假如让你给中国房地产开药方，你认为最有效的是什么？
这年头给房地产开药方的人很多，尤其是经济学家和专家们，各种想法天马行空。但问题是，我们老百姓可以大开脑洞，他们也可以随便乱说吗？
这两天看到有专家说，把未出售房子的20%变成公租房，房地产的问题就解决了，我们来看看这事靠谱吗？
1、把未出售房子的20%变成公租房，这事行得通吗？
我们首先来看，这事专家张嘴就来，事实上行得通吗？我们来替专家们算笔账。
根据相关数据显示，2022年末，我国商品房待售面积56366万平方米，按2022年末平均房价每平米9800元来计算，市场价值约为55万亿，20%就是11万亿。
55万亿是什么概念，11万亿又是什么概念呢？2022年全国财政收入（一般公共预算收入）为20万亿，2022年末全国地方政府债务余额为35万亿，这都是官方公布的数据。
另外，有人说全国城投债为60万亿。如果这个数据是准确的话，那么全国地方政府加上城投债，一共是95万亿，也就是说至少要五年不吃不喝才能把债务还清楚；更不用说，即使拿11万亿收购库存商品房，也要半年不吃不喝。
把未出售房子的20%变成公租房？钱从哪里来？你出钱啊？有人说，可以从银行贷款啊，央行已经说了要支持政府收购公租房，难道政府向银行贷款不用还吗？
政府的债务负担已经很重了，不能再随意说一个主意，大幅度增加了，虽然救了房地产商却坑了政府。
我们只能说，这个设想理论上很天才，理想很丰满，现实很骨感。
那么，专家为什么要这么说呢？这不是低级错误吗？
2、专家们张嘴就来，到底是为什么？
昨天偶然看到一条视频，说是中国经济复苏，不能再听专家们胡说八道了，历数专家们不靠谱的言论。当然，不是所有的专家们都那样，那么，那样的专家们是什么样呢？
这件事情，我们无法知道那些专家们怎么想的，只能按常理来推论，欢迎拍砖。
第一种可能性，某些专家很聪明，看政策说话。央行说2023年金融要支持地方政府收购公租房，专家赶紧说那就先收购20%的库存吧。
第二种可能性，某些专家是代表某些人说话的。我们要救房地产商啊，政府刚好要建设公租房，那就建议政府出钱，收购20%的库存商品房，这不就两全其美了吗？当然最重要的是救了开发商。
第三种可能性，有些专家也是为了流量，“语不惊人死不休”，反正说了也就说了，不用负法律责任。
或许还有其他可能性，欢迎大家在评论区一起探讨。
那么，有人就问了，你说这样行不通，公租房该怎么建设呢？
其实，中国已经有许多城市早已经在进行公租房建设了，这事并不复杂。
例如北京市，截至2018年6月底，已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套，其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。
住建部早在2012年就发布了《公共租赁住房管理办法》，提出“公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。”
所以，公租房建设也是循序渐进的，多渠道建设的，并不是像专家说的，一股脑儿地拿出几十万亿，收购一批库存商品房。
如果大家想知道我们的更多想法，可以查看以往的文章和视频，有很多谈到房地产的内容。
解决房地产的问题，不可能是一招鲜，更没有什么天才设想。
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