春节后的南京楼市，散发着阵阵暖意。

上周，南京购房新政再更新，包括支持提取住房公积金支付购房首付款、优化预售资金监管等，利好买房人。

与此同时，朋友圈充斥着置业顾问的热销喜讯，纷纷预测2023年的“小阳春”将如约而至，整体向上的气势十分浓厚。

如此氛围下，南京多个置业热门板块，均有楼盘计划本月加推/首开，如河西中的丹若园、越秀和樾府，大校场的新盘金基璞悦隽园、琥珀云台，以及鼓楼滨江的金基皓樾和新玄武的招商局中心·臻境。

大批新房源即将来袭，今年有置业计划的买房人，可以提前关注起来了。

（注：仅供参考）

01

河西中丹若园最快本周领销许

丹若园

加推计划：最快本周领销许。

预计加推房源：2#、4#、5#共3栋，约148套房源。

户型建面：约171、208、265㎡。

前期精装均价：65294元/㎡。

据置业顾问透露，河西中豪宅丹若园，预计将在2月份上旬加推最后三栋楼，共约148套精装房源，卖完即收官。

加推户型：丹若园共有三种主力户型，分别是建面约171㎡的四房两卫、约208㎡四房三卫和约265㎡的五房三卫，格局方正、南北通透，功能区布局以实用性为主。

精装配置：除六恒科技系统之外，还有厨房博世七件套、铂浪高台盆和龙头；卫生间的台盆、智能马桶、恒温花洒等用了唯宝、高仪等一线品牌。

还有餐客厅的背景墙、木饰面柜，阳台的洗衣机、烘干机、三玻两腔系统窗、家政柜等都在交付标准内。

越秀和樾府

加推计划：2月份中旬。

户型建面：约143、175㎡。

前期均价：约58485元/㎡，另有5400元/㎡的升级装修包，首付8成。

越秀和樾府是全国第五座、南京首座TOP级产品“和樾府”系产品，紧挨着龙湖河西天街，北侧是已交付的云际，小区内配建约1000㎡美学会所、下沉式庭院，户型以建面约143㎡的四房起步，同样收获了河西买家的芳心。

加推户型：建面约143㎡四房两卫和建面约175㎡四房三卫，均为南向超大开间、全明卫设计。其中约175㎡主卧还有270°观景窗，十分惊艳。

升级装修：毛细管网+新风+风冷热泵机组科技系统，玄关柜、岩板背景墙、阳台家政柜都为交付标准；厨房配有博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、两台内嵌式冰箱；主卫有杜拉维特的智能马桶、浴缸、台盆，高仪或汉斯格雅的龙头、花洒等。

置业点评：作为南京置业头部板块之一，河西中对买房人有较高的吸引力，去年上新的这两家楼盘，自然也收获了相当高的关注度。

丹若园作为奥体新城植物园最后一块拼图，户型设计较为传统、实用，面积较大，入手门槛较高，适合顶级改善买家。

去年12月中旬，丹若园首开114套房源，精装均价65294元/㎡，无升级装修包，首付3成，共吸引了700人报名，整体中签率16.3%，热度颇高。

相对来说，越秀南京和樾府的入手门槛，则更加友好一些，户型设计中的大横厅、270°转角飘窗、跑道阳台等，也更贴合当下买房人改善大宅的审美需求。

02

河西南两盘有加推计划

中北金基涵樾府

预计加推房源：8号楼，户型建面约175㎡及部分底跃户型。

上次加推价格：约58485元/㎡，另有5400元/㎡的升级装修包，首付8成。

金基中北涵樾府整体体量不大，共5栋高层住宅，同时小区内打造约1100㎡的私人会所、约6000㎡的园林景观，居住舒适度较高。

金基中北涵樾府于1月初首开52套房源，整体中签率约53.1%，开盘房源已基本售罄。

加推房源：即将加推的房源为两梯两户，私密性更强。户型建面约175㎡，四开间朝南，客厅开间约6.9米，开间约10.2米的阳台为大面落地窗，将全封闭交付给业主。

升级精装：客厅双背景墙、阳台家政柜和电动晾衣架都为交付标准；厨房是意大利博洛尼的橱柜、博世的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、微蒸烤一体机、隐藏式双开门冰箱；主卫带有双台盆和浴缸，包括杜拉维特、高仪等品牌。

嘉华嘉璟峰

加推计划：两栋住宅共148套房源。

户型建面：主力约140、160、211㎡。

前期均价：48172元/㎡，另有升级精装包约4000元/㎡，首付8成。

据了解，嘉华嘉璟峰预计近期加推，为项目最后两栋房源，卖完即收官。

置业点评：河西南目前可选楼盘较多，内卷之下楼盘之间开始拼产品。而金基中北涵樾府的亮点，除了金基品牌加持外，还有会所、园林设计、装修配置等等。

嘉璟峰待加推的房源不多，且项目临靠S3号线吴侯街站和生态公园，区位上有一定的优势，同时有前期小户型畅销的热度，预计收官加推的房源，收获较高的关注度。

03

江心洲两盘计划上新

江尚紫薇

加推计划：2号楼共约96套房源。

户型建面：主力约143、173㎡。

前期均价：43250元/㎡，另有3800元/㎡升级包，首付3成。

奥体建设在岛南打造的江尚紫薇，配建约1000㎡下沉式会所，设置恒温泳池、书吧、健身空间等，加上产品定位相对较高、起步户型更大，吸引了不少买房人关注。

加推户型：即将加推的2号楼中，建面约143㎡三房户型全部为边户，拥有南向双阳台、约270°观景视野；建面约173㎡为四房两厅三卫，四开间朝南、南向双套房，让室内通透性更加优秀，居住舒适度更高。

升级装修上：中央空调、新风、地暖齐配，全屋采用热水循环系统；客餐厅、厨房通铺仿石材大砖；厨房、卫生间台面均为岩板，挂壁智能马桶、恒温花洒、吉博力同层排水等。

星叶栖悦湾

加推计划：1号楼共约104套房源

户型建面：主力约119、138㎡

前期均价：45094元/㎡，另有4000元/㎡升级包。

星叶栖悦湾位于江心洲岛南区域，项目引入尖端分户式科技系统，是江心洲稀缺的科技住宅，改善意味明显。

加推户型：星叶栖悦湾建面约119㎡的三房两卫户型，是目前江心洲在售楼盘中，最小的一个户型，总价相对比较友好；建面约138㎡三房两厅两卫，大横厅设计，主卫带有双台盆和浴缸，更加侧重改善置业。

升级装修上：除了“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的科技系统，还有全屋冠牛实木贴皮门、贝克洛系统窗，厨房配有博士三件套、博洛尼橱柜，以及主卫劳芬品牌的浴缸、马桶、台盆等。

置业点评：江尚紫薇和星叶栖悦湾，同位于江心洲岛南。其中江尚紫薇在产品定位相对较高，户型更大，并配有会所。对居住空间有更高要求的改善买家，可以多多关注一下。

星叶栖悦湾的入手门槛为建面约119㎡，拥有较为友好的起步总价，给更多改善买家“登岛”的机会。同时，升级精装中的科技系统、一线精装品牌的加持，也是项目获取关注度的重要法宝。

04

大校场再迎两新盘入场

金基璞悦隽园

首开户型建面：主力约116㎡。

含包放风价：5.1万/㎡。

金基璞悦隽园位于秦淮新河一侧，靠近七桥翁湿地公园，与金基望樾府、云澜尚府等豪宅距离较近，项目目前已公开售楼处和样板间，含包放风价在5.1万/㎡左右，预计最快本月首开。

金基璞悦隽园体量不大，共2栋住宅楼，一栋层高14F、一栋17F，共约178套房源，户型仅有一个，是建面约116㎡的三房两厅两卫。

据了解，金基璞悦隽园的升级精装，将配备可再生能源系统、毛细管网系统、全置换新风系统；方太的抽油烟机、灶具、洗碗机、贝克巴斯的垃圾处理器、杜拉维特的台盆和马桶、高仪的花洒等；电视背景墙、厨房橱柜等都为交付标准。（以开发商信息为准）

绿城凤栖潮鸣

户型建面：约167、215、235㎡。

含包放风价：5.1万/㎡。

绿城凤栖潮鸣位于金基璞悦隽园一侧，仅有一栋楼，约60套住宅房源，户型主力为建面约167、215、235㎡，预计将于近期公开、上市。

置业点评：内卷的大校场，在新的一年依然是供货大户。而位于秦淮新河一畔、七桥翁湿地公园附近的就有两家新盘。

金基璞悦隽园和绿城凤栖潮鸣，体量都不大，且位置相当，基本共享周边配套。但在户型上，绿城凤起潮鸣的可选户型较多，其建筑面积也更大，但这也意味着，置业门槛相对较高。

目前，旁边的“四叶草”仅有剩余大户型在售，绿城凤栖潮鸣的起步户型也在建面约167㎡，在位置相当的情况下，金基璞悦隽园拥有较为友好的置业门槛。

05

金基皓樾即将加推

金基皓樾

加推计划：1#、8#号楼。

户型建面：约122㎡及部分顶底跃。

前期均价：42742元/㎡，另有5000元/㎡升级包，首付5成。

金基皓樾是主城不多见的低密洋房产品，楼栋层高在7-10层。配备科技系统、小区会所，居住舒适度相对较高。

同时，金基皓樾拥有较为完善的生活配套，比如隔壁就是拉萨路小学分校（学区以项目交付后官方发布为准），还有在建中的地铁5和9号线，以及中冶和悦港（在建）、深业漫埠、大观天地、大马路商业（规划）等商业。

加推户型：金基皓樾即将加推的户型，主力为建面约122㎡的三房两厅两卫。三开间朝南、南向双阳台开间约7.3米，另外还有部分顶底跃产品。

目前底跃户型概念间已公开，感兴趣的买房人可前往参观。

升级精装上：除了恒温、恒湿、恒氧和舒洁、舒智的两大舒居系统，金基皓樾升级精装还配备了客厅双背景墙、主卧衣柜、墙排壁挂马桶、博世四件套、博洛尼柜体配置等。

置业点评：金基皓樾于春节前首开181套房源，共吸引了474组报名，中签率38%，首开房源基本售罄。

整体来看，能够开盘即热销，金基皓樾拥有数张王牌，包括鼓楼滨江的地段、不断完善的城市配套、稀缺的主城洋房产品等等。