这次,住建局真的回应了!
就在2月8日,深圳二手房指导价等到了开年第一缕曙光——深圳住建局明确回复:内部已根据市场形势对参考价做了一版方案。
开年以来,深圳二手市场就飙戏不断,走出一波价量齐增的暖春态势。
在“深圳二手房指导价执行两周年”这个敏感时间点,官方更是下场表态,为二手房市场投下重磅消息。
新方案的发布,还需要期待。
但二手房市场,已经变天了!
二手房开年抢跑
八千多业主决定不卖房了
新春开工后,关于深圳二手房市场的消息就接连不断——
贝壳数据显示,深圳市场春节期间带看量同比去年大涨了86%。
购房者愿意走出去看房了,市场成交量自然有所提升。深圳市房地产中介协会公布数据显示,上周深圳二手房录得560套,环比增长214.6%。
与此同时,二手业主的心态也发生了扭转!
数据显示,深圳二手房备案存量一路走低,相较于12月的43242套的峰值,大约有20%的减幅。
换言之,深圳有八千多位业主选择了撤盘,不再急着卖房,楼市抛压骤减!
更多的业主,则开始试探着加价——
- 龙华上塘片区,去年最低570万成交的某楼盘,现在同户型放盘价已经去到了630万甚至650万
- 南山网红盘华润城,去年降到成交的大户型,现在放盘价回升到了左右;
- 宝中刚刚满三年限售期的某楼盘,89平米3房年前报价,业主年后报价直接加到了
更能感受到市场变化的,还有房产中介。
最近,贝壳启动了“回家计划”,火速召回这两年离职的房产经纪人,摩拳擦掌准备大干一场。这股子劲头,全然不同于相比去年中介行业闭店、裁员的萧条景象。
楼兔子去年经常一起约着打篮球的房产中介,最近也忙的脚不沾地。
新春开工之后,再也没在球场看见他的身影,反倒是在朋友圈里,时常看见他“营业”。
任务已经明确
2023,深圳需要房地产
二手房市场的活跃,并非没有由来。
大年初八,在深圳市高质量发展大会上,深圳住建局局长徐松明就明确表示,2023年将全面发力房地产业与建筑业“两大产业”,为全市经济高质量增长作出最大贡献。
一开年,就给楼市定了目标、下了任务。
来看两组数据:
1、深圳2023年的GDP增长目标为6%,而2022年,深圳GDP增速为3.3%。
2、2023年的商品房销售面积“任务”是750万㎡。而2022年,深圳住宅新房销售面积约355.67万㎡。
毫无疑问,2023年需要房地产。
今年的市场肯定会有动作、有更多的配套政策,来刺激市场完成任务。
我们有理由相信,今天住建局回应“二手房指导价有了新方案”,只是新年楼市第一个引子。
接下来,还会有更多的信号,持续激起购房者的热情。
二手成交价已经回落到三年前的深圳楼市,也给利好政策的释放预留了足够的空间。
笋盘捡漏窗口期
关键就在这个月!
最后的结果,就是二手房率先破冰,成交量肯定会上去。
至于成交价,也会更加回归“市场主导”。
现在,住建局已经释放了二手房指导价的“松动信号”。
而接下来的重头戏,则要看银行的表现——
这一点,上海在去年已经给出了很好的样本:松绑指导价与银行评估价,调高银行评估价,比调整指导价更实际、更有效。
二手房成交活跃之后,核心板块、核心资源的二手房势必率先上涨。
目前,宝中、前海、后海、香蜜湖等板块,已经开始有所动作:一开年,宝中业主就返价100万,南山悦府大平层亿元成交,佳兆业前海广场基本站稳11万/平米……
在这些以二手房为主导、新房供应稀少的板块,捡漏笋盘的窗口期,已经不多了!
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