买房是大事，买的好可以翻身，买的不好只能被翻在地了。

今年开年房地产行业其实挺火，不是成交市场火，而是利好政策面火，救市风暴一轮接一轮。

昨天，南京又发布33条新政，其中多条政策大大利好楼市，比如购房个税、契税减免，支持公积金付首付、换房可退个税等。

自今年1月份放出房价刺激大招：当一个城市新房价格连续三个月同比环比都下降，房贷利率可以不设下限，也就是可以没节操的减点之后。

稍微算了下，全国70个大中城市中，已经有38个城市符合无节操减点的标准，过半了。

以下就是满足条件、房贷可以不设下限的大中城市，看看有没有你所在的城市。

这么大的放水，地方肯定抓紧机会出台政策提振市场，比如：

1月18日，江西九江人民政府发布公告：九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-30个基点”，以当前五年期以上LPR为4.3%计算，调整后为4%；同日，韶关市也调整为3.7%。

1月28日，天津市首套房利率下限调整为LPR-40个基点”，为3.9%；

1月31日，福州市、厦门市都宣布将首套房贷利率下限调整为LPR-50个基点，为3.8%。

珠海市、南宁市等也纷纷发布消息调整首套房贷利率，可按3.7%执行。

▶调整这几十个基点，能省多少钱呢？

以当前LPR（4.3%）-50个基点为例，如果贷款100万，等额本息，按揭30年，则总共能省掉10万利息，要求不高的话，也算是省出了一辆代步车。

这省钱效果，比平时生活上省吃俭用可管用多了。

由此可以看出，不少城市商业性个人住房贷款利率已经进入“3”时代。据统计，全国已有近30多个城市首套房贷利率进入“3”时代，其中部分城市贷款利率已是历史最低。

除了纷纷下调首套房贷利率，其他利好政策也是层出不穷，济南全面取消限购政策；洛阳首套房首付比例降至两成并给予购房补贴；乌鲁木齐对房贷“三费”给予减免；深圳推行“顺位抵押”、二手房转移等多种模式；南昌购新房享补贴……

可以说，整个2022年至今，政策主旋律都是“放水”。据不完全统计，过去一年超过200个城市进行了超过500次的政策放松。主要集中在“三限”政策的放松，即“限贷”“限价”“限购”政策上。

▶很多朋友都关心，首套房贷利率下调能维持多久？还会有更宽松的政策出来吗？房价还会不会下跌？现在能买吗？

说实话答案谁也不知道，2023的主旋律是“促消费、稳经济”，房地产必定是其中一部分，且鉴于1月份房产销售数据依然不理想，后续应该还会有政策出台提振信心。

如果买房是刚需自住的话，该买还是买，现在也是好时候。

因为，等待也是有风险的，一旦房地产市场回暖，那么减点就没了。

按规定，当满足无下限减点城市房价恢复连续三个月上涨的话，这种减点就会退出，就享受不到低利率了。

所以刚需自住的朋友，刚好所在城市房贷减点多，不妨趁这个时点多看看。