信息发达的时代，只要想了解什么，总是习惯于先在网络上搜索一下。买房也是如此。看房前先搜索了解一下小区的情况，能更全面地了解到自己所需要的信息。

因而，一个小区的搜索次数，一定程度上也证明了其热度。

小编在查询资料时，在某二手房平台发现，在章江新区，有一个小区看起来普普通通，却登上了该平台章江新区热搜小区榜第三，让人感觉意外。

该小区就是中创·水韵春天，位于章江新区赣江源大道南、文武坝路西侧，是赣州中创置业除中创国际城之外，打造的住宅项目。该小区于2018年10月份交房，目前二手房参考均价为16677元/㎡，价格上升得还挺快。

这个小区到底有什么特别之处呢？今天一起来了解一下。

首先，我们来看看小区的基本情况：

中创·水韵春天占地面积26455㎡，由7栋住宅楼栋组成，总建筑面积约10万㎡，容积率2.99，绿化率高达40%，总户数为794户，停车位795个。

该楼盘新房于2016年9月首开，均价8200元/㎡，推出户型为建筑面积约78-95㎡两房，其中90㎡及95㎡户型两房可拓四房，受到众多购房者的欢迎。后续房源开盘均价在8200-8700元/㎡左右，毛坯交付。

（2017年开盘现场）

根据某二手房平台数据显示，中创·水韵春天目前二手房参考均价为16677元/㎡，在售房源25套，近三个月成交3套，近1个月带看33次。

但从搜索的热度来看，还是蛮高的。位居章江新区第三（1月初榜单），仅次于海亮天城和中海凯旋门。

值得注意的是，自2019年，该平台有中创水韵春天的成交记录以来，该小区房源的成交单价就在往上走。

2019-2020年，有4套房源成交，单价1.21-1.41万元/㎡；

2021年，有9套房源成交，单价1.32-1.52万元/㎡；

2022年，有13套房源成交，单价1.40-1.88万元/㎡

另外，2022年成交的13套房源中，单价超过1.6万的共有9套，最高单价的房源达到了18815元/㎡。

为何该小区不太起眼，但是二手房价格却上升得挺快，搜索热度也很高？为了更加了解该小区，小编特地前往中创·水韵春天进行了实探。

下面就跟着小编的镜头一起来看看该小区的实景吧！

小区的大门位于全南路，对面就是儿童福利院。大门虽然有保安值守，但是进入小区比较容易。

走进小区，第一印象不算好。由于没有实行人车分流， 小区内的停放了很多车辆。另外，小区的园林也比较一般。

小区内有电动车车棚、充电桩等，设备还比较齐全。

另外，小区的娱乐设施还算丰富，有篮球场、小型娱乐场、在部分架空层里有健身器材。

小区的架空层和入户大堂也比较普通。

地下停车场进行改造，由普通的停车场升级为立体式停车场，一个车位可以停放两辆车。

小区物业公司为森汇物业。该物业进驻以来，对小区公共设施设备、环境等进行了整改、改造，使小区的整体环境得到了一定的提升。

再来看看小区的周边配套。

中创·水韵春天位于章江板块，周边配套都比较成熟且丰富，生活气息也比较浓厚。目前，该小区学区划分在属文清路小学叶坪路小区。此外，周边还有赣州中学、厚德外国语学校、美佛儿幼儿园、保育院（南区）等教育配套。

小区距离中创国际和宝能中心两大商业体都不远，吃喝玩乐也很方便。

至于生态休闲这方面，隔着围墙有一个小区留园，正前方有叶坪路健康主题公园，闲余饭后可以散散步。

说实话， 逛完之后，感觉这个小区的品质并不算高，与1.6-1.8万/㎡的价格有点不太匹配。但为何会有购房者为这个价格买单呢？

与周边小区相比，中创水韵春天的价格算是比较高，与宝能城差不多。

我们分析赣州市二手房情况发现，可拓展性高的房源，溢价能力通常相对较高。

水韵春天的户型对刚需购房者十分友好，户型面积建筑面积在70-103㎡，可拓展性很强，两房可以拓展至三房，三房拓展至四房。

部分户型:

或许正是因为高赠送，使得该小区的单价走高。

然而，该小区也正是因为赠送面积浇筑违建的问题，曾经几百户业主的不动产登记被冻结，不过最终问题还是得到了处理。

你觉得这个小区的房子值得购买吗？

*本文二手房数据来源于某二手房平台，不代表整个市场情况，仅供参考。