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据报道，日本在对2020年的数值进行了追溯修正（由下降修正为增加）后，2021年日本国家财富连续6年增加，并且达到了有可比数据的1994年以来的最高值。住宅等固定资产的价格上涨推高了国家净资产。

日本国家财富包括土地、住宅、工厂、金融资产等在内的资产减去负债而得出的总额。需要将家庭、企业、政府等各领域的数据加在一起。此外，2021年超过了1997年创下的此前历史最高值（3688.6万亿日元）。

影响日本房地产价格上涨的4个因素

  • 经济振兴
  • 市区重建
  • 海外投资者需求增加
  • 对继承措施的需求增加

住宅过剩影响了地价的动向

从2022年的基准地价（7月1日现在）来看，住宅用地的全国平均价格比去年上升了0.1%，自1991年以来，时隔30年再次上升。但是，爱媛县下跌1.5%，鹿儿岛下跌1.3%，山梨下跌1.2%，和歌山下跌1.1%，住宅过剩率高的地区与去年相比地价下跌的情况较多。如果住房持续过剩，不仅会增加闲置住房，景观、治安恶化、地价低迷都可能对地区经济造成不良影响。

和歌山和高知推进了高度成长期的人口流入，建设了很多住宅。其结果是，到了20世纪70年代，住宅过剩变得显著，人口比其他县更早迅速减少，过剩率的上升没有得到遏制。山梨和长野需要考虑别墅用地这一县外居住者的需求，但泡沫经济时期从东京圈流入押注人口的积极新建行为至今仍有影响。即使仅限于有家庭的住宅，1980年以前的两县建筑也达到了四分之一以上，老化程度超过全国平均水平。

房多人少，日本12个县住宅量比家庭数多20％以上

在日本的12个县，住宅数比家庭数多2成以上。12个县相当于全日本都道府县的约四分之一。从过剩率来看，山梨最高，为27%，四国地区的全部4个县都在20%以上。共同点是超过住宅需求的供给。12个县中有11个县地价下跌，对当地经济的影响令人担忧。有预测称，2023年日本的家庭数量将转向减少，过剩率有进一步提高的风险。

根据总务省的住宅·土地统计调查，按都道府县调查了表示住宅总数比家庭总数多多少的“住宅过剩率”。最新的2018年数据显示，山梨的过剩率（27%）最高，和歌山（25%）和长野（24%）紧随其后。枥木和群马也很贵。住宅总数在所有都道府县都超过了家庭总数。

从日本国家财富的具体构成来看

固定资产增加100.0万亿日元（5.0％），达到2087.6万亿日元。因价格高涨，住宅增加34.7万亿日元（8.1％）。写字楼等非住宅建筑也增加了12.1万亿日元（5.1％）。

金融资产减去负债得出的对外净资产也增加56.2万亿日元（15.7％）。2021年海外股票市场表现出色，日本的金融资产增加425.1万亿日元（5.0％）。虽然负债也增加368.9万亿日元（4.5％），但金融资产的增长超过了负债。

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