民法典小故事【046】婚前房：婚后卖房买房，买房又卖，钱是谁的？
婚前房产婚后增值离婚时如何处理
民法典规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。
在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么，财产的增值部分就应当归财产所有人所有。

房子的升值视为自然增值，如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。
个人房屋租金，倾向于共同财产，出租房需要对房屋修缮管理，可认为是经营管理，举北京例子，男的依靠祖上几间房屋租金过活，不上班，女的上班，工资作为共同财产，租金不作为共同财产，显然不公平。

法条链接

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问题一：小明婚前自己出资购买一套房子，婚后取得产权证，这套房子属于小明的婚前财产吗
答：属于。一方婚前以个人财产买房，结婚前已经还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。