据不完全统计，2020-2022年海门共计挂牌74宗重点涉宅地块，其中，66宗成功出让，1宗终止出让，7宗流拍，成交占比约89%。

66宗成交地块，共计土地面积约307万方，成交总金额约325亿元。从下图可以看出，三年来量价均呈下跌趋势，2022年成交金额仅约2020年的60%。

就区域分布来看，28宗位于海门城区，占比约42%，其中北部新城成交11宗表现较突出；乡镇板块中，海门港新区出让10宗，临江新区出让8宗，表现相对活跃。

就拿地企业结构来看，20宗为全国性品牌房企（包含2宗合作拿地），15宗为本土民企&外来民企，另外31宗为本土城投，城投拿地占比约47%。

三年内在海门拿地的全国性品牌房企包括万科、中骏、新城、中南、蓝城、港龙、三盛、蓝光等。其中，万科斥资约42亿摘牌4宗地块，为拿地金额最高者。

除全国性房企外，本土品牌房企龙信、中杰、中洲均有落子，其中龙信拿地金额超40亿，表现同样不俗。

城投公司中，江苏师山置业三年摘牌5宗地块，斥资约33亿，为拿地金额最高的城投公司。

拿地数量最多的是南通瑞城置业，6宗地块耗资约32亿。

另外，星湖斥资约13亿摘得南部新城两宗高价宅地，表现抢眼。

2020-2022年海门土拍成交地价、楼面价最高记录如下图所示。可以看到，无论是地价还是楼面价，最高记录均出现在2020年。

尤其2022年降温明显，最高地价同比跌10076元/㎡，最高楼面价跌3918元/㎡，跌幅较大。

数据显示，三年内海门共有14宗地块成交地价破2万/㎡，更有6宗地价超2.5万/㎡，最高达29812元/㎡。

可以看到，地价TOP10中，万科占据4席，其中，CR20026和CR20024即万科溯源，CR20021和CR20015即万科半岛国际，均为板块标杆项目。

三年内海门共诞生19宗楼面价破万地块，最高达15513元/㎡，即星湖澜悦长风地块。

值得一提的是，楼面价TOP10中，有9宗成交时间为2020年，1宗为2021年，2022年未有地块上榜，海门土地市场热度下降从中可见。

就溢价表现来看，66宗成交地块，16宗产生溢价，占比约24%。

其中，2宗溢价率达100%，均位于北部新城板块，竞得房企为万科和蓝光。

如下图所示，溢价率TOP10地块成交时间全部为2020年，可见彼时市场信心颇足。

2021年7月起，海门开始实行集中供地制度，先后进行了7轮集中供地，共推出33宗涉宅地块，全部成功出让。

集中供地的同时，也对新房备案均价提出限制，先后成交27宗“限房价”地块，最高新房备案均价21200元/㎡。

值得注意的是，2021年集中推出的12宗地块全部限房价，但2022年推出的21宗地块中，有6宗未限房价，这也是在市场大环境转冷之际，给拿地房企预留更多利润空间之举。

总结而言，三年内海门诞生19宗楼面价破万地块，相比非市区其他板块表现突出，但市场整体依旧降温明显。

19宗“万元地”，仅5宗成交时间为2022年，且前述地价、楼面价、溢价率TOP10中，均未见2022年落槌地块。

再看拿地企业，2020年全国性品牌房企占比约56%，而2022年品牌房企全部“隐身”，城投占比高达约90%。

2023年海门土地市场又将作何表现？新知南通研究院将持续关注。