第一期的“城市解读系列”，飞哥主要初步分析了中国的经济中心“上海”，还没来观看的读者老爷，可以点进飞哥主页观看（也可关注微信公众号职场大飞哥）

城市解读系列——上海篇（上）

城市解读系列——上海篇（下）

另：有读者老爷私信提到了各城市收入情况

飞哥之前有写过关于薪酬的城市分析，感兴趣的小伙伴也可以进飞哥主页观看

全国城市薪酬及竞争力（第一期）

而这几天的问询中，关于下一期的解读城市选择是最多的

大家各抒己见，都希望能讲一下自己所在城市或故乡，飞哥也很纠结，毕竟除了北上广深，还有众多的新一线和省会城市，认真思考后，还是决定先写一下去年飞哥去的最多的城市，有些读者老爷可能已经猜出来了

对：它就是六朝古都，古称金陵/建康的——南京

本次南京篇，飞哥同样会从经济、民生、产业、人文多个维度进行分享

话不多说，我们开始今天的解读

注：有部分2021年数据官方未公布，飞哥将会用2020年数据进行解读

经济篇

南京全市下辖11个区，总面积6587.02平方千米， 建成区面积868.28平方千米 。截至2021年，常住人口942.34万人，城镇人口818.89万人，城镇化率86.9%，且是首批国家历史文化名城。

1、地区生产总值（GDP）

南京GDP从2012年的7306.54亿元增加到2021年的16355.32亿元，经济总量连跨九个千亿级台阶（全国排名第十），增速远超GDP全国增速。此外，南京固定资产投资额增速高于全国及新一线城市均值，2020年南京货物出口额再创新高，税收的收入也名列新一线前列

不过与新一线的头部城市仍然有较大的差距，并且南京税收收入远低于苏州重庆等新一线头部城市。

从区域上看：

江宁区GDP最高为：2509.23亿元，其次是江北新区和鼓楼区

江北新区：2103.98亿元，鼓楼区：1772.6亿元

而增速最快的为江北新区，达到了9.7%的增速

2、货物出口总额

南京作为江苏“一带一路”规划的重点城市，在全球外贸形势总体回暖的背景下，持续推动。对外经济平稳增长，贸易结构不断优化。2020年，南京货物出口额再创新高，为3398.92亿元

不过：南京货物出口总额仍然落后新一线城市货物出口总额均值（4134.26亿元），与新一线城市总额第一的苏州（12886.38亿元），仍然差距很大。

从区域上看：

江宁区货物出口额全市排名第一：为963.6亿元

其次为栖霞区、鼓楼区及秦淮区：出口额度均超过了360亿元

而六合区的出口额最少：仅为55.6亿元

从增速上来看，溧水区的增速最高为：62.8%

3、从税收收入上

南京的税收收入位于中国一线城市梯队的前列，高于新一线城市平均水平

但是与苏州、杭州收入仍然有较大差距（可见民营企业的成长及发展，存在着一定问题）

2020年南京的税收收入为2576.36亿元，而苏州及杭州均超过了3600亿元

从区域上看：

江宁区的税收遥遥领先于其他区域：为236.4亿元

鼓楼区排名第二：为153.72亿元

栖霞区排名第三：为123.91亿元

而高淳区税收收入最少：仅有31.53亿元

注：江北新区未公布相关数据，暂未纳入分析中

另：值得一提的是，南京固定资产投资额增长速度相对较快于其他城市，2020年的5418.23亿元，较之前增长了6.6%，大幅高于新一线的4.8%，其中六合、栖霞、溧水的增长速度最快。但相较于2017年（6215.2亿元）却为下滑状态，值得深思。

民生篇

南京作为省会城市，实际管理人口超过930万，经济总量虽比不上苏州，但这座城市的历史底蕴，以及城市资源是苏州很难相比的。总的来说，南京的城市发展和社会环境还是很不错的。

但省外流入人口少、老龄化程度较为严重这一问题非常突出（下文会提及）

接下来，我们就来看一下和普通大众有关的收入、房价以及教育到底如何

1、各区域总体竞争力

同样，我们按照可支配收入及房屋均价二大指标

划分为（优享、舒适、普惠、奋进）四个区域级别，先来看下各区情况

优享区：鼓楼区、玄武区、秦淮区

介于优享和舒适区：建邺区、雨花台区、栖霞区

介于舒适和普惠区：江宁区

普惠区：浦口区、六合区、溧水区、高淳区

2、南京人口结构

近十年来南京人口保持了稳定增长，实际管理人口由2000年的623.85万增长到了2020年的931.47万人。其中流动人口为265.18万人，省外流入人口为134.85万人，占常住人口的14.48%，可见南京的省外移民占比数量较小，主要为本省流入，对外省人民吸引力不足。

从区域上看：

江宁区的人口最多：为192.61万人

浦口区人口排行第二：为117.16万人

而高淳区人口最少：为42.92万人

人口的老龄化上来说：

南京的总老龄化人口占比约为总人口的18.98%，新一线平均值为16.90%（确实值得注意）

从区域上来看看，秦淮区老龄化程度最高为29.09%，而建邺和雨花台区60岁以上占比均低于10%。

3、人均可支配收入

南京居民可支配收入位于全国新一线城市第一梯队。南京居民人均可支配收入60606元，同比增加5.20%，比新一线城市人均可支配收入高出1万多元，增速也比一线城市同比增速高出0.5个百分点。

从区域上看：

玄武区和鼓楼区人均可支配收入均超过7万元

高淳区和溧水区居民人均可支配收入低于南京人均可支配收入

其中溧水区人均可支配收入最低，仅为59740元

雨花台区居民人均可支配收入增速最高，为5.3%

4、房屋价格

南京城区高度城市化，呈现多中心局面，推高整体城市均价。据统计数据显示，南京房价位居全国城市房价第八位，新一线城市第三位，2021年的房屋均价在25000元/m2左右。

从区域上看：鼓楼、建邺、玄武的房价居于前三位，鼓楼的均价已超过5万

其他民生

1、南京的教育资源优质，南京的义务教育数量也由2016年的573所增加到2020年的643所。但人均上为0.69所/万人，却低于新一线城市均值（0.88所/万人），高淳区和玄武区均值最高（1.07所/万人和1.00所/万人）

2、在教育公共预算支出上，2016年至今持续扩大，2020年为306.28亿元支出，但依然低于新一线城市均值（309.47亿元），义务教育部分还需有待提升

3、南京老龄化趋势明显，截至2020年南京人均床位数量为67.50张/万人，从三甲医院数量上来说，和其他新一线城市比数量相对较少，2020年数量只有20家（武汉有27家），其中鼓楼区最多为（12家）

本篇总结

本期，飞哥针对南京这座历史底蕴较为浓厚的城市进行了初步的分析，可以看出南京作为省会城市，一直稳步进行着发展提升，在新一线城市中也持续保持着第一梯队的实力

但同时，却也存在着一定的问题，基础建设的速度偏低，人口老龄化以及相对较高的房价，都让南京这座城市对于外省人员的吸引存在困难，而三甲医院总量一般及区域的数量分布不均，也让各区的发展存在一定的制约。

众所周知，一个城市的发展和人口的吸引和增长有着密不可分的关系，而南京在人才的吸引中确实存在较多可提升的地方。

那近些年南京政府到底做了哪些？

南京有哪些产业和行业的开拓，正在提升对年轻人的吸引力？

别急，飞哥将会在下一期城市篇的“南京（下）”为大家带来

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