众所周知作为未来城市新中心，中山马鞍岛可谓是集万千宠爱于一身，是未来中山最具想象力的区域。马鞍岛作为最为靠近深圳的落脚点，在中山就起到了举足轻重的作用了。而且再深中通道不断提速建设中，还有广州地铁18号线、深圳地铁33号线等等跨城轨道也已提上日程，不难想象马鞍岛是前海乃至湾区东岸在合理范围内外溢的第一选择。目前，马鞍岛“价值兑现”处于“正走向成熟”的时期。随着深中通道进入数百日的倒计时，现时绝对是买入岛上房产的最佳时机。显然有一部份的购房者早已洞悉先机，就在2023年开局之初，马鞍岛，已被大批外地客“攻陷”了！

据了解，就在刚过去的元宵节，岛上热门项目湾中新城一天成交50余套，8成都是外地客！作为南部第二个开售项目，湾中新城不仅是岛上第二个综合体项目，而且还是唯一可享一线海景大盘。因此，湾中新城开卖至今，人气一路火爆。目前项目主推F26的4幢，F27的6、7幢建面约70-123㎡产品，均价2.1-2.7万/㎡。数据是一个项目最好的证明，所以称湾中新城是岛上热销网红盘真不为过！

一直以来岛上的各盘价格都相当接近，均价趋于2.2万/㎡水平线，普遍起价2万/㎡。但是近期粤海城则推出特价优惠，最低17XXX元/m²。价格是相当吸引，但多为低楼层，小面积产品。但这并不影响购房者购买欲望，且去化极快！据了解目前项目主推3、4栋，特价房源则集中在4栋。值得一提的是项目特价房源已所剩无几，出手必须要快！

除此之外，岛上还有保利天汇/左岸、招商臻湾府、雅居乐湾际壹号和万科西海岸。价格均于2万出头。其中万科西海岸处于特价清货阶段，多为79㎡产品，一口价20500元/㎡，楼层任选，不得不提的是万科西海岸是岛上少有一线海景房，并且项目已进入收尾阶段，估计今年可收楼。

老实说，马鞍岛项目一直以来都如此受欢迎其实不难理解，中山马鞍岛作为深中通道的第一站，位置极为优越；而且其是个海岛，生态环境资源也一流；规划起点也是高大上。对于投资来说也就是长线持有马鞍岛的楼盘是可以买的，但对于自住的需求而言，目前马鞍岛的产业和配套都没起来，所以需要一些时间去等待发展起来，才能居住，但事实上，买房急于居住的人群并没有那么长的耐心，所以小编常说的，马鞍岛规划年限大概5-8年，所以是更适合长线投资者持有。若是急于短期内入住的可能火炬开发区与东区更适合，相对的配套与居住环境更合适，而且价格相对没有那么高。

说来最后，20年来，深圳的发展扩张趋势一路向西，翠亨新区马鞍岛作为深中通道通车后成为前海的首块辐射区，在经济聚能、产业转移、高新人才涌入等多重优势的叠加下，成就下一个“前海”。不得不说，现在的马鞍岛和以前的前海太相似了，一样的城市新中心，一样的高新产业聚集，一样的居住土地稀缺。与前海一桥之隔的马鞍岛更像是“少年版前海”，马鞍岛就像是充满希望的少年，野蛮生长。将来这个区域必定是中山房价的天花板。

所以对马鞍岛真感兴趣的购房者，不妨就趁现在，多走走看看，或者有意外惊喜！

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区；第三梯队：东区及歧江新城；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！