今年，东莞楼市可谓豪宅天下。
要满足位处CBD、TOD，名校、高端商圈、稀缺生态景观等环绕的项目屈指可数。
作为鸿福路和东莞两大CBD+TOD的豪宅，万科瑧湾汇和华侨城松湖原岸注定万众瞩目，但又各有千秋，所以究竟该怎么选呢？
先上各自最新的高清航拍图，再来深入分析。
注意：请大家横屏查看，点击图片可放大查看图片细节，以及项目工地最新进度。
南城万科瑧湾汇最新航拍图：
01
两大CBD+TOD豪宅PK
关键不同在于圈层定位
从上图可见，万科瑧湾汇和华侨城松湖原岸的地段皆无可挑剔，皆是CBD+TOD，配套成熟、居住氛围浓厚。
如果地段非要PK，南城CBD交通和商圈资源更加丰富，真松湖CBD产业和生态资源更加优渥，各自的楼盘详情请看下文。
产品方面，两个盘容积率、规划体量、梯户比差别不大，且都预计3月发售，关键区别在于户型和置业门槛。
①面向顶豪的万科瑧湾汇
万科瑧湾汇将推出建面约143A-143B-190-300㎡户型，吹风价5.9万元/㎡，首套首付2成起步约169万（仅供参考，实际价格以开发商输出为准），明显瞄准顶豪圈层。
其户型面积最高去到建面约300㎡，可谓“鹤立鸡群”。
值得商榷的是：还有建面约143㎡的户型，有网友觉得这是圈层不纯粹的表现。
非也，万科瑧湾汇与市政府一路之隔，对于一些需要低调的业主来说，建面约143㎡的面积刚刚好。
户型选择可戳链接查看：
②华侨城松湖原岸，普通改善也有上车机会
华侨城松湖原岸将推出建面约96-123-143-199㎡3至4房，其中：
建面约96㎡3房共370套，建面约123㎡和143㎡4房各185套，建面约199㎡大平层豪宅共60套，合计800套。
可以看到：建面约96㎡户型占总房源1/2，而真松湖少有的建面约199㎡大平层豪宅占比很少。
如果均价5万元+，最高单价不超5.5万元/㎡，首套首付2成门槛最低约96万（仅供参考，实际价格以开发商输出为准），普通改善群体也有机会上车。
相较而言，华侨城松湖原岸更“亲民”，毕竟有一半建面约96㎡的三房户型，置业门槛更低。
项目详情可戳链接查看：
02
万科瑧湾汇
面向顶豪，未开先火
万科瑧湾汇，坐拥东莞行政中心板块难得的大面积社区，地处中心城区重要门户，南向直面16万㎡的中心绿地。
东莞中心广场、玉兰大剧院、东莞图书馆、东莞展览馆、国贸、汇一城、地铁2号线、黄旗山等环绕，配套成熟度毋庸置疑。
据悉，项目规划建设8栋高层住宅，均位于东侧B地块，前3栋为2梯2户板式结构，后5栋为2梯3户“品”字形结构。
住宅区中部有一条对外开放的中央绿轴。
绿轴西侧的8、9两栋楼均为建面约143㎡4房产品，共28层；1栋则为建面约300㎡超大平层，共29层。
绿轴东侧的5、6、7三栋楼则有约建面约143㎡、198㎡两种户型，45-47层，为社区内的“天际线楼栋”；
2栋、3栋则为300㎡超大户型，与1栋相比高了11-13层，南向看中心公园。
项目已开始冻资，即将开盘，首推建面约143㎡及约198㎡的4房，分别需冻资50万、100万，建面约300㎡户型则暂时未开放冻资登记。
据网友透漏，万科已在老业主圈蓄客小半年，未开已内定7成。
03
华侨城松湖原岸
世界级IP旁/一线望湖
华侨城松湖原岸，位于真松湖北部，约800米有松山湖北站、万象汇商城。周边高新科技产业集聚，包括华为南方基地、易事特、漫步者、光大WE谷、酷派天安云谷等。
据悉，项目对应的是九年一贯制松山湖北区学校和松山湖一小、二小，公立教育资源优质。
最震撼的是：项目旁边就有世界级文旅 IP ——欢乐海岸和国家级大剧院，下楼即可享受精彩丰富的文化生活。
此外，项目与月荷湖为伴，华侨城还将对其进行改造，打造为拥有多重功能的特色景观区。
项目住宅共分为7栋楼，均为31-32层高，共有800套房源，主要是东南和西南朝向。
户型各楼栋错位排布，基本都一线望月荷湖，其中3号楼为板式结构，其户型建面约199㎡大平层占据C位。
整体户型格局方正、使用率高。
建面约96㎡三房是经典的竖厅户型，拥有约5.3米的宽景阳台。
建面约123㎡和143㎡四房户型，南北对流双阳台，阔绰大气。
配备建面约143㎡4房2厅3卫户型，拥有约6.8米270°瞰景阳台。
建面约199㎡四房，单梯入户，有超大会客厅，双主套，大主卧还具备270°飘窗，是周边少有的大平层豪宅。
注意，此户型仅60套，不管是对于项目还是片区边楼盘来说，稀缺性不言而喻，势必抢手。
2月1日，华侨城松湖原岸正式开始诚意登记，非工作日的日均到访客户也能达到70组，有望成为2023年东莞首个日光盘。
价格方面，吹风均价5万元+，最高单价不超5.5万元/㎡。
值得一提的是，项目周边1公里范围内有保利红珊瑚、万科金域松湖、星城翠珑湾三个二手小区，二手挂牌均价基本已“稳5破6”，楼龄10年左右。
万科瑧湾汇 vs 华侨城松湖原岸，你pick谁呢？欢迎评论区留言！
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