上个月月底，经开区管委会官网公示了经开区城市更新项目的初步方案。

整个公示涉及到两个项目，经开区核心起步区城市更新、经开区全球总部基地港城市更新。

三十而立的经开区，即将踏上“二次创业”之路。

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经开区即郑州经济技术开发区，建立于1994年，是河南省第一个国家级经济技术开发区。

其建立的目的很明确，造一个郑州的工业产业园，用税收优惠、科技扶持吸引投资、开发产业，推动城市化、引领产业化，同时期的还有高新区。

早期的经开区存在感并不高，高新区建立早两年、规格更高，一直是政府主力扶持的新区，引进的产业能级比较高，比如可口可乐、中原显示等。

而相对低端的制造业、工业大都落到了经开区，即便是慢慢有不少产业落地，但给人的印象还是一个工业产业园。

直到郑东新区的出现，一跃成为郑州最顶的区域，一路之隔的经开区才迎来了新的机遇，日趋成熟。

特别是经开区楼市，抱上了郑东新区的大腿，风光无限。

从富田九鼎世家、恒大绿洲，到华润紫云府、阳光城檀悦，再到现在的保利天汇、华润凯旋门，经开区的项目一直热卖不断，但提起经开区有一些问题绕不过去。

①经开区早期做工业产业园，留下了大量未拆的工厂，即便是这些工厂无污染，但城市界面非常差，影响观感。

②经开区的住宅土地不多，主城区经常供应断档，导致热度很难维持。

不过用不了多久，这些问题都不再是问题，经开区即将掀起一轮大范围的城市更新！

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这一次的城市更新，有经开区核心起步区城市更新、经开区全球总部基地港城市更新两个项目。

听起来不多，实际上范围非常大。

西起机场高速、东至东四环、北到陇海铁路、南以经南五路、经南三路为界，几乎涵盖了四环内的经开区。

重点想聊一下经开区起步核心区，咱们常说的经开老城。

其更新规划范围约64800公顷，计划拆除重建4545亩、有机更新15665亩、保留44590亩做整治，更新期限2023年到2035年。

划重点！计划拆除重建4545亩，大概率有住宅土地上新了。

具体到规划上，航海路做综合生活服务中心带，经开第三大街、经开第八大街做产业发展主轴，串联整个经开老城。

原本已建成的住宅区，比如远大理想城区域、恒大绿洲区域等相对比较成熟，不再大拆大建，通过市政基础设施、街道空间风貌的更新，提升街道空间的品质。

经开第三大街沿线尚有一些工厂未拆，计划通过腾笼换鸟引进新产业提升片区的活力，优化经济结构，促进产业的转型、新旧动能的转换。

具体到产业上，有文创艺术街区、文娱产业、产业总部运营中心、智能制造区等，规划打造“一港一总部五园区”。

航海路、经开第三大街这里基本上是经开老城最核心的位置，规划有智创科技港聚集，给经开区吸纳人才、孵化产业，提供优质的物质载体，打造经开区的新封面。

丹尼斯航海天地、彩虹盒子文创园有商业基础，整合周边的低效商业用地一起更新改造，激活老城区商业街区活力，打造商业体验区。

经开第八大街直通郑东新区，规划智能制造示范区，引进现代制造业、科创新型产业等，未来可以更好的与高铁商务区联动。

城市本身是一个永远处于新陈代谢之中的有机生命，老城更新改造可以兴产业、促消费、促投资，是推动高质量发展、打造新经济增长点的重要一环。

之前的经开区重心其实跳出了经开老城，除了航海路沿线还算繁华，其他区域整体止步不前。

随着时间过去，终于恍然大悟经开区前进不一定要跳出老城。

经开老城背靠郑东新区，有大量的上班族外溢，人口有支撑；未拆迁的工厂变相留下了宝贵的空白土地，有可以规划的空间......

其实经开老城的底子不差，踏踏实实把不完美的地方做好，直接可以上一个档次。

目前的方案还是初步方案，后续将进行优化、深化再做建设，但经开老城的城市更新真的来了。

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经开区核心起步区向东是另一个项目，经开区全球汇总部基地港。

项目面积非常大，占地13500亩，更新期限2022年到2028年。

整体目标定位全球汇总部基地港（又称EBD），规划一港两中心一窗口，即数字贸易港、全球商品消费中心、国际物流枢纽中心、环球文旅之窗。

经开区本身是河南自贸试验区、中国（郑州）跨境电商综试区，设有综合保税区、中大门保税直购中心，计划在东三环以西打造全球汇商品消费中心，做新消费、新外贸示范区。

东三环以东有规模的物流中心，有郑州中欧班列集结中心、有一类口岸郑州铁路口岸，未来将整合国际物流枢纽中心，整体突出国际班列、多式联运、中欧交流、跨贸展销等功能。

整个区域将沿航海路打造国际商展集聚轴，沿经开第十六大街打造南北城市景观发展轴，加快基础设施建设、更新城市界面。

比对经开区核心起步区城市更新，本人对经开区全球汇总部基地港城市更新持观望态度。

①经开区全球汇总部基地港城市更新的底子相对差一些，但规划面积更大、规划时间更短，难免让人担心。

②其规划不如经开区核心起步区城市更新踏实，郑州有过不少的高逼格规划，但是落地不易。

③单讲对楼市的影响，全球汇总部基地港的影响不大，经开区核心起步区城市更新关注度更高。

综上，本文不再解读。

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城市更新是对城市思考后的凝萃，是对理想生活愿景的表达，更是一种向前的表率力量。

经开区这两个项目的初步规划是征求公众意见稿，但可以看出，经开区已经步入高质量发展新阶段，决心焕新升级整个区域的面貌，迈出了这关键的一步。

从配套资源到文创艺术街区、从人居环境到产城融合、从创新创业到智能制造等，经开区因地制宜，精细化更新，一幅令人期待的城市更新美好蓝图正徐徐展开……

顺道提个建议，希望这一次的城市更新能够把一些烂尾项目列入重点，比如阳光城檀悦的阳光天地，城市更新本是与民生休戚相关的实事，把大众的需求放心上才是生活品质的提高。

这一次的城市更新利好经开老城，城市界面焕新、产业转型可以激活经开老城的潜力，迸出新的动力。

随着城市更新的进展，经开老城的价值将得到进一步提高。