建设总量：本次更新改造总建设量为85.3万㎡，其中：村民复建住宅建设量42.9万㎡(含公共服务设施配套)；村复建物业建设量12.9万㎡；融资住宅建设量29.5万㎡(含公共服务设施配套)。
规划说明：1、村民复建住宅：位于黄边北路两侧，结合改造范围内规划云谷公园、黄边文化公园及九年一贯制学校，让村民享有高质量的生活居住环境；2、村复建物业：结合地铁口进行布置，建立TOD标志节点，实现产业集聚；3、融资住宅：布置在黄边北路北侧和乐得花园南侧；4、规划公共服务设施及市政公用设施共71处，总建筑面积为7.69万㎡
补偿安置方案说明：根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》规定核定旧村改造范围内的复建总量，拆迁实物安置建筑面积、现金补偿等方式在不突破复建总量建筑面积和改造成本总额的前提下统筹实施。拆补方案将依据白云区鹤龙街黄边村片区策划方案组织编制
改造主体：广州市白云区鹤龙街黄边经济联合社
改造方式：全面改造
改造模式：合作改造
5、三旧改造用地审批
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广州市南沙区黄阁镇东湾经济联合社旧村更新改造项目
项目区位：位于东至蕉门河、南至进港大道、西至大山乸、北至狮子洋
类型：集体建设用地征转为国有建设用地
用地面积：64815㎡
用地现状：城乡建设用地
规划用途：二类居住用地、商业兼容商务用地、中小学用地、防护绿地
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市场资讯
1、土地挂牌
本周10宗土地挂牌信息。
2、土地成交
本周10宗土地成交信息。
3、新盘入市
本周有4个新盘入市。
4、房地产市场交易信息
统计时间：2023年1月16日至2023年1月29日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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