这次，住建局真的回应了！

就在2月8日，深圳二手房指导价等到了开年第一缕曙光——深圳住建局明确回复：内部已根据市场形势对参考价做了一版方案。

开年以来，深圳二手市场就飙戏不断，走出一波价量齐增的暖春态势。

在“深圳二手房指导价执行两周年”这个敏感时间点，官方更是下场表态，为二手房市场投下重磅消息。

新方案的发布，还需要期待。

但二手房市场，已经变天了！

二手房开年抢跑

八千多业主决定不卖房了

新春开工后，关于深圳二手房市场的消息就接连不断——

贝壳数据显示，深圳市场春节期间带看量同比去年大涨了86%。

购房者愿意走出去看房了，市场成交量自然有所提升。深圳市房地产中介协会公布数据显示，上周深圳二手房录得560套，环比增长214.6%。

与此同时，二手业主的心态也发生了扭转！

数据显示，深圳二手房备案存量一路走低，相较于12月的43242套的峰值，大约有20%的减幅。

换言之，深圳有八千多位业主选择了撤盘，不再急着卖房，楼市抛压骤减！

更多的业主，则开始试探着加价——

  • 龙华上塘片区，去年最低570万成交的某楼盘，现在同户型放盘价已经去到了630万甚至650万
  • 南山网红盘华润城，去年降到成交的大户型，现在放盘价回升到了左右；
  • 宝中刚刚满三年限售期的某楼盘，89平米3房年前报价，业主年后报价直接加到了

更能感受到市场变化的，还有房产中介。

最近，贝壳启动了“回家计划”，火速召回这两年离职的房产经纪人，摩拳擦掌准备大干一场。这股子劲头，全然不同于相比去年中介行业闭店、裁员的萧条景象。

楼兔子去年经常一起约着打篮球的房产中介，最近也忙的脚不沾地。

新春开工之后，再也没在球场看见他的身影，反倒是在朋友圈里，时常看见他“营业”。

任务已经明确

2023，深圳需要房地产

二手房市场的活跃，并非没有由来。

大年初八，在深圳市高质量发展大会上，深圳住建局局长徐松明就明确表示，2023年将全面发力房地产业与建筑业“两大产业”，为全市经济高质量增长作出最大贡献。

一开年，就给楼市定了目标、下了任务。

来看两组数据：

1、深圳2023年的GDP增长目标为6%，而2022年，深圳GDP增速为3.3%。

2、2023年的商品房销售面积“任务”是750万㎡。而2022年，深圳住宅新房销售面积约355.67万㎡。

毫无疑问，2023年需要房地产。

今年的市场肯定会有动作、有更多的配套政策，来刺激市场完成任务。

我们有理由相信，今天住建局回应“二手房指导价有了新方案”，只是新年楼市第一个引子。

接下来，还会有更多的信号，持续激起购房者的热情。

二手成交价已经回落到三年前的深圳楼市，也给利好政策的释放预留了足够的空间。

笋盘捡漏窗口期

关键就在这个月！

最后的结果，就是二手房率先破冰，成交量肯定会上去。

至于成交价，也会更加回归“市场主导”。

现在，住建局已经释放了二手房指导价的“松动信号”。

而接下来的重头戏，则要看银行的表现——

这一点，上海在去年已经给出了很好的样本：松绑指导价与银行评估价，调高银行评估价，比调整指导价更实际、更有效。

二手房成交活跃之后，核心板块、核心资源的二手房势必率先上涨。

目前，宝中、前海、后海、香蜜湖等板块，已经开始有所动作：一开年，宝中业主就返价100万，南山悦府大平层亿元成交，佳兆业前海广场基本站稳11万/平米……

在这些以二手房为主导、新房供应稀少的板块，捡漏笋盘的窗口期，已经不多了！