近期，南宁火车站片区旧改进度条再度更新。

南宁市自然资源局发布火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区（C地块）项亩总平公示。

南宁市1月份新建商品住宅累计成交3359套。

此外，1月31日南宁市住建局官方发文，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

这一系列的情况，对楼市多少有些影响。

1.旧改更新！火车站片区旧改总平公示

继去年南宁火车站改造初步设计方案的消息曝光之后，这一次有了实质性进展。

1月31日，南宁自然资源局发布公告，对火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区（C地块）项目进行总平公示。

项目位于火车站片区西北部，友爱南路西侧，分为A、B、C三个地块，此次公示为C地块。

地块约24.20亩，容积率≤2.76，规划了2栋住宅，均为26F，2栋商业。其中1#为独单元，共100户；2#为双单元，共200户；住宅没有低于90㎡的户型，其中150套为90-144㎡户型，150套为≥144㎡户型。

如今总平公示，距离楼盘建设的消息也越来越近了。

其实，项目早在10年前就已进行，2013年《南宁火车站综合交通枢纽规划》获得了南宁市政府批复。

直到2020年《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》，火车站旧改才算真正被重新唤起。

南宁火车站

2021年7月，南宁市西乡塘政府官网发布《关于对西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1、A2地块实施房屋征收决定的公告》。

去年2月，南宁市自然资源局召开南宁火车站片区城市更新项目概念性规划专家评审会。

看得出来，南宁火车站旧改项目一直以来都在有条不紊的进行着，期待南宁火车站的新变化。

2.官宣引入名校，报价又涨起来了！

近日，北投溪境项目官宣桂雅路小学进驻，2月1日全线涨价，引得众多购房者关注。

据悉，当年土拍要求北投溪境项目需配建一所小学，位于北投溪境三地块旁，规划42个班。

有消息称，预计下周学校将举行开工仪式，2025年招生。

目前北投溪境价格有几百的回调，价格12000元/㎡起，不难发现，有名校学位的楼盘依旧是上行主力。

桂雅路小学创办于2010年，是南宁重点小学之一，已拥有桂雅、桂花、开泰三个校区，五象则是第四个校区。

可以看到，近年来五象引进的名校是越来越多，新民、三美、天桃、二中......名校版图的扩容增量，板块教育资源不断优化。

在南宁，很多家长都非常重视子女的教育，家长们认为，名校的管理严格，师资力量有保障，对子女的学习更有帮助。

如果想要上车，还是要慎重考虑，毕竟名校与名校分校还是有区别的。

3.南宁市平稳基金启动对恒大国际中心项目托管！

2月3日，恒大国际中心项目签署托管协议，南宁市平稳房地产基金启动对国际中心项目托管。

下一步平稳基金将完善相应审批手续，按照保交楼工作计划，组织抓紧施工，尽快实现不减配、质量可靠的竣工交付。

据了解，恒大国际中心已经采取资产分割方式，将项目分隔为两个地块，A座项目已由威宁接手，剩余部分B、C、D、E、F座仍在恒大公司名下。

现南宁平稳基金启动对恒大国际中心项目托管，也意味将进一步推动恒大国际中心项目的续建，业主也更安心。

自平稳基金落位以来，南宁多个项目复工复产有了新进展，各个项目也在积极推进施工进度。

目前，平稳基金正积极对接蓝光雍锦澜湾项目、恒大系项目、大唐系项目等，已经完成恒大悦龙台、御府、华府三项目等尽调并制作保交楼工作方案。

4.南宁1月新房成交3359套！

南宁1月成交数据出炉！

据南宁住建局官网显示，南宁市1月商品住房累计成交3359套，良庆区1314套，青秀区仅441套，江南594套，兴宁区496套，西乡塘区261套。

五象仍是成交主力军。

克而瑞数据显示，2023年1月，南宁新房市场与同处于“春节档”的2022年2月比有所上涨，但未能恢复至2021年“春节档”2月。

南宁1月商品房供应19.50万㎡，较2022年2月上涨210%；成交面积40.32万㎡，较2022年2月上涨76%；均价9718元/㎡，较2022年2月下滑5%。

此外，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%，也将进一步刺激购房者的购房欲望。

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