干货满满！
钢城区城市更新
整体思路和具体规划
7个单元 30平方千米 总投资266亿元
2月2日，济南市举行全省首个城市更新政银企对接暨项目推介会，面向社会推介城市更新项目。本次会议披露的各区城市更新项目推介资料可谓信息量满满，我们重点关注钢城区。
在会议上，钢城区的城市更新项目由区委常委、副区长王璞上台推介，他巧用“金木水火土”介绍了钢城区的特色和优势，对钢城区的城市更新规划进行了展示，重点展现了已完成拆迁、正在按计划开发的“城子坡片区”的细节方案，并透露了下一步将要展开的多个片区城市更新的规划。
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城市更新整体思路
结合钢城实际，钢城区政府研究制定了“全域城市更新五年计划”谋划了主城区“东拓、西改、南控、北融、中优”发展框架，加快促进老城更新和高铁新区、南部新城“一体两翼”联动发展。
钢城区规划启动7个单元、30平方公里的城市更新，拆除建筑面积230万平米，规划建设面积415万平米，总投资266亿元。
据公开信息，钢城区将全面梳理建设空间、设施配套、生态环境、更新潜力等，完善统筹规划和顶层设计，形成全域城市更新格局。在城市更新的顺序上，先期启动城子坡片区，进一步推进南部新城、城中高铁新城片区，远期启动城东、丈八丘、莱钢北片区。计划2025年底前全面完成全区城市更新工作。
城子坡片区
据了解，钢城区城市更新率先启动的城子坡片区，重点推介内容是商业MALL、酒店·品质办公、精品商街等9个项目，其中8个项目是区级平台实施建设并持有产权，适合有意向的企业轻资产运营。
钢城区一直缺少大型商业综合体，此次城市更新规划中最值得注意的是“商业MALL”项目，规划位于钢都大街和永兴路交叉口，占地48亩，建筑面积8.5万平方米，建成后将成为钢城区首个集购物、餐饮、娱乐于一体的都市汇商业综合体。
位于钢城区商业MALL西侧，还设置了酒店和品质办公区域，计划投资2.4亿元，占地20亩，建筑面积5.4万平方米。在这一区域内，还规划有“精品商街”，位于品质办公东侧，投资0.5亿，占地21亩，建筑面积1.8万平方米，此处地块建成后将打造情景体验式商街、都市夜生活的打卡地。
钢城零距离
钢城零距离
在双龙山公园西南侧、双山河畔，钢城区规划建设“企业家总部”，投资3.4亿，占地面积49.5亩，建成后将实现“内外双圆、见山望水”的山景总部。
在陈家庄社区西的原莱钢机械厂废弃厂房也将得充分利用，钢城区将打造“工业厂房新活力项目”，占地76.8亩，挖掘老厂房的历史价值、空间价值、商业价值，打造婚庆亲子、文化创意、体育运动复合产业区。
在京沪高速钢城收费站500米外，钢城区规划了“产业综合研发中心”，位于九龙大街与永兴路交叉口西南角，规模5.7公顷，建设量14.5万平方米，总投资7.14亿元，主要包括智慧产业、科研办公等业态，据称将打造区域级标志性形象中心，营造共享产业服务空间。
在基本生活配套方面，钢城区在城子坡片区规划了“前进社区邻里中心”，位于府前大街与前进路交叉口东北，将作为社区配套的商业中心。据了解，还有“兴龙社区邻里中心”。
钢城零距离
钢城零距离
此外，城子坡片区还有9个住宅平衡地块，区位优越、升值空间大，总占地657亩。
钢城区在做好城子坡片区城市更新的同时，推进启动城中片区、南部新城片区、高铁新城片区的城市更新建设，在本次会议上对后两者进行了推介。
城中片区
据公开资料，城中更新片区位于钢城主城区中心，涉及拆迁居民363户、980人。规划面积3.18平方公里，拆除建筑面积约25万平方米 （包含旧村庄、旧厂区、旧大院等）。
在规划的开发项目上，值得关注的有水韵街区、烟火市集、邻里中心等。
在大汶河南岸、大汶河公园西南规划有“水韵街区”项目（下图03），涉及品牌购物、高档餐饮和智慧办公等。
在友谊大街和新兴路交叉口，即东区附近规划有“烟火市集”项目（下图05），将涵盖零售商业、餐饮、娱乐等，附近还规划了一处邻里中心（下图06）和社区服务站（下图10）。
在钢都大街创业园小区东规划有一处邻里中心（下图06）、汶水路东侧有一处口袋公园（下图09）。
此外，还规划了张庄社区附近的安置区（下图01）和多处品质住宅区（下图02）。在汶河以南还规划了一处九年一贯制学校（下图04）。
南部新城片区
据介绍，南部新城片区共占地4.92平方公里，位于钢城区府前大街以南，大汶河两侧，涉及拆迁居民1661户、4485人，计划拆除面积42万平方米，规划建设83万平方米，总投资60亿元。主要有宋家庄、付家桥、高家庄和卞家泉三个村（社区）。
目前的进展是，高家庄村、付家桥村已经进入房屋拆迁阶段。
在南部新城片区，钢城区重点推介科创中心、生态商住、冷链物流产业园、高端装备制造产业园等项目的建设和运营，打造钢城南部的高质量发展产业新城。
高铁新城片区
据介绍，高铁新城片区位于钢城区城区东部，紧邻高铁站，涉及拆迁居民1866户、4538人，片区占地2.8平方公里，拆除面积31万平方米，规划建设62万平方米，总投资45亿元。
目前，该片区正在进行策划和控制性规划编制。
该片区重点推介“鲁中之门”、创新研发中心、文旅康养中心、高端商品住宅等项目的建设和运营，建成后打造钢城印象先行示范区。
（点击文末“查看原文”，可跳转至钢城区城市更新项目推介PPT在线浏览）
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责编：亓英豪 王汉卿
来源：济南城市更新政银企对接暨项目推介会 大众网·海报新闻等
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